媒介料って取られちゃうの？
- お隣と土地を交換する際、お隣さんが連れてきた業者から媒介料金が請求された場合、その理由や内容について疑問を持っています。
- うちの税理士に相談したところ、土地家屋調査士は同じ人に頼めば媒介料が安くなると言われたため、お隣さんの業者に頼むことにしました。
- しかし、買い手や売り手を探してもらったわけでもないのに媒介料が請求されるのはなぜなのか疑問です。
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媒介料って
お隣と土地を交換することになり、金額も、面積もあらかた双方で合意した後、お隣さんが知り合いだという不動産屋と土地家屋調査士を連れてきました。 うちの税理士に相談した時、土地家屋調査士は双方で同じ人に頼めば安くなるだろうと言われ、お隣さんの連れてきた業者に頼むことにしました。 こちらの見積金額は納得のいくものでしたが、第３者に立ち会ってもらったほうがいいだろうというお隣の意見で連れてこられた不動産屋さんの媒介料金を見てビックリ！「話し合いに数回立ち会う＋契約書作成」で普通に「売買価格×3％＋6万」 まだ契約書は交わしておりませんが、買い手を探してもらったわけでも売り手を探してもらったわけでもないのに媒介料って取られちゃうのでしょか?
- iiiNicoiii
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元業者営業です ＞不動産屋さんの媒介料金を見てビックリ！「話し合いに数回立ち会う＋契約書作成」で普通に「売買価格×3％＋6万」 あのぉ・・・。何が「ビックリ！」なんでしょうか。 媒介料（媒介手数料）は宅建業法で「お客様に請求していい額」が規定されております。 そして、この媒介手数料は「契約を締結毎」に請求する事が認められており、「売主・買主を探した」云々は関係ありません。 故に、今回のケースでも不動産業者としては「正当な金額」を請求したに過ぎません。 なお、媒介手数料は単なる「お客さん紹介料」ではありません。 不動産業者は仲介に入る事により、「仲介責任」が発生し、何かのトラブルがあった場合は一番に責任を追及され、お客様は様々な法的保護を受ける事ができるのです。 確かに、「満額請求ってどうよ？」みたいな心情は理解できますが、万一の時の為の「保険料」とお考えになる事はできませんか？ 勿論「売買価格×３％＋６万」は上限ですので、交渉すれば勉強してくれるかもしれません。言うだけタダですので「ダメ元」で交渉してみてはいかがでしょう。 ただ、今回の業者が決して「不当に高い金額」を請求した訳ではないという事だけはご理解下さい。
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- joynyanchu
- ベストアンサー率18% (10/53)
no.3です。 お断りしてよいかどうかは契約の進み具合など関係すると思うのですが、私にはよくわかりません。 お近くの宅建協会の電話相談などで聞いてみてはいかがでしょうか？
お礼
相談してみたところとても良心的な金額にして頂けました。 皆様、ありがとうございました。┏●ペコ
- joynyanchu
- ベストアンサー率18% (10/53)
仲介料の上限は３％+６万円ですが、不動産屋さんにしてみれば、これは、とても楽だし良いお話だと思います。 他の不動産屋さんに当たってみたらいががですか？ もっと安くやってくれるところあると思いますよ。
お礼
ご回答ありがとうございます。 今からお断りしても構わないのでしょうか？ うちは、第３者介入なしでお隣さんとの個人売買でいければ余計な出費がでなくてうれしいのですが。 100万近い金額でしたので…。
- -phantom2-
- ベストアンサー率42% (438/1023)
>媒介料って取られちゃうのでしょか? 取られちゃいますね。 売買価格×3％＋6万は法で定められた正当な報酬です。
お礼
ご回答ありがとうございます。 正当な額なのですね(´；Å；`)
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