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建築基準法違反が分からなくて困っています・・・
都内でリフォーム工事を営んでいる者です。 実は一戸建て住宅の全体改修リフォーム工事をおこなっていたところ、突然、区役所から工事停止を言われました。 理由はその敷地が接道違反しているとの事でした。確かに1.4mしか面していなかったのですが、リフォーム工事だからと思い、そのまま、工事をおこなってしまいました。区役所としては是正案を出さなければ、工事を続けてはいけないと言っていて、この2ヶ月間、言われた事はすべてやってきたのですが、近隣からも協力が得られず、現状では区から言われた是正案をおこなえる状況ではありません。何とかならないかと相談しても、明確な回答がないままなので、こちらとしても死活問題です。お聞きしたいのですが、区役所の工事停止を無視して、工事を進める事はできないのでしょうか？
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ちょっと分からぬ部分があります。 (1)＞この2ヶ月間、言われた事はすべてやってきたのですが →言われた事とは？ (2)＞現状では区から言われた是正案 →具体的にどのような？ (3)＞何とかならないかと相談しても、明確な回答がないままなので →区が回答しないのですね？ 恐らく区が違反を発見したのではなく近隣や物好きのチクリでしょうか。 いずれにせよ違反は認められませんから、ポイントは近隣の協力になるでしょう。 少なくとも区役所の工事停止を無視して、工事を進めれば営業停止などの罰則を課せられます、これは避けねばなりません。 近隣の協力さえ得られれば何とかなる訳ですね？、恐らく借地化して接道を延ばすとか？ですか、・・・簡単ではないでしょうが。 60ｃｍの接道をいかに確保するか。 リフォームを申請が不要のレベルにまで下げる事は出来ませんか？。 主要構造部はいじらぬとか模様替えの範囲をギリギリまで落とすとか。 違法ではなくなりますよね、脱法指南？。 補足をお願いしたいです。 ところで違反である事は気付かなかったのですか？。 違反だ違反だぶっつぶせ、そんな風潮ですが人間である以上勘違いは良く有ります、状況によっては仕方の無い事もあると考えます。 確信犯で無い事を信じたいです。
補足
ご回答ありがとうございます。 下記に補足をさせていただきました。よろしくお願いします。 (1)＞この2ヶ月間、言われた事はすべてやってきたのですが →言われた事とは？ (2)＞現状では区から言われた是正案 →具体的にどのような？ ⇒(1)別方向へ避難経路の確保 (2)建物の準耐火仕様 (3)境界壁から75cm以上の空地確保 ※上記3点の是正案でした。(2)・(3)は設計変更をしたのですが、 (1)は近隣の人に扉の設置を断られてしまいました。 (3)＞何とかならないかと相談しても、明確な回答がないままなので →区が回答しないのですね？ ⇒区役所からは3つの是正案がクリアーされなければ工事再開は許可 しない言われていたのですが、避難経路が断られたので、どうすれ ばよいかと聞いても努力してもらうしかないという回答しかありま せん。ただ、何度も交渉しての結果なので、努力の仕様がない状況 です。 恐らく借地化して接道を延ばすとか？ ⇒実はこの2ヶ月の間、近隣のかたにそれも試みたのですが、 それもダメでした。2ｍを確保しようとすると、隣の建物本体に あたってしまう状態です。 リフォームを申請が不要のレベルにまで下げる事は出来ませんか？ ⇒実は工事当初の予定では、全体を表面的にきれいにするだけの工事 だったのですが、進めていくうちにシロアリの被害や柱の腐れなど が見つかり、予定以上に範囲・規模が大きくなってしまいました。 ほぼ柱だけの状態になってしまった時に役所から工事停止といわれ、 そのままの状態になっています。元に戻させてほしいと言ったとこ ろ、それ自体も改築になると言われてしまっています。 ところで違反である事は気付かなかったのですか？。 ⇒接道は問題だと理解していました。ただ、当初の予定はあくまで 表面的な工事として始めました。作業を進めていく中で、土台の 状況を見たら、このままほっとけないとよかれと思って、 おこなってしまいました。 何かよいアドバイスがありましたら、よろしくお願いします。
- moconyan99
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やれば、できます。 やったとしても、逮捕等はありません。たぶん。。罰則がアネハさんレベルではないのでないかもしれません。 （保障はできません。罰するつもりならできるでしょうから。） ２ｍ以上の接道がなければ、建築ができない、確認申請を必要とする改修もできないのが、建築基準法です。 もともとは、住む人を守るための決まりです。本当は。
お礼
ご回答していただき、ありがとうございました。
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