- ベストアンサー
容積率オーバーのビル
- みんなの回答 （4）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
共同住宅にすれば、避難経路に関する部分（共用廊下・階段・エントランスホールなど）を容積対象から緩和できます。 ちなみに用途変更する場合は、床の積算荷重や必要採光面積が変わるので気をつけてください。 異種用途区画も必要な場合もあります。
その他の回答 (3)
- 03594
- ベストアンサー率32% (148/456)
1階を店舗とし2階の床を大幅に撤去して吹抜けをつくります。 天井高が高いと高い家賃で店舗として貸せる場合があります。 ただ構造上梁は出てしまいます。 ビルのエントランスも吹き抜けていた方が立派に見えます。 エントランスが立派なビルほど賃料を上げれます。
- inve
- ベストアンサー率67% (27/40)
＃１さんの回答と同様の理由で、駐輪場でも容積から緩和されます（1/5まで）。 駐車場より有り得るかもしれませんが、よほど説得力のあるものでなければ、意図が露骨すぎて認められない気がしますが。 （まだ法運用が今より緩かった頃に経験あります）
- isf
- ベストアンサー率20% (254/1220)
車庫にすれば延床面積の1/5までは緩和されますが 2階より上では現実的に無理でしょう
関連するQ&A
- 住宅の建ぺい率と容積率について
早速質問ですが、住宅を建てるにあたって建ぺい率と容積率というものがあると思うんですが、 例えば敷地面積が100平方メートル 建ぺい率が50％ 容積率が80％の場合・・・ 実際に建てられる１階の床面積は(1)50平方メートル ２階建てだとすると容積率が80％なので ２階の床面積は(2)30平方メートル (1)＋(2)で延べ床面積80平方メートルの建物が建てられるのですよね または １階の建築面積は(1)40平方メートル ２階建てだとすると容積率が80％なので ２階の床面積は(2)40平方メートル (1)＋(2)で延べ床面積80平方メートル とここまでは建築の本などで例題として載っていたのですが・・・ 数字が割り切れてしまうので計算方法がわかりません そこで 例えば敷地面積が140平方メートル 建ぺい率が50％ 容積率が80％の場合・・・ 実際に建てられる１階の建築面積は(1)？平方メートル ２階建てだとすると容積率が80％なので(2)？平方メートル の計算方法を教えてください。 よろしくお願いします
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 階段の容積率はどのようになるのでしょうか？
家を新築しようと自分で間取りを考えているのですが、 土地が狭いため容積率ぎりぎりなります。 そこで階段の容積率をどうとるかで間取りが変わってきそうなので 教えて頂きたいのです。 ・Ｕの字に折り返す形の階段ですが、１階の延べ床面積と ２階の延べ床面積の両方に階段部分が算入されるのでしょうか？ 例えば１階に１０平米の部屋と５平米の階段があり、 ２階にも１０平米の部屋と５平米の階段上部？（吹き抜け）が あるような場合、１階＋２階の延べ床面積は ３０平米でしょうか？ ２５平米でしょうか？
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 容積率について質問です。
容積率について質問です。 タワーパーキングの延床面積（車を載せるパレットになるのでしょうが）は 建築基準法上の容積率に算入されるのでしょうか。 もし算入されるのであれば、面積算出の考え方も教えてください。 例えば、パレット面積×数、が容積に算入される延床面積となるのでしょうか？ 宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 建蔽率・容積率って・・・
またまた、すみません。 今度大学で「渋谷再開発」について考えることになりました。 その基礎知識として建築時の制限に付いて調べることになりました。 しかし僕は専攻ではなく「容積率」や「建ぺい率」など何が何だかわかりません。 この前、ふと思ったのですが、容積率や建蔽率は計算上延べ床面積などが 必要ですが、そのとき地下の面積も含むのでしょうか？ また、渋谷のある地域では建蔽率80％ 容積率800％未満となっていました。 この地域では、建蔽率80％に設定すると、最高10階までしか建てられないという事でしょうか？ こんな情けない質問で申し訳ありません。よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（学問・教育）
- 容積率について質問です。
たとえば土地があって、1階を車庫にして、２階より上を家にしようとする場合は、１階の車庫部分というのは容積率の面積に参入されるのでしょうか？ 容積率の面積というのは建物以外も含まれるのか、という質問です。 こんな話はありえないですが１階を車庫、といっても自動車ではなくて電車の車両１台とプラットホームにしようか！なんていう場合はどうなのでしょうか。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 階段の容積率について
３年前に家を購入しました。 土地が165.74m2で容積率が60％です。 小さな家しか建てられず、結局2LDKの家になりました。 階段と屋上について不思議な点がありましたので質問させて頂きます。 不動産会社との契約書では、階段部分は１階と２階両方で床面積に計算されてるのですが、なんだか損した気分です。 階段をつくった場合、両方で計算されるものなのでしょうか？ ３階に屋上にあがる階段をつくりました。外階段ではありませんので、この階段も２階と３階で両方床面積に計算されてます。 ３階部分は（RH階）で階段のみで部屋はありません。 しかし謄本には３階の床面積は記載されていません。 ２階に上がる階段も１階部分でしか容積率も計算されていません？？？？ 土地からして容積率60％ですと99.444mの家が建てられるはずですが、謄本上は91.1mとなってます。 もっと家を広くつくる事ができたのでは？と思ってます。 容積率は謄本上が床面積だ正しいのでしょうか？ 契約書の床面積が正しいのでしょうか？ どなたか詳しい方教えて下さい。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 地下の容積率不参入について
住宅では延べ床面積の1/3が容積率不参入になると聴きました。 それでは住宅以外の、たとえばオフィスや地下駐車場などの地下は容積率不参入になるのでしょうか？ どなたかご存知の方いらっしゃらないでしょうか？ もし詳しく載っているサイトなどがあれば、ぜひ教えてください。
- 締切済み
- その他（法律）
- 建蔽率や容積率って変わるのですか？
建蔽率や容積率って変わるのですか？ 10年程前に中古で購入した家なのですが、 市街化調整区域のため用途地域の指定なし、建蔽率60％、容積率400％でした。 子供たちが大きくなり1部屋増築しようとしたところ 建蔽率50％、容積率100％となっておりました。 いつ変更になったのでしょうか？ 現在150m2の土地に建築面積60m2なのであきらめるしかないのでしょうか？
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
補足
ありがとうございます。やっぱり２階以上は難しいんですねー