戸建て賃貸、オール電化仕様はリースがよい？

質問

戸建ての賃貸住宅を建設予定です。
オール電化仕様にする予定ですが、聞いたところ買取でもリースでも出来るとのこと。　オーナーから見たらどちらの方が有利なのでしょうか？
リース料金はメンテ付きで月5000円かかるとのことでしたが、金額だけを見れば買取の方がいいようなきがするのですが・・
イニシャルコストの面だけではなく、税金関係も含めてどちらの方がよいものかアドバイスをお願いします。

回答No.1

m_inoue222 · ベストアンサー

大家してます

普通は経費計上出来ますので賃貸経営が黒字ならリースの方が有利だったりもします
赤字経営なら買い取りが有利．．．

ただ最近はリース契約でも償却しなければならない事もありますので確認が必要でしょう（実質分割購入と認定されれば償却資産でしょう）

＞オーナーから見たらどちらの方が有利なのでしょうか？

電化住宅にしないでＬＰガス仕様．．．

給湯機・ガス配管・システムキッチン・ガスコンロ．．．全てガス屋が負担してくれる店すらも有ります
故障しても設備はガス屋負担での修理になります

その費用の回収は．．．入居者のガス代に反映するでしょう．．．（笑）。

回答No.3

k759003

以前エコキュートやＩＨヒータが高かった頃はリースをメンテ付で電力会社がやってましたが現在は価格が安くなったので圧倒的に買取有利です。リースは機種限定です。メンテは８年保障付（専門の保障会社がある）で購入買取が安心です

回答No.2

nsan007

リース料は機器の値引き無しに充分な金利を見込んだ金額計算ですから、税制上経費で落とせる金額より、建築本体の工事費に含めれば機器代や工事費は7割程度以下の金額で出来て、この方が得です。

プロパンガスにすれば工事費に給湯器などを無償でしてくれるところもありますが、法外なほどのプロパン料金ょ請求されて、入居者から不満続出・・の場合もあるようです。
オール電化の維持費の安さは誰で知っていますから、少し家賃は高めでもオール電化で光熱費が安いですし安心ですから・・・と説明すれば入居者に喜ばれます。

以前プロパンガスでマンションなどを設計した事がありますが、爆発事故があったり、中にはガス自殺をされた例もあり、それ以降はオール電化をお勧めしています。