住宅ローン事前審査

質問

先日、マンションを購入予定で事前審査を受けました。事前でＯＫが出ましたが、本申し込みにて却下されました。
賃貸の解約手続きもしました。
参ってます。

なぜ？どうして？って感じです。

何か方法は無いのですか？

誰か助言してください。

回答No.2

Domenica · ベストアンサー

住宅ローン審査経験者です。

> マンションを購入予定で事前審査を受けました。事前でＯＫが出ましたが、本申し込みにて却下されました。
「よくあること」です。
特段、珍しいことでもなんでもありません。
時々、「事前審査でＯＫならば、本審査は１００％問題なし。」などと言っている不動産業者や販売業者がいるようですが（金融機関の人間ですらいるらしい）、（融資と保証両方の）審査経験者の私からしてみれば「嘘もほどほどにしておかないと、傷つく人が出てきますよ。」と言いたくなります。

> なぜ？どうして？って感じです。
> 何か方法は無いのですか？
却下するには「理由」があります。
その「理由」は、ほとんどの場合、銀行は教えません。
ご質問者さまは、「ダメもと」でも訊ねてみられなかったのですか？

「なぜ？どうして？」も「何か方法」も、その「理由」が分からないことにはお答えしようがありません。
事前審査でＯＫだったけれど、本審査でＮＧとなったのであれば、事前審査の段階では「書かなかった」情報や「（銀行等が）取得できない」情報が原因になった可能性はあります。
氏名、住所、勤務先、勤続年数、年収、家族構成などは、事前審査書類でも記入したのではありませんか？

また、条件なしでのＮＧだったのでしょうか？
「希望額は無理だけれど、減額して○○○○万円ならばＯＫ」とか「現在返済中の○○ローンを完済してくれれば」とか「クレジットカードを何枚か解約してくれれば」といった条件をつけてＯＫにはならなかったのでしょうか。

物件に問題はありませんか？

「『個人信用情報機関』の利用に関する同意書」は、事前審査の段階で提出されましたか？

「団体信用生命保険」の申込書兼告知書は？

何も「情報」がなければ、「ＮＧとなった可能性」なんていくらでも羅列できます。
ですが、ご質問者さまは「自分が事前審査ではＯＫだったのに、本審査ではＮＧになった理由」が知りたいのですよね？
ならば、ある程度の「情報」がいただけなければ、「助言」はできません。

お礼

大変貴重なお話有難うございました。

知人の弁護士さんに調べてもらう予定で動き、
同時にフラット35を再度申し込みました。

今日、フラット35で審査通りました。

こんなご時世で何を基準にしているのか、こっちで大丈夫で
あっちで駄目、訳解かりません。

でもこれから家族で新居で生活が楽しみです。
支払いの為に節約も大変ですが、家族の為に頑張りたいと思ってます。

有難うございました。

回答No.1

86tarou

先走りし過ぎましたね。取り敢えずは、賃貸の解約を取り消して貰えるようにお願いしましょう。

なぜ？どうして？って感じです。＞
理由は色々あるでしょうが、教えてくれないことが多いようです。会社の信用不安、勤続年数、過去の金融事故、借金、担保不足等…この他に無理なローンの場合もあります。この場合は借りられなくて正解です。破綻しては何にもなりませんから。

何か方法は無いのですか？＞
理由が分からないことには、他の銀行に審査に出しても結果は同じかもしれません。年齢、年収、物件価格、頭金、借金、過去の金融事故等開示すると答えが付き易いと思いますよ。
目安としては、勤続年数３年以上、収入における支払い比率25％以下（年３％の固定金利で定年までのローン）、頭金20～30％位であれば断られることはまずないです。これならローン審査のギリギリよりはずっと無理がないので、これくらいで組むのが宜しいかと。