すぐにでも田んぼを処分したいです。

質問

みなさんこんにちは宜しくお願いします。
祖母が田んぼを所有しております。祖父はすでに亡くなっております。祖母には５人の子供がいて私は長女の息子つまり孫にあたるものです。

祖母はかつては持ち家に暮らしておりましたが、子供たちが借金を重ねるたびに、家・土地・山？などを処分して今は団地暮らしです。
そのことからみなさんも多少、推測がつくかと思いますが一族はみんなバラバラです。

現在、祖母は私の妹と一緒の２人暮らしです。長年いっしょに暮らしてきた妹に土地を相続させるなり、売却したお金をあげたいそうなんですが、なかなか買い手がつかない状況です。ちなみに、私と妹の両親は病気ですでにいません。

この状況から、農業に従事していない妹に直接、土地を相続させたりまた名義変更などできるものでしょうか？

売却についても動いてはみたのですが、市の農地委員会に頼んでみても、近隣の方に声をかけてくれるとのことですが１年待ちましたが買い手はつかないとのことです。
土地は２反ほどで、市街化調整区域にかかっているから売却が難しいということを祖母はつねづね言っております

ご多忙とは思いますが、アドバイスの方、宜しくお願いします。

回答No.8

bita333 · ベストアンサー

こんにちはNo.6です。

以下No.７さんの引用です。
＞田んぼをお婆ちゃんとお孫さんとの間にて売買契約をして（贈与だと登記が出来ません）所有権移転仮登記をなさったら如何でしょうか（売買金額は評価証明書の評価額を多少上回る程度です）これで相続の際の相続権発生は生じないと思います。（＊売買契約はあくまでも書類上のみです）

・贈与では登記ができないようですね。
地域によってちがうと思いますが、取得後の農地面積が5000m2≒1500坪≒5反
ぐらい大規模に農業をやっていないと、農地を取得できないような縛りがあるそうです。
質問者さまの妹が、その条件を満たさないため、
役所の農業委員会より農地法3条の許可（農地のまま名義変更など）
が下りず贈与の登記ができないとNo.7さんがおっしゃったのだと思います。
相続だと、農地法の許可がいらないようですので、
妹さん名義にする遺言を残してもらうとよいのかなと考えたりします。
中途半端な知識で回答して申し訳ありません。

以前に、仕事のお付き合いで、
不動産を共有（自分と同居のおばあちゃん）している方にアドバイスして
うまくいき感謝されたので、今回もこれでいけるのでは？と回答しました。
そのときも、おばあちゃんが亡くなった場合に相続人が多数になり、
遺産分割協議書をつくるのが大変になるので、生きているうちに登記すると、手間も費用もかからないということでした。

・司法書士　　　　；名義変更、相続で同様の案件を扱っている。
・土地家屋調査士；土地の測量を行い、活用法を知っている。
・行政書士　　　　；農地法の許可の代理をしてくれる。
いろいろあるかと思いますが、農地を数多く扱ってきた専門家に
相談してみるとよいと思います。
上の人たちでも、詳しい人は詳しく、詳しくない人はホント詳しくありません。
経験上ですが、相談にいくと、そこで出来ないときには、
知っている別の専門家を紹介してくれたりします。

今回は、申し訳ありません。本当に失礼いたしました。
いい方向にいくことを願ってます♪

・質問者さまの板をお借りして申し訳ありません。
No.7さまが見ていたら後学のために教えていただけないでしょうか。
所有権移転仮登記について、
「農地法の許可がとれたら」「農地でなくなったら」などを条件にして
所有権移転の仮登記をすると思われますが、その条件・メリットなど
はどういうものがあるのでしょうか。
仮登記があっても、条件は達成していないし、契約書はあっても、お金のやりとりの形跡がない、、、。
おばあちゃんが亡くなったら普通に相続が始まりそうなきがするのですが。