- ベストアンサー
住宅ローンについて
都内でマンションを購入するために銀行のローン審査を受けております。ですが、どうしても欲しいマンションが、各銀行から提示されている融資額と自己資金をあわせても300万円ほど足りません。 あきらめることも選択肢にはありますが、もし、都市銀以外で融資額の幅が大きい銀行や、金融機関をご存知の方がいらっしゃったら教えてください。 ちなみに私の年収は30代前半の、ほぼ平均年収です。
- myhome_goo
- お礼率100% (3/3)
- 賃貸・アパート
- 回答数3
- ありがとう数3
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
各銀行からのローン提示額が3500万円ということですね。こちらは年収から考えても妥当だと思います。ご存知でしょうがローンは年収の5倍が目安、7倍が限界とされています。提示された額は大体7倍を超えたあたりですね。これ以上融資してくれる銀行はないと思います。 また、どうしても300万円足りない状態とのことですが、引越しその他にかかる費用は大丈夫ですか？カーテン、絨毯やサイズによる家具の買い替え等諸々で100万円くらいはかかります。また不意の出費に備えて貯金をゼロにすることはお勧めできません。 少々の余裕を持って支払えるローンは2500万円までだと思います。これから先年収が大幅に上がったり相続する可能性があれば別ですが。無理してでも買いたい物件があれば仕方ないでしょうが、それでもローンが組めない、足りないものは買えません。無い袖は振れません。 個人的には銀行の融資限度額は返せる額より大きいと思っておりますので、3500万円でも破綻の可能性があるように思います。マンションは修繕積み立ても年々上がりますし。 不動産の販売会社は売れればいいのでなんとか高額がローンを組ませようとしますが、現実的に買える物件はもう少し低い価格のものだと思います。わからなければＦＰに相談してみてはいかがですか。
その他の回答 (2)
- kuroneko_z
- ベストアンサー率8% (7/85)
どういう物件で、価格がいくらで諸費用がいくらで、頭金、借り入れ希望金額や年収などをいわないと答えようがありませんよ。
お礼
申し訳ありません。 年収は480万円。物件4300万円（諸費用込）、頭金500万円です。 他の借り入れは一切ありません。 どこか良い金融機関があれば教えいただければ幸いです。
- poolisher
- ベストアンサー率39% (1467/3743)
年収不足なのか物件の評価価値なのかわかりませんが、 届かなければあきらめることです。 無理して借金増やしてもいいことなんかなにもないですよ。
お礼
そうですね。この週末よく考えましたが、諦めざるを得ないのかなと考えております。 ありがとうございました。
関連するQ&A
- 中古マンション購入・・・住宅ローン融資のこと
築３０年の中古マンションの購入を考えており、先日、金融機関に事前審査を申し込みました。 内容は、こんな感じです。 『￥２６８０万の物件に対し、￥２２４０万の融資可能』との事でした。 ※新築と違い、１００％の融資はないとのことははじめから了承しています。 物件価格以外にも、その他もろもろの諸費用が必要ですし、自己資金との兼ね合いから、￥２０００万ほどの狭い物件に変えるつもりです。 そこで質問ですが、ここで算出された融資可能額とは、あくまで￥２６８０万に対しての金額で、物件価格が安くなった場合、比例して融資額も下がるのでしょうか。 銀行の担当者に伺っても、「審査を通してみないとわかりません」という返答なので、一般的にはどうなのか？教えていただきたいと思います。 どうぞ、よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 融資
- 住宅ローンについて教えてください。
住宅ローンについて教えてください。 先日、マンション購入のため住宅ローンの事前審査を銀行へ申し込みました。年齢は33歳、年収460万、勤続年数6年です。 ところが、3000万の希望融資額に対し、20万の減額と言われ、20歳からの住所の履歴を確認のために教えてほしいと言われました。 まだ、正式な回答はきていないのですが、いったい何を確認するために住所の履歴が必要なのでしょうか。また、審査が通らないのでしょうか。具体的な融資額を伝えてきているので、早く安心したいのですが落ち着きません。何かご存知の方がいらっしゃれば教えてください。よろしくお願いします。
- 締切済み
- 融資
- 住宅ローンの審査（お願いします）
都市銀行でローンが組めず、現在住宅金融公庫でマンションを購入する事を考えている者です。 4年ほど前まで消費者金融金6社から350万程度借り入れがありましたが、すべて4年前にすべて完済してました。ただ解約をしておらず枠が残っていました。その状態で今年の4月に都市銀行に融資を申し込んだところ『不可』とのことでした。その際にCIC等を知りすべて開示してきました。特に事故や延滞、異動情報はありません。とりあえずすべて解約して頭金を500万追加して現在、別の都市銀行を窓口に住宅金融公庫に申し込む予定です。 現在32歳の会社員で勤続年数は8年、年収960万程度です。融資申込み内容としては頭金1,270万、融資額3,750万の35年ローンです。実際に通るものなのでしょうか？他に何か気をつける点等ございましたらアドバイスがいただければと思います。
- ベストアンサー
- その他（マネー）
- 住宅ローンの審査について
住宅ローンの件でご教授頂きたくお願い申し上げます。 今回、老朽化の為家を建て替える事になりまして、ある都市銀行に融資をお願いしました。事前審査はＯＫでした（融資額1500万35年）が、本審査でもＯＫしてもらえるのか不安です。 実は私、恥ずかしながら消費者金融（1社、滞納等はありません）に260万もの借金（嫁に内緒で）がありました。事前審査申し込みの1週間前に完済（恥ずかしながら親の助けです）と解約をしてすっかり安心しておりましたが、皆さんの質問、回答を見させて頂いているうちに不安になってきました。ご回答よろしくお願い申し上げます。 補足 35才 年収650万 自己資金500万（嫁に内緒の借金の為、貯金はありました）自己所有の土地80坪（評価額2000万位だと思います） 今回、借金についてとても反省しており、二度と同じことは繰り返さない覚悟です。どうか、ご教授お願い申し上げます。
- ベストアンサー
- 融資
- 融資
現在１年と９ヶ月の社員２名の株式会社を経営しております。 別注を受注予定で立替支払いが発生するため 運転資金を借入希望し都内の融資制度に相談に行きました。 紹介状をいただき都内指定金融機関（某都市銀行）に 書類を提出したのですが銀行の融資担当から後日連絡がきて 今からですと融資の可、不可の回答が１月中旬頃になりますと 連絡がありました。 話を聞くと初めての借入になるので保障協会の面接をし それから査定をするのでそれくらいになるとのことでした。 これは他金融機関（都市銀以外信用金庫など）でも 同様にそれくらいかかるのでしょうか？ あと実際まだ２年たっていない会社が借入ってできるもの なのでしょうか？昨年の売上げは約２０００万円 借入希望額は２００万なのですが・・・ 昨年は赤字４０万くらい、今年は昨年と同じような数字です。 それと融資審査している間に消費者金融などに借入すると 審査に影響するものなのでしょうか？ 無知のためお手数ですがアドバイスいただけたら幸いです。 何卒よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- 財務・会計・経理
- 住宅ローンが通りません。何が引っ掛かっているのでしょうか？
今回、建売物件（まだ建っていません。）が欲しくてローンの審査を 3つの銀行に申請したのですが、仮審査が通ったのは1つだけでした。 その銀行に本審査をお願いしたところ、通りませんでした。 主人・33歳（勤続4年目） 年収：430万/ 物件：3500万円/ 自己資金：1200万円 借り入れ金額：2800万円 で、申請しました。 どうしてダメになったかの予想では（不動産屋さんが言うに） 過去の金融会社からの記録ではないか？と言われたのでCICIなど4社に 開示を求めましたが、全て「データはありません」でした。 このような場合、融資を断られる理由は何かあるのでしょうか？ 主人は韓国籍です（3世です。永住権あります）
- 締切済み
- その他(投資・融資)
- 住宅ローン
借り入れ難しいですか？住宅ローンについてです。（私の兄の話です。） 26歳で勤続3年と半年、年収が２８０万ぐらいです。 両親（50代後半）は昔、自己破産の経験があり７年くらいが経とうとしています。 現在は家庭は安定し、賃貸マンションに暮らしています。そこの賃貸マンションを 兄が住宅ローンの中古で買いたいのですが、申請した金融機関はイオ○銀行、三○住友銀行ですがどちらも結果は駄目でした。 平成7年のマンションで７０m2あります。価格は890万円で兄が頭金200万用意できているそうです。 そして１５年ローンで両親が頭金以外を払っていくということです。 両親の借り入れできない事情もあり、兄は頭金と住宅を両親にプレゼントしたい気持ちで貯金してきました。兄はどうすればいいのかわからす諦めぎみで落ち込んでいます。やはり年収が低いからでしょうか？兄は借金もありません。 それとも両親のことで金融機関が調べているのでしょうか？ 金融機関について詳しくないので、金融機関で審査が厳しい、緩い、年収が低い方で借り入れできた、ここに相談するといい等、色々アドバイス下さい！よろしくお願い致します！！
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 住宅ローンの審査について
こんにちは。 現在、住宅取得のためローンを検討しております。 公庫で借りるほか、足りない分について不動産会社提携の銀行からはOKがでているのですが、より安い金利を求めて、他の民間の金融機関も探しております。 ところが、ある信用金庫に仮審査の申込に行ったところ、 年収・勤務先は問題ないが、担保の問題で融資できないと言われました。 そこで質問なのですが、同じ金融機関であっても別の支店で再度申し込むことは可能なのでしょうか。 可能であれば、別の支店で再アタックをしてみようと思っております。 担当者、支店によって審査が異なるのかどうかご教示ください。 よろしくお願い申しあげます。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅ローンの審査の履歴について
中古マンションの購入を検討しております。 実際にローンを組むのは主人で、25歳、年収約350万で、物件価格は2500万円になります。 自己資金が500万ほどあるのですが、できれば全部はつかわず、いざという時に残しておきたいので なるべく2500万に近い価格の借り入れを申し込もうと思っています。 ただ、主人が昨年5月に転職したばかりですので、（また年収の面から見ても）審査に落ちる可能性は大です。 先日友人に聞いたのですが、審査に落ちるとその履歴が残り、それが重なるとさらに借り入れがしにくくなる、とのことでした。 それは本審査のことでしょうか？ 予備審査でも履歴は残ってしまうのでしょうかね？ 付き合いのある銀行はいづれも都市銀行なので、審査が厳しいかなと思い、 先ずはそちらに申し込んでみて、もしだめだったら片っ端から信託銀行や信金に審査にかけてみようと考えていたのですが。。。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
ありがとうございます。もう一度計画をしなおし、ゆとりある設計を立てたいと思います。今回欲しかった物件はあきらめ、地道に貯金し将来に備えようと思います。ありがとうございました！