- 締切済み
アパート建築の見積もり
nonbay39の回答
- nonbay39
- ベストアンサー率20% (759/3623)
その土地を売却し、その資金で別の中古収益物件を購入することをお勧めします。 大手メーカーの物などもったいないです。建てるとしてもローコストな工務店を探す方が良いでしょう。
関連するQ&A
- アパートの建築費について
初めましてよろしくお願いします 少し長くて改行など読みにくいかも知れませんけれど わからないことがあり答えて欲しくて書き込みしています。 現在、祖父の残した土地約１１０坪があります 路線価で７～８万ぐらい評価額は約２０００万ぐらいだったと思いますが 結構立地条件がよくて、駅徒歩３分程度、近くにコンビニもあり大阪などへの 交通の便も良いです、ちかくには何棟かアパートも建っており、 それなりに入居者（７割ぐらい？）もいるようなので、 （ちょっとだけ表札を見たり調べてみました）＜入居者＞ それならと思い、この１１０坪の土地にアパートを建てようと思いました。 まず事前調査で不動産何件かにアンケートを作り聞きにいったところ ・今はファミリーより１～２人向けの方が良い ・建設するならＨＭ（ハウスメーカー）に相談してみると良い などの意見を貰いました そこでＨＭ何社かに見積もりと損益計算書を持ってきてもらったんですが 利回りが１０％を超えるものは１つもありませんでした こんな利回りではダメだと新しく持ってきてもらったものでも８．９％でした 内訳は１ｋが５戸の２階建てで１０戸の家賃が５．４万円で 年間収入６４８万の総建築費７３００万程度 事前にインターネットでアパート建設については調べていて 最低でも表面利回り１０％実質利回り９％ぐらいはないと事業としてはダメだ そう考えていてのこの数社に見積もりを持ってきてもらっての この結果なのでもぅこれ以上はＨＭに相談しても同じことだと思いまして 同じくネットでＨＭ以外にアパートを建てる方法の１つで 建築家に設計からしてもらって建てる方法があるのを見つけてましたので そちらに切り替えて現在、建築家と契約を交わしてお願いしてる段階です こんなに長文なんですが、質問はここからなんです、 ここまで読んでもらって本当にすみません １．建築家に設計して建ててもらうということは・・・ ＨＭの営業費や家賃保証の上乗せ分やその他もろもろを引いた分だけ安く建築出来る で間違いないですか？ ただ、建築家に支払う費用と結局は同じぐらいになるのではって不安です・・・ ２．アパートを建てるのは道楽でやるんじゃないので収益があがるように頑張りたいです 土地は約１１０坪なので、３５平米４戸の３階建て（高さ制限があるので）合計１２戸で 家賃は３５平米なら家賃を６万円ぐらいとれるとの予想で年間８６４万 利回り１０％なら８６４０万以内、逆算して１戸７２０万円以内の予算になるように建てる この考え方で正しいですか？ ３．建築家の話では防音と３階建てである事からＲＣで建てた方がよいってコトでした 私もＲＣには賛成なのですが、ＲＣだと坪単価５５万ぐらいになるって言われています アパートの建てる値段だけで坪単価５５万では、外溝工費や登録費用などを計算すると 利回り１０％超えないと思うんですがＲＣ坪単価５５万を押さえる方法などありますか？ ４．今後は何に気をつけて建築家と話をしていかなればならないですか？ 今の一番の悩みは３番なんですが・・・ 中の設備を安いモノにしたりすればいいのかな？ ただ、まだ設備の細かい話まで進んで以内段階で坪５５万かかるって 言われるのは何か釈然としません・・・ ２番の３５平米については不動産の聞き込みでそれぐらいがいいか って判断しました。 長文に付き合ってもらって本当にすみませんでした 意見を聞かせてもらえるのを待っています
- ベストアンサー
- その他(投資・融資)
- アパート売買について
現在 世田谷の５０坪弱の土地に住んでおります。その中に２０坪弱の３件だけのアパートがあります。そのアパート部分だけ売りたいのですが、現在住んでいる方々が皆さん高齢で立ち退いていただくのが 中々難しいです。アパートはかなり老朽化しているのですが、今の状態のまま売却をして 買っていただける方はないものでしょうか？
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 建築条件付土地の土地契約時の家の見積もりについて
建築条件付（1社分譲）の土地です。 本日、家の最終ＤＲと見積もりが来ます。そして1週間後には購入の 可否を決めることになります。 気になるのは、家の見積もりです。坪単価○○万×○○坪で出した 見積もりで細かな詳細は分かりません。主要品の選定カタログはあり、 この中で選定する分には見積もりからはみ出すことはないとのこと。 また坪単価といいながら家の形が一番出回る間取りと形状なので過去 の実績からトータルコストは分かっており、我が家の場合見積もりの誤差 は少ないとの事。 ＜気になること＞ ・土地契約は結ぶので、そのあと家の値段をいい様に吊り上げられても 「やめた」といえない。具体的な選定で何かちょっと要望を出すと 「当初の見積もりからあがります」とならないか？ ＜ハウスメーカについて＞ ・メーカと営業さんは信頼できると感じてる。同メーカで建てた先輩も 不評は出てないし満足できるといっている。 ・「詳細見積もりを出さないと契約しない」というのも手だが、営業さん との関係上ごり押しもどうかと感じてる。 多少の価格アップは覚悟しているのですが、「詳細見積もりは土地契約後 家の詳細が全て決まってから」というのは一般的なことなのでしょうか？ あと、概略見積もりを受けるとして押さえて置くべきポイントがありましたら アドバイス願います。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 建築費について
ただいま戸建賃貸を立てようかと工務店と話をしています。おおまかな建設費で坪３０万とか４０万といわれています。もし３０坪の家で坪３０万で建てられるのなら、その間取りを小さくして２０坪であれば、６００万で建てられないかと聞くと、坪が小さくなると４０万になると言う。一般的な考えでいくと、材料は３０坪の家で使うのもであり、材料は少なくなり、手間賃も坪が少ないから減るだろうと考えます。どんな商品でも材料費＋工賃であるわけだから何故４０万にもなるか、どうも納得がいきません。先日も塗装で何社か内容を同等にして見積もり取ると、５０万もの差がでます。その話をすると、５０万負けます。これでは見積もりが信用できません。建築費て、ものすごく不明瞭と思いますが、明確な答えが出せる方いらっしゃいましたら、教えてください。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 家の見積もり
新築の平屋をいずれ建てたいと思います、まだ土地代分の頭金を貯めてから考えています、 買えても５年先くらいになりそうです。 色々広告の間取りを見たり、参考書を見たりネット見たりしてる最中で、土地は不動産屋で見たところ７０～８０坪５００～８００万程。 一応２３～２６坪の平屋３LDKを予定です。 ハウスメーカーでタマホームで広告の例ですが、３LDK２４坪で７１５万 タマホームは安いメーカですがこの金額で本当に建つのか？どうか知りませんけど・・・ 不動産屋では一坪５０万で、家２５坪で多く見て１３００万かかると・・・差は６００万 もちろん屋根、壁の仕様だけでもかなり差があるのでなんともいえないとは思いますが 家の建築費用は実際に見積もりを取らないと分からないので、お金の面でも計画が立てにくいので ５年先ですが見積もりだけでも先に取ることは可能でしょうか？ 工務店、HM、地元のHMで見積もりを考えてます。 ５年先とかだと見積もりは嫌な顔されるでしょうか？またHMだとしつこく勧誘があるでしょうか？
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 新築の見積り
新築を考えていて、ハウスメーカーを何社か見て候補を木下工務店とタマホームに絞りました。(タマホームは価格の面で候補から外せませんでした) 仮見積もりを２社に頼みました。 まだ見積もりは上がってきていませんがざっくりの金額を聞くと、1000万円も違いました。 タマホームが安いとはいえこんなにも変わってくるのかと驚きました。 ネットなどで調べてタマホームの評判が悪いのは承知していますが、1000万円も差があると見積もりをどうにチェックしたらいいのかわかりません。 どんな所をポイントとして見積もりを比較すればいいのでしょうか？ 詳しく教えて頂けたら助かりますm(__)m
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 土地活用でアパートを検討しています
都内に90坪の土地を所有しておりまして相続税対策に土地活用できないか？ と大和ハウスに相談しました。するとD-Roomのアパートを7000万で建てれば 相続税が半分になり、利回りも8.7%で回せますよとのプランを提示されました。 都内と言っても田舎っぽいところなので(地下鉄の終着駅から徒歩6分)、新築時はよくても 10～20年後は古びて賃貸がつかないのではないか？と心配です。 20～30年一括借上げしますと言われましたが、それって地主の背中を押す ための営業トークなんですよね？ 今は人口減少でアパートは供給過多の状態 ですからやはり相続税対策といえどもアパートは建てないほうが良いでしょうか。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 土地活用に付いて
国道に面して２００坪ほどのあるのですが どのように活用したらよいか悩んでいます。 1：マンション、アパート 2：店舗 3：売却 今の時代底値です。 アパート、マンションなどの有名なハウスメーカーなど 声をかけていますが、具体的なプランを何ヶ月しても 持ってきてくれません。（相手にされてなさそう。） 店舗は200坪だと狭いのでコンビニくらいでしょうか？ いずれも自分が経営するつもりは有りません。 このままだと３の売却になりそうです。 しかし、この不況で２０年前の土地価格での売却となり なんか悔しい＋先祖の土地を手放すのか・・・、 また店舗の場合の契約は一般に何年契約でしょうか？ 自分で建てて貸すという事になるかと思いますが、 その場合、家賃収入と返済で月々どのくらいの黒字になるのでしょうか？ なにか良い方法後伝授願います。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 見積もりとプラン
はじめまして。初めてのマイホームを計画中です。 他の質問の回答にも「見積もりやプランは数社でとってから比較・検討して決めたほうがいい」といった内容がありますが、そのタイミングと言うか、どの時点でしたらいいのでしょうか？ まだ土地もないので、土地探しを含め、最近あちこちのモデルハウスやオープンハウスなどをまわり、どこのメーカー・工務店で建てようか検討中です。 でもどこのメーカーでも「いい土地があるので一度プランをたててみましょうか」や「いい土地があれば紹介します」など言われますが、いざ土地を紹介してもらって気に入っても見積もりやプランで合わなかったら・・・なんて考えると、先にそれらの折り合いがつくメーカーに絞ってから土地探しをお願いしたらいいのかなと思ったり・・。 アドバイスや経験談などあれば是非お願い致します！
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- アパート建築計画について
アパートを建てて、その一室に住み、住宅ローンを安くあげようという計画です。この計画についてアドバイスいただければ幸いです。 ●場所は、名古屋市東部、土地は、西側道路で南面が広くとれる長方形です。50坪、建蔽率、容積率は、60、160、土地の値段は、4000万円。 ●建物の概要は、3階建てのＲＣ造、いわゆるテラスハウス方式（長屋方式）で3軒同じ間取りのものを建てます。一つの家で、最大容積は、計算上26坪ほどになります。4000万円ほどで予定しています。 ●家賃は、一軒15万円／月。２軒分が家賃収入として、30万円／月、360万円／年。となります。 ●自己資金は、2000万円。6000万円を借入れるとして、約20年間（利息分があるので）をかけて返済予定です。 ●設計は、知り合いの建築家に依頼。いわゆるデザイナーハウスというものです。 この計画でいけば、自己資金の2000万円だけで、家賃で返済できそうですが、どうでしょうか。不動産会社に勤務経験はありますので、その知識はありますが、相談できる金融機関はありません。この計画についてどんなことでもいいので、ご意見いただければありがたいです。よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)