土地活用に付いて

賃貸ビルやマンションを建てる場合。
　建設費用を銀行から借りるとします。金利３％で３０年支払の場合
　元利均等で返済は借入額に対して毎年約５％になります。

　一方建設費用に対して賃料収入の比率を利回りといいます。
　利回りが１０％（例えば建築費用１億に対して年間の賃料が１千万）
　の場合、経費率（税金や管理・保守費などなど）を２％程度とすると
　あなたの手許には、毎年
　３％　＝　１０％（収入）－５％（返済）－２％（経費）
　が残ります。

　元の投資が１億なら毎年３００万の収入、２億なら６００万の収入
　ということになります。

　以上が基本的な考えかたですが、投資額が大きければ収入が大きく
　なるという訳ではありませんので、その地域の事情を勘案する必要
　があります。

　アパートやマンションをオーナーに建てさせて長期借り上げ（サブ
　リース）を提案する業者がいますが、私個人的にはいいとは思いま
　せん。確かに収入は安定するように見えますが、サブリースにかか
　った分は当然目減りしますし、そもそもの借入金に対するリスクが
　ヘッジされている訳ではないからです。また、少し立つとどんどん
　借り上げ賃料を減らしてゆく悪質な手口もあるようです。
　大事なことは、その場所に賃貸の需要があるのかどうかを見極める
　ことと、どの程度に借金なら耐えられるのかを見極めることです。

駐車場や定期借地で貸す場合
　設備投資がほとんどいりませんから、リスクはありません。
　ただし、収入もそれに見合った地代に近いものでしかありません。
　また、駐車場の場合更地の土地所有になりますから固定資産税は高い
　ままとなります（今も更地なら変わりませんが）
　大手のコンビニや外食に貸せるのであれば、リスクも少ないですし
　定期が終了すれば更地で返ってきますし、面倒なことが嫌であれば
　そういうのが一番楽だと思います。

＞銀行で相談に乗ってくれんですか？
都市銀行は無理ですが、地元の銀行があればそこで相談してみてくだ
さい。
まだ具体的な方針がないのであれば、いろいろな人に話を聞いてみたら
いいと思います。銀行、不動産、チェーンの地区本部、近くの地主
などなど。