- ベストアンサー
建築条件付土地の土地契約時の家の見積もりについて
建築条件付（1社分譲）の土地です。 本日、家の最終ＤＲと見積もりが来ます。そして1週間後には購入の 可否を決めることになります。 気になるのは、家の見積もりです。坪単価○○万×○○坪で出した 見積もりで細かな詳細は分かりません。主要品の選定カタログはあり、 この中で選定する分には見積もりからはみ出すことはないとのこと。 また坪単価といいながら家の形が一番出回る間取りと形状なので過去 の実績からトータルコストは分かっており、我が家の場合見積もりの誤差 は少ないとの事。 ＜気になること＞ ・土地契約は結ぶので、そのあと家の値段をいい様に吊り上げられても 「やめた」といえない。具体的な選定で何かちょっと要望を出すと 「当初の見積もりからあがります」とならないか？ ＜ハウスメーカについて＞ ・メーカと営業さんは信頼できると感じてる。同メーカで建てた先輩も 不評は出てないし満足できるといっている。 ・「詳細見積もりを出さないと契約しない」というのも手だが、営業さん との関係上ごり押しもどうかと感じてる。 多少の価格アップは覚悟しているのですが、「詳細見積もりは土地契約後 家の詳細が全て決まってから」というのは一般的なことなのでしょうか？ あと、概略見積もりを受けるとして押さえて置くべきポイントがありましたら アドバイス願います。
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
- ベストアンサー
建築条件付宅地の売買契約では、必ず工事請負契約が結ばれなかったときには手付け返還の解約が出来るようになっています。（異なる場合は違法です） この請負契約までは土地契約から最低３ヶ月以上期間をおかなければ駄目なことになっています。 土地契約後も、この期間に詳細まで詰めて、工事請負契約すれば問題ありません。 相手は工事請負の契約を急がせるかもしれませんが、決して妥協しないことです。３ヶ月以内の工事請負契約を迫るのは違法です。 可能であればこの期間を延ばしてもらうのは一向にかまいません。（昨年より公正取引委員会より３ヶ月以上も可とする見解が出されたため） 相手は土地契約締結をしなければ、真面目に見積もりはしないでしょう。これは致し方ありません。
その他の回答 (2)
>「土地購入後に建物の条件があわずにキャンセル」も可能ということで良いのでしょうか？ そういうことです。というより異なる場合は違法です。 土地契約時に、その契約が「建築条件付」であり、「工事請負契約が締結されない場合には白紙解約となり、手付け金が戻る」ことを確認して下さい。 異なる場合は違法の契約ですから。 なお、他に仲介業者がいる場合、その業者に対する土地販売の手数料については、本来上記解約時に戻るのが本当ですが、業者の中には手数料を取るところがありますので注意下さい。 なお、その仲介業者が建築業者との工事請負契約で仲介料などの何らかの手数料を取るのも違法です。あくまで仲介業者は土地販売に限定されます。 建築条件付の場合は原則土地の所有者＝建築業者で無ければ認められていませんので、当然建築業者と土地販売は同じ業者になります。（異なる場合は独占禁止法に抵触します） では。
お礼
本日確認した所、あちらからおっしゃる通りの話が出てきました。メーカの誠意の感じられる返答でしたので、このまま進めていこうと考えています。 ありがとうございました。
一般的なことはよくわかりませんが、私の場合を紹介します。 契約の時決まっていたのは、 間取り 梁の位置 床の強度 などでした。 もちろん、特別仕様のものに関しては、事前に言っておきました。 我が家では、 ドアのオートロック 車庫のオートシャッター 庭に面した窓のオートシャッター など。 それで、 壁材○○円×○○m2 屋根瓦○○円×○○枚 電灯○○円 カーテン○○円 ・・・・ などとしていましたが、もちろん何を使うか決まって いないので、正式な金額は最終金にて調整されました。 が、結局・・・当初の見積もりより多少オーバーした 分は値引きしますと言って、見積もりどおりでした。 かなり利益率を見込んでいるんでしょうね。 一つ困ったのは、我が家では１００万ぐらいまでは追 加が生じても、よりよいオプションでつくりたいつも りがあったのですが、業者さんは当初の契約から変更 したく無いようなんですね。 まぁ、その分ある程度の値引きに応じてくれたのでし ょうが。カーテンなどは、かなり値段の幅があり、通 常と言われる予算では結構しょぼいです。まぁ、メー カーとカーテン業者との力関係（値引率）にもよるの でしょうがね。 一応、信頼できそうな地元小規模メーカーだったので すが、出来上がるまでは不安でした。不満な事はどう しても、いくつかは出てくると思います。それに、誠 実に対応してくれるので、概ね満足しています。
お礼
きちんと要求事項を見積もりに入れておけば、大枠予算内に入りそうですね。 参考にさせて戴きます。 ありがとうございました。
お礼
1社分譲の建築条件付なので、土地を買ったら家を買うメーカはおのずと決まるので、交渉の余地がないと思っていました。「土地購入後に建物の条件があわずにキャンセル」も可能ということで良いのでしょうか？そういう事でしたらじっくりと建物の打ちあわせが出来そうです。 大変参考になりました。ありがとうございます。