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住宅ローン審査

この度、一戸建てを購入する事になりましたが審査にとおるか不安です。 ご回答くだされば幸いです。 主人名義でローン審査 クレジットカード二枚所有 1.毎月のガソリン代 2.キャッシング 残10万円 カーローン 残300万円 ホイール ローン 残30万円 全て滞納なし、返済引き落とし日より3日4日程遅れて振り込む事、多々あり。 ニッセンクレジットカード妻名義所有。 (専業主婦) 滞納あり。 このカード、妻名義ですが、専業主婦で収入がない為、家族カード扱いになるのでしょうか? こんなでローン審査がとおるでしょうか?

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  • 回答No.2

おおよそ銀行住宅ローンの条件 融資金額は購入物件(土地・建物)の80%まで(当然残りは自己資金)。 70歳まで完済、最長35年まで(これは次の返済比率に響きます) 返済比率(年収÷1年間の借金返済金額の合計)が30%まで サラリーマンの勤続年数3年、自営業者5年 購入物件に担保能力が十分であること(ほとんど土地代。建物は材料費だけ) 非常にアバウトな目安として年収400万で借入最大2000万切るくらい。3000万なら年収500万以上、5000万だと7~800万くらいないと苦しいですね。 ごめんなさい。お車にお金かけている場合じゃないと思います。失礼ですが自己資金少ないでしょ? ちなみに頭金0円で組めるのは住専や信販系住宅ローンで、金利は高くなり、その分支払利息が増えるので、長い目で見て大損します。

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  • 回答No.1
  • don_cha
  • ベストアンサー率34% (139/407)

審査対象となるのは、世帯の年収、負債の残金、完済能力ですが審査基準は、貸し出す銀行によってぜんぜん違いますが・・・。 おせっかいだとは思いますが、質問者様は現時点では多分一戸建てを買うにはとてもつらいかと思います。お値段がどの位の一戸建てを買うかわかりませんが、多分35年ローンで金利は1.5%程度で今なら月々こんだけ!みたいな話で進んでいるのではないでしょうか(1年後は変動&優遇措置が外れるて金利はすくなくとも2%超えをするでしょう・・) 不動産屋は、売ってナンボの世界ですので、あなたが幾ら負債を抱えていても、ローンが通ってお金さえ振り込まれてしまえば後は野となれ山となれです。何かあっても親身にはなってくれません。 まずは、今のローンを完済してから、ゆっくりと考えても問題はないのでないのは?(気に入った一戸建てなのかもしれませんが、後からさらに良いものは出てくるものです)

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