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個人同士の賃貸契約、家賃支払い義務について
ルームシェアのサイトで２月始めにAさんと知り合い、内覧をして後日メールで 「入居させて頂きたいと思っておりました、宜しくお願い致します。」と送りました。 しかし最近内覧へ行ったところで契約を結んだので、Aさんにその旨を伝えたところ 「そちらの事情は関係なく、迷惑なので家賃を払って欲しい」ということでした。 常識的に考えれば支払期限がせまっている月末の段階で断る私に非があると思います。 ですが、法律的には支払いの義務はありますでしょうか？ ・書類などで正式な契約はしておらず、"宜しくお願い致します"とメールで送ったのみです。 宜しくお願い致します。
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- areresouka
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- areresouka
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原則として、契約というのは気持ちが一致することで成立します。ですから、一旦気持ちが一致している以上、契約は有効です。メールはその証拠です。書類などもその証拠でしかなく、契約は目に見えないものとして成立するのです。 では、一旦成立した契約を解消するに当たって、違約金のようなものを支払うべきかどうかは、契約の有効性とはまた別に検討しなければなりません。 例えば、あなたがメールすることによって、シェアしたときの期待できる収入がなくなってしまったわけですから、次に適当な方が見つかるまでの合理的な家賃は保障すべきという考え方もあるでしょうね。 他にも候補があったのをお断りしてしまったために、実際に得るべき収入への期待が高かったりすると、認められやすいかもしれません。 ではそれがいくらかということですが、一般にルームシェアの相手を探すのにどれくらいかかるのか、などの事情を考えて決めることになると思いますが、１～３ヶ月ぐらいでしょうか。 とはいえ、ネット上の個人契約ですので、もともとそれほどキチンとしたものではないという考えもありましょうから、契約の解消は自由である、もしくは違約金はないまたは非常に少なくてよい、という考え方もありえます。 契約に至る交渉の全過程を良く吟味して検討することになるでしょう。 では、あなたが支払わなかったら何が起きるのでしょうか。無効は裁判をしてくるでしょうか。決して踏み倒すことがいいことだと申し上げているわけではなく（そのような不正義は好みません）、お互いの納得を追求すべきではないでしょうか。
お礼
ご返信ありがとうございます。 いくらメールとはいえ同意があったことは事実で、もっと契約の重さを考えておくべきであったと思います。 もう一つ伺いたいことがあり、私はキャンセル規定も決めていないような曖昧な状態で、契約が完結されたとは思っておらず実際にお金を入金してはじめて完結するのでは？とも思いました。 あくまでこちらからの目線ではありますがいかがでしょうか。 相手は被害届を出す構えをとっている状態で、特に告訴ではないし民事訴訟にするまでは考えられない（５万円以下の値段なので）とも思っていますが少々不安に思っております。
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