借地権

質問

教えてください。
以前より土地を地主から借り、建物を所有しているのですが、契約書は持っていません。こういった場合、いつから借地権が設定されたと考えたらいいのですか？

回答No.2

noname#78424 · ベストアンサー

宅建有資格者です。

＞以前より土地を地主から借り、建物を所有しているのですが、
＞契約書は持っていません。こういった場合、いつから借地権が
＞設定されたと考えたらいいのですか？

借地権の発声は建物が建った時点です。
建物の表示登記された時点がそれにあたります。
もし中古の建物を買い取ったケースでは所有権移転登記です。

おそらくは、新法か旧法かの差を知りたいのでしょうが
途中転売された場合では、先の所有権者が家を建てた
時点が借地発生になります。
それが1992年（平成4年）8月1日の（新法施行）以前なら
旧法適用です。
ややこしいのは、地権者の土地に地権者の息子が建てた家
があってそれを家だけ転売したようなケース。
この場合、法定地上権の発生は、転売時になります。
契約書は、おそらく貸主さんが持っている筈です。
あとは、１０年前までなら銀行に地代振込みした口座の
原本が保管されているので取り寄せは可能です。

回答No.1

evice

何の為に必要なのかわからないので細かい事は言えませんが、まずは法務局で建物の登記事項証明を取って、建物の建築年を調べてはどうですか？
もし登記してないなら、市役所で建物の評価証明書をとって建築年を調べるとか。
家を建てた時がわかれば、その時から借地権が発生しているといえるんじゃないですか？
まあ、登記してない場合は第三者には対抗できませんが。
とりあえず上記の方法で調べてみては？それとももうやった上でのご質問でしょうか？