可能でしょうか？？？

質問

築１０年ほどの賃貸アパートに住んでいます。
以前も住みかについて、こちらで相談しました。
また、別の問題が。。。
昨年、夏くらいに、とても洗面所の排水溝が臭うようになり、
大量のコバエが洗面所、風呂場に発生し消臭剤にも何十匹のコバエが・・・！？
毎日、洗面所、風呂場で、朝昼晩毎回コバエを５，６匹つぶしていました。
部屋にもくる様になって、ご飯の時気になって仕方なかったんです。
数ヶ月続き、そして今現在、寒さのせいかコバエはいなくなりました。しかし、次はタバコの臭いがマンション中に！！！
玄関開けた廊下、洗面所、風呂場、トイレの換気扇を回すとタバコくさくなります。
ウチはタバコ吸う人いません。
春夏・・・またコバエ発生するのかと思うと憂鬱です。
いずれマンションを購入しようと予定しておりますが、
昨年、車のローンがやっと終わり、長男が幼稚園卒園するので、
お金少し余裕が出そうです。
そんな時期に、以前から住みたいと思っていて狙っていた物件が中古で売りに出ていて気になっております。
平成１７年築中古マンション、最寄の駅から１０分、３６８０万、管理費 ８７９０円／月、修繕積立金５４００円／月

夫３２歳、サラリーマン、年収６００万位
妻３４歳、専業主婦
子６歳
子２歳
貯金１５０万程

利点・・・現在の住まいから近く、小学校の変更無く済む、知り合いが何人かいる、築浅
マンションは、これからあまり建つ予定ではなさそうなので今が買いどきか？購入は可能でしょか？無理でしょうか？

回答No.4

usagi0918 · ベストアンサー

ＦＰです。

住宅購入は、よく年収の５倍まで、といいます。
そうすると、目安は３０００万なので、オーバーしてしまっています。
頭金も物件の最低２割は準備したいので、そうすると７３６万で、
仲介手数料や諸経費で２００万準備して・・・

結論としては、現時点では無謀かな？と思います。
修繕積立費は一定年度経つと高くなるのがほとんどです。

例えば、現時点で現金１５０万を諸費用に充てるとして、
３５年ボーナス払なし、金利３５年固定３．５７％（ＳＢＩの１月金利参考）
とすると、月153,587で年間返済が1,843,044円で返済率（収入に対する返済額）が30.717％となります。

通常適正が25％以内と言われていますので、これでは相当苦しいですし、
ローンが通るかも疑問です。

そうすると、奥様が働きに出て、年収１５０万くらいは確保出来るようにして、
さらに頭金も今だと諸経費で終わってしまいますので、
もっと貯めるべきではないでしょうか？

仮に奥様が１５０万収入があれば、返済率は24.574％なので、
ギリギリなんとか頑張れるかな？くらいになります。

ご参考までに。

参考URL：

http://www.sbi-mortgage.co.jp/common/pdf/kinri_iciran.pdf

お礼

ご回答有難う御座いました。
実際の手取りは４００万円台だと思います。
気になる物件は、資金も余裕があるわけでもないし、風水的にトイレの配置が悪く気になりやめる事にしました。
私は、現在働いても、下の子の保育園料金がかかるので、働きません。
幼稚園入園、小学校入学したら考えると思います。
今年は、年間貯金７０万～１００万貯金にむけてがんばります。

補足

お返事有難う御座います。
やはりそうですね。。住宅購入金額オーバー分かっていたのですが、質問させて頂きました。
昨年の源泉徴収の支払金額欄が６００万でした。給与所得控除後金額は４００万円台ですが・・・
一昨年は源泉徴収の支払金額欄５５０万円、そして
事情により引越しをしなければならなく出費しました。
ですので、一昨年は出費ばかり。。。昨年改め貯金を頑張りました。
昨年まで５年間クルマのローンに年間５０万円を５年間払っておりました。
改めて、生活を見直さなければいけない、購入無理ということを実感しました。
友人もマンションを買って、生活苦になっています。
やはり、今回は見送り、もっと貯金します。

回答No.6

noname#132368

主婦です。

銀行はけっこうな額を融資してくれますよ。
(担保評価にもよるらしいのですが)
一度、事前審査をうけてみてはかがでしょうか?
具体的な金額がみえてきます。

15manさんが、家計のやりくりを今後見極めてやっていけるという判断ならよいと思います。
子どもの転校は私もよくないなあと考えているほうです。

お礼

ご回答有難う御座いました。
源泉徴収では、今年初めて６００万円台でしたが、ずっと５００万円台でした。実際の手取りは４００万円台だと思います。
事前審査した事あります。購入価格の８０％くらいは融資可能と判断されました。
小学校、中学校は公立ですが、たまたま市内で一番人気があり評判の良い学校です。なので、移住したくありません。実際、子供も嫌がってますし。
気になる物件は、資金も余裕があるわけでもないし、風水的にトイレの配置が悪く気になりやめる事にしました。
下の子が生まれ、家計簿をサボっていたのですが、昨年１０月から付けてます。毎月、少しですが、出費抑えています。
とりあえず幼稚園卒園、小学校入学終わり、バタバタしないでよーく考えて蓄えを年間７０万～１００万円貯金目標に、少しでもがんばろうと思います。

回答No.5

bunbun8

不動産会社を経営しています。
NO4様がＦＰとのことなので、試算内容をそのままスライドしての意見です。

レスで「貯金します」とされていますが、買えなくなりますよ。
今日も都銀の融資担当者が来て、話をしていましたが、融資額は年収の５倍というのは過去の「目安」としての話です。
年収の何倍・・というのであれば今は「７倍」くらいでしょうか。

バブル以降家を買って、いま買い替えの人はしんどいです。
だけど、一から買う人は今年は買い時です。
金利はまだ下がり傾向ですし、物件価格の交渉もしやすい。
当初は変動で組んでも、様子見で固定へ移行していくにも余裕がある。
慎重になるのは、物件価格で、返済比率３０％程度なら、今買っても良いと思います。
（尻込みするのは、どんな世情でも同じです）

貯金しながら、待ってって（何を？）、家が理想的に買えるのがわかっているならそうすればいいと思います。
ただ、頭金が貯まった頃に景気回復していて（景気回復を望んでいますが）金利が高く、審査も厳しくなっていたらそれこそ買えないですよ。
年もとってるだろうし。

今、無理のラインをだいたい決めて、その枠内（融資が通る）で買えるなら「買いなはれ」
というのが、私のアドバイスです。

お礼

ご回答有難う御座いました。
実際の手取りは４００万円台だと思います。
小学校、中学校は公立ですが、たまたま市内で一番人気があり評判の良い学校です。なので、移住したくありません。
気になる物件は、資金も余裕があるわけでもないし、風水的にトイレの配置が悪く気になりやめる事にしました。
とりあえず幼稚園卒園、小学校入学終わり、バタバタしないでよーく考えて蓄えを年間７０万～１００万円貯金目標に、少しでもがんばろうと思います。

補足

買うのを諦めたほうが良いと言う意見が多い中、お返事有難う御座います。
買えなくなりますよ。←本当ですか。。。。？

頭金貯まってから・・・その時の色々な景気、情勢、希望の物件があるかなど、不安があります。
現在の賃貸アパートが管理費、駐車場込みで１１３，０００円月に払っているのに、このような状態でどうなのか？？？と不安もあります。
子供は、小学校の転校は嫌だと言ってます。
実際、私は小学校入園前に転居し、一年生の入学時、知らない幼稚園から来たといじめられ、嫌な思いをしたので、
それと、旦那は小学校一年生の途中で転居し嫌な思いをいたので、
途中転校はしたくないのが実情です。
これから、上の子の小学校入学、下の子の七五三、幼稚園、色々お金かかり、お互いの親はマンション購入援助はしなく、貯金が出来ても、７０万、すごく頑張って貯めて１００万がせいぜいです。
頭金貯めてから・・・諸費用、頭金で７００万？くらいですかね？
７００万じゃ、５年後は無理。。。１０年後！！！
長男は高校生になっちゃいます。
そうすると、またお金のかかる時期に突入し、マンション購入不可なんて事になりますよね。。。
すごく、悩みます。

回答No.3

noname#185422

はじめまして

>平成１７年築中古マンション、最寄の駅から１０分、３６８０万

なん４ｌＤＫでしょうか。高すぎます。場所はどこですか。

通常、マンションは１年すむと半値になります。なので、普通４千万とすると２千万円以下でないと高いです。

又、管理費と修繕費を合わせて１４１９０円だと修繕費が少なく今後増えていかないと修繕できないと思います。私のマンションは、１万円以上高いです。

頭金として、１５０万程では話になりません。小さい子供が２人もいるとマンション購入は避けた方が良いと思います。

もう少し、詳しく広さなど都会かなど情報がすくないです。

お礼

ご回答有難う御座いました。
実際の手取りは４００万円台だと思います。
気になる物件は、資金も余裕があるわけでもないし、風水的にトイレの配置が悪く気になりやめる事にしました。
世帯数が３００世帯以上あるので、管理費と修繕費が安いのかもしれません。

補足

お返事有難う御座います。
３ＬＤＫ，埼玉県東上線沿線。
昨年の源泉徴収の支払金額欄が６００万でした。給与所得控除後金額は４００万円台ですが・・・
一昨年は源泉徴収の支払金額欄５５０万円、そして
事情により引越しをしなければならなく出費しました。
ですので、一昨年は出費ばかり。。。昨年改め貯金を頑張りました。
昨年まで５年間クルマのローンに年間５０万円を５年間払っておりました。
改めて、生活を見直さなければいけない、購入無理ということを実感しました。
友人もマンションを買って、生活苦になっています。
やはり、今回は見送り、もっと貯金します。

回答No.2

MURAI YASUSHI（@yasudeyasu）

頭金がちょっと足りない気がします。

転勤・転職リスクやお子さんの進学（公立中学、高校の評判、進学実績はどうか）まで考えた方がいいですね。

業者や管理会社に言ってコバエとタバコ臭いの対処をしてみた方が安上がりですよ。

退去時に「タバコの臭いが～」って言って余計に原状回復費用がかかることもありますし
現時点で言っておいた方がよいと感じます。

お礼

ご回答有難う御座いました。
実際の手取りは４００万円台だと思います。
小学校、中学校は公立ですが、たまたま市内で一番人気があり評判の良い学校です。なので、移住したくありません。
気になる物件は、資金も余裕があるわけでもないし、風水的にトイレの配置が悪く気になりやめる事にしました。
タバコ臭やコバエは春になったらでも言おうと思います。

補足

お返事有難う御座います。
転勤・転職は今後ありません。
昨年の源泉徴収の支払金額欄が６００万でした。給与所得控除後金額は４００万円台ですが・・・
一昨年は源泉徴収の支払金額欄５５０万円、そして
事情により引越しをしなければならなく出費しました。
ですので、一昨年は出費ばかり。。。昨年改め貯金を頑張りました。
昨年まで５年間クルマのローンに年間５０万円を５年間払っておりました。
改めて、生活を見直さなければいけない、購入無理ということを実感しました。
友人もマンションを買って、生活苦になっています。
やはり、今回は見送り、もっと貯金します。

回答No.1

URD

問題点がみっつ
1)年収が手取り600なら本来かなり生活に余裕があるはずです
それで貯金150万とは、いままであるだけ使っちゃう丼勘定生活してきたのではないか　ということ。ローン背負ったときの生活、計算できますか？　現在の家賃=ローンとしたら　間違いなくローン生活の方が余計にお金がかかります。

2)手持ちの150万では引越し代金と家具、登記諸手続きなどの「住宅ローンで払えない」お金に全部消えてしまいます。すなわち住宅分フルローンですので審査が厳しくなります。

3)マンションが売れ残り、売れ残りが叩き売りされるこのご時世です。
あわてて買っても　10年後のローン残高より近所の新築マンションの方が安かった（担保われ状態）ということになりかねません。
すなわち　リストラなどあったら　マンション売ってもまだ借金が残るよ　ということ。

お礼

ご回答有難う御座いました。
実際の手取りは４００万円台だと思います。
気になる物件は、風水的にトイレの配置が悪く気になり
やめる事にしました。

補足

お返事有難う御座います。
昨年の源泉徴収の支払金額欄が６００万でした。給与所得控除後金額は４００万円台ですが・・・
一昨年は源泉徴収の支払金額欄５５０万円、そして
事情により引越しをしなければならなく出費しました。
ですので、一昨年は出費ばかり。。。昨年改め貯金を頑張りました。
昨年まで５年間クルマのローンに年間５０万円を５年間払っておりました。
改めて、生活を見直さなければいけない、購入無理ということを実感しました。
友人もマンションを買って、生活苦になっています。
やはり、今回は見送り、もっと貯金します。