図面と違ったり・・・

質問

新築を建築中ですが　図面を見ると１階の天井の高さが２４０９ｍｍに
なっているのですが　実際　測ってみると２３９５ｍｍでした。
建築業界では　これ位の誤差は　当たり前なのでしょうか？

図面通りでないと　ちゃんと組みあがらなく　どこかに無理がかかったり　強度がでないと思うのですが・・・

それと　ダウンライトを取付ける位置の穴を開ける位置を間違えたみたいで
石膏ボードが　その部分だけ　後付けしてあります。
一面張り替えるのが普通ではないのでしょうか？

他の場所でも　壁と床の巾木で隠れる所の石膏ボードがかけているし・・

私が　自動車関係の仕事をしているので気にし過ぎなのか　ありえないと思ってします。

皆さんの　ご意見お願いします。

回答No.6

noname#78261 · ベストアンサー

どうやら、依頼先は設計と工事の連携がなく、外注設計ではないでしょうか？だいたい天井工事に顔も知らない設計者が2409なんて半端な数値で設計してきたら現場の人間は「なんじゃこりゃ」と思うのが普通です。それと同時に設計図面に信頼性がなくなり施工の都合で施工してしまい、図面の訂正も最終的にされないでしょう。

甘い業者に依頼してしまったようですね。
建築主として、完了検査を必ず受け検査済証を受けるんだという強い意志を持ってください。申請図面と違うところがあれば本当は建了検査前に軽微な変更届などを出さないと検査しても、「検査済証を交付できない旨の通知」がきてしまい、二度と検査済証の発行は受けられません。
また、すでに設計と違っているところは最終的にこの届を出す必要もあることから、竣工図面として建築主の手元に提出するように施工者に伝えてください。

もちろん契約図面と違っているところで納得のいかないところはよく聞いてみてください。壁内に落とせない排水で施工でやむなくＰＳを作ったのならば、ＰＳ設計を落としているおそらく設計者もちょっと未熟者ですし、梁の件天井の件を考えると、少なくともあなたの家のプレカットの図面もチェックはしていないと想像します。維持管理などに有益な設計変更はできる限り飲んだ方がいいところはあるかもしれません。

たとえ設計者がやや未熟でも本当なら工事中に一度は見にきて設計の悪かったところを確認して施工業者に指導を受け学習するのも必要なのでしょうが、（すみません。もちろんそんな修行中のような建築士に設計してもらいたくないというのはよく理解いたします。私たちの頃は他の設計を見たり、設計上で直されて学んだものでした。）とにかく施工と設計の連絡がよくないのは想像できます。

もちろん設計図通りにできない施工側の理由があっても建築主に報告なしは困ったものです。営業、監督レベルでなく、資格者（設計者、監理者などの建築士）を呼び出して一度喝（といっても筋を通してほしいということを紳士的にという意味ですが）を入れるべきだと思います。

建築は本当は建築主、設計者、施工者、監理者だれがかけても作れないものなので「報告」「連絡」「相談」が必要な時はきちっとしてもらいましょう。

お礼

回答ありがとうございます。

検査済証は必ずもらいます。もらえないと銀行の融資が受けられないので・・・

図面を見直してみると　クロスの図面　平面図　電気図　給排水図　全て
少しずつ違ってます。どの図面で施行しているのでしょうか？
一応　大手ＨＭなんですが・・・がっかりです。

設計者、監理者などの建築士を呼び話をしようと思います。

回答No.5

taka0507

メーカーor工務店設計施工と仮定します。
建築図で天井高2409で設定してある図面というのも疑問といえば疑問ですが…

>>図面通りでない…
逆に図面通り建てるとまずい点があるんでしょうね。納まり的に…
強度は心配ないです。建て方時に確認されているでしょうから。
監督さんに聞いてみましょう。

>>一面張り替えるのが普通ではないのでしょうか？
この理論はおかしいと思いますよ。建築図でボードのサイズまで指定してないでしょうから。極端な例ですが、細かいボードを10枚使って施工するか、大きいボードを5枚使って施工するかは施工者に委ねられています。（建築図でボード施工法までは指定してない場合）
その継ぎ接ぎが仕上げで現れる場合、建築図で割り付けされているのが普通です。（タイルなどが良い例です）

>>寸法誤差
構造部の施工誤差は10ミリまで
造作・仕上げに至っては５ミリ以下できれば１、２ミリで抑えて欲しいです。建築士としては。

どこかのコラムで読んだのですが、自動車部品関係の施主さんがこれから建築するという前に業者さんを呼んで、ミリ単位の仕事しているので、寸法誤差にはうるさいですと最初に釘を刺したところ、現場が引き締まってよい建物が建ったという話もあります。
うるさいほど「なぜ」「どうして」を監督さんにぶつけてください。
それに答えるのが仕事なのですから。

お礼

回答ありがとうございます。

くどい位　監督さんに聞いてみます。

回答No.4

noname#78261

天井は構造部でないので構造欠陥はないでしょう。

私も１０ミリ以上は気にいりません。施工誤差は多少ありますが天井工事の何度から言ってもどんなに違っても３～５ミリまでですね。
意匠設計者が構造図を確認していないと時々梁が大きく天井がおさまらなくて大工さんが下げるということがあるようです。なぜ下げたか聞いてみたらどうでしょう。

かけているものが補修の必要な程度なのか、これからどんな補修を行ってくれるのか、疑問があるなら現場でよく施工者に説明してもらってください。
現場をみずにすべて新品に交換すべきですとは断言できません。

お礼

回答ありがとうございます。

また　図面と違う所がありました。
ふかし壁でない所が　ふかし壁になっており　エアコンの取付けが出来なくなる可能性が出てきました。
監督さんがいなかったので　営業担当者に伝えました。
「対応考えます」との事です。
もう１つ　下がり天井の所が　下がり天井になってません。
下がってない方がよかったんですけど・・・
一言あってもいんじゃないのって感じです。

回答No.3

2009ken

工業製品である自動車と、一品ものである住宅は異なります。たとえ規格化されたプレハブ住宅であっても、同様。
まあ、天井高がその程度違うぐらいで、躯体や構造に問題がある、出るというのは、あまりに考えすぎです。
また、見えないところで、性能に問題がない欠損などは、やはり問題にはならないでしょう。

で、用意してた家具が入らないとかでなければ、問題視するレベルではないと思います。

ただし、見た目でおかしい、目立つ補修部などは、徹底的に直させてもいいでしょう。

お礼

回答ありがとうございます。

性能に問題がない　とのことで　とりあえず安心しました。

回答No.2

cactus48

僕だったら設計図通りに作りかえをさせますね。最初からケチのついた
家に住みたくはないので、設計図通りに仕上げるように施工業者の担当
責任者を呼んで、不適箇所を指摘してやり直しをさせますね。

隠れる部分だから問題ないと言う考えか、手直しが面倒とか、取り換え
ると親会社から文句を言われて、その材料分を負担しなければならない
事になるとかの考えかも知れません。しかし隠れる部分だからこそ綺麗
にするのが常識で、それがプロの仕事ではないかと思います。

あなたは自動車関係に勤務されているようですが、ある隠れた見えない
部分を修理をしていて、誤って部品を破損したとします。通常であれば
破損した部品を自社負担で取り替えますが、取り換えをしないで補強を
した状態で御客様に御渡しが出来ますか。その事と同じだと思います。

黙っていたら何をしでかすか分かりませんよ。指摘をする前にデジカメ
で指摘箇所の証拠写真を撮影するのも方法です。

お礼

回答ありがとうございます。

写真撮っておきます。

監督さんに図面通りやるよう言います。

回答No.1

dekacho

自動車と違い現場生産なので多少の違いは発生します。といいますか完全に設計図どおりの建物なんて無いと考えたほうが早いかもしれません。それでも組上がるのは余裕を見込んでいるからです。
ダウンライトの穴はおっしゃるとおりですが、ボードで穴埋めしてパテ処理するのが普通です（普通だからそれでいいとまで言えませんが）。
ボードの欠けもパテで補修してクロス貼ると見えなくなり、特に不都合は無いと考えられるので普通です。
普通だといっても、ちょっと気を使えば防げるものもたくさんあるので、現場で気づいたことがあったら職人さんにどんどん言ってやってください。そのほうが現場が引き締まって良いものが出来上がります。

お礼

回答ありがとうございます。

気づいた事は監督さんに言ってみます。