住宅ローン繰上げ返済の効果

質問

住宅ローンの繰上返済について質問です。今後住宅ローンを組むとして、住宅ローン減税の適用期間が仮に10年、全期間固定金利、元利金等返済、一部繰上返済のパターンを「期間短縮」とする場合、繰上返済によるローンの完済が10年以内では到底見込めない場合は、減税適用期間が切れる10年後以降に繰上返済をまとめてした方が得でしょうか？固定金利且つ期間短縮型の繰上返済で固定金利内で一部返済する場合、繰上返済によって元本と利息の割合を組み直すことはないと思っていますが（ひょっとして違っていますか？）、だとしたら減税の恩恵は10年間フルに受けて、10年後以降に繰上返済を始めた方が得かなあと思っているのですが、アドバイスをいただければありがたく思います。よろしくお願いいたします。

回答No.3

hiro-xxc · ベストアンサー

元利金等返済でも元金均等返済でも返済開始時の利息割合
が一番多いです。
（Ｗｅｂのあちこちに割合を示したグラフがあります）
質問の返済効果は、「返済が始まったらなるべく早く」
が効果大です。
減税のメリットより、早めに繰り上げ返済をして利息を
減らすメリットの方が大きいです。

お礼

ご回答ありがとうございます。
余剰資金ができれば
少しずつでも、できる限り早く繰上げ返済することを心がけます！

回答No.2

BrightNoah

>固定金利且つ期間短縮型の繰上返済で固定金利内で一部返済する場合、繰上返済によって元本と利息の割合を組み直すことはない…

繰上返済をして期間が短くなれば当然利子の総額は減るので
割合は変わりますが…何か別な事を意味してますか？
（繰上返済をすると返済表を再度作成して送ってきます）

お礼

ご回答ありがとうございます！
ご指摘の通りで元本と利息の割合は変わりますね。
勘違いをしていました。

回答No.1

oo14

先が見えない世の中です。
あのトヨタがホンダが、　　　サンヨーが、ソニーが、です。
日比谷公園の皆様も厚生省の皆様も読めない時代です。
取得減税と利息１％（ミニマムですよね）減？本当に？
目の前のニンジン、恩恵はフルに無視しましたね。
貯金があればあるだけ返す。

貯金がなくなったときには、
サラッピンの数万円を残したローンで再借金をする。
(手数料を気にするわけです。皮1枚残して完済しないのがテクニック。）

逆でずっこけた場合は、容赦なく、家は半値でもっていかれ、
適正価格で、誰かの持ち物。
あなたは、どっち？