住宅ローンの繰り上げ返済を検討しています。

質問

平成１６年１０月から住宅ローンを払っています。１００万円を繰り上げ返済しようと考えています。２５００万円を５年固定金利１．８％，５００万円を５年固定金利２％，どちらも返済期間３５年元利均等で返済しています。繰り上げ返済は支払期間を短縮するほうが得ときいたので、そう考えていますが、２５００万円のローンを繰り上げ返済したほうが良いか、５００万円のローンを繰り上げ返済したほうが良いか、それぞれ１００万円を分けて返済ほうが良いか、得する方法を教えてください。私は繰り上げ返済の手数料はそれぞれにかかるので、どちらかしぼって返済したほうが、良いと思っています。また、繰り上げ返済は早ければ早いほど得する効果が大きいと聞いていますが、今すぐ返済するか、５年固定金利なので、５年をむかえる直前までまって、繰り上げ返済できる金額をもう少し多くしてぎりぎりで行ったほうがよいかも教えてください。

回答No.2

predater · ベストアンサー

＞２５００万円を５年固定金利１．８％，
＞５００万円を５年固定金利２％，
＞どちらも返済期間３５年元利均等で返済しています。

いちおう金利の高い２％の方を１００万円返すのが基本だと思います。

＞どちらかしぼって返済したほうが、良いと思っています。

それで正しいと思います。５００万円の方が額が少なく金利が高いのでこちらを返してしまうと月毎の返済額も減るので楽になると思います。

＞今すぐ返済するか、５年固定金利なので、５年をむかえる直前までまって

繰上げ返済で期間短縮すると金利が変わるのかは問い合わせて確認するのをお勧めします。
しかしそれは５年後には結局起こる事なので先延ばしにしたら有利とは言えないと思います。
返済しない５年分の金利は確実にかかってくるので状況に応じていくらか返済した方がいいと思います。

お礼

500万円の方をまとめて返そうと思います。やはり早めの返済がよいのですね。ありがとうございました。

回答No.1

DIooggooID

こちらで、繰上げ返済の試算ができるので、いろいろと試してみると良いと思います。

なお、今回のご質問にある、どちらに、いくら返済したら得するかということでしたら・・・。

より金利の高い方を、下げるほど金利負担が軽くなるので、今仮に６年後以降も同じ金利であるとするならば、金利２％のローンに全額返済したほうが
良いということが言えると思います。

（※単純に金利負担だけを考えた場合。）

お礼

金利だけを考えた場合は高い金利の方を返していけばよいのですね。
ありがとうございました。