大手メーカーで家を建てないと後々大きなリフォームや立て替えが必要になって結果的に損？

質問

新築でＨＭや工務店を検討しています。同じ価格でも細部までこだわれる低価格メーカーや工務店に気持ちが傾きかけていたのですが、予算やローンの相談にのってくれているファイナンシャルプランナーに「絶対に大手ＨＭを薦めます！１０年２０年は低価格メーカーや工務店の家でも大丈夫ですが３０年経つと違いが出ます。大手は構造上３倍長持ちするのです。現に工務店で建てたうちの実家は３０年前はとても立派だったけど、今はボロボロでリフォームしないと住めません。２回家を建てても良いという気持ちがあるなら別ですが、今ケチると後で困りますよ。もちろん３０年後も立ってはいますが、中や基礎はボロボロです。基礎が違うんです。阪神大震災でも大手メーカーの家は倒れず、低価格メーカーの家が倒れているんです！」と力説され、再び迷っています。完成見学会やモデルルームは新しい家しかないので分かりません。出来れば大手ＨＭや工務店の建てた築３０年の家ばかりを比べてみたいですが・・・その人によると、「低価格メーカーや工務店は従来工法でずっと変わらないし、建築戸数も少ないからデータがない。大手は建築戸数がものすごく多くてその客のクレームを生かしながら基礎や工法を常に進化させてどんどん良くなっているので強い。」のだそうです。本当に大手ＨＭの家なら長持ちして、低価格メーカーや工務店なら後々大金でリフォームや立て替えする羽目になり、結果的に損をするのでしょうか？ちなみにここで薦められた大手とはミサワ、積水ハウス、セキスイハイム、三井、ダイワなどで、私たちが検討していた低価格メーカーとはエスバイエルです。もう一つ検討してた地元工務店は、地元の無垢の木を使って自由設計でしてくれる工務店です。古い家の例や経験などからお分かりの方や、専門の構造や工法に詳しい方、教えていただけると助かります。

回答No.8

kuku82

はじめまして

まず、そのプランナーさんの信憑性ですが、３０年前ということは、1978年くらいですね。
法律も資材・・・何もかもが違います。
それを単純比較して現代に持ってきて大手メーカーがイイって・・・そりゃ無茶でしょう。
もしそのプランナーさんの実家が１００年古民家であれば、
大手メーカーで無くても大丈夫！大手で１００年も建ってるトコないでしょう？となるでしょうね。
そりゃ、100年の大手メーカーは無いですから、当然です。
城に住んでりゃ、お勧めはお城ですか？ちゅー話です。
うーん。良いプランナーの資質としては、個人固有の意見を押し付けないというのがあるんですがねぇ。。。

っで、話を戻すと、私個人の意見ですが、
長持ちの家にとって重要なのは、地盤、基礎、構造の順です。
つまり、大手メーカーでさえ外注に出す「地盤」が一番なのです。
次に基礎・・・設計は大手メーカーでしますが、施工は工務店です。
地場の工務店さんも同様でしょう。
基礎設計で違いがあるか？うーん。無いでしょう。
もし心配なら、配金とかコンクリ強度など注意してれば済みます。
ここまでで、大手メーカーである必要性というのは相当低くなりますね。
最後に構造です。
これは、大手メーカーの方がバリエーションが多く、特に免震・制震では一足、二足先をいってます。
ただ耐震なら必要なくても構造計算を依頼すれば、数字での比較になりますから設計上は差は出にくく、最後は実際の建ててくれる大工さんの腕になります。
この背景の中で、果たして大手メーカーが絶対お勧めと言えるか？
これは、施主次第です。
もし貴方が勉強する気と時間があるのなら工務店でもOkでしょうが、
それができないなら大手メーカーがお勧めです。
つまり、どちらが向いているかは、家そのモノではなく施主次第だと思います。

お礼

ありがとうございました。私は勉強する気と時間はあります。一生に一度の買い物なので、楽をして大手メーカーにすべて任せて無難な家になってしまいたくないです。とても参考になりました。ありがとうございました。