新築する際の贈与税について

質問

いつも拝見させていただいています。
この度、来年の３月頃に新築を建てる予定になりました。
　現在は夫婦の貯金が５００万円程あるのですが、５００万円すべてが妻の通帳に貯金するようにしていました。（２人で半々ずつ貯金）土地も家もすべて私の名義にしようと言う話になっていて、借り入れも夫婦合算で連帯債務で支払おうと思っています。
　そこで質問なんですが、新築するまで残り３ヶ月ぐらいしかないのですが、どのように工夫すれば無駄な贈与税は払わなくてすむのですか？
　いま思いつくのは１ヶ月ごとに100万円ずつぐらい、移していこうと思っています。他には家が完成して税務署の方が調べて質問された時には、５００万円家に保管していて、まとめて５００万円貯金しました。みたいなことを言って通るのでしょうか？正当に贈与税を支払おうと思っていたのですが、１１０万を超える金額に対して２割近くの贈与がかかると聞いたので、かなり痛いです。（笑）
　何か良いアドバイスや、私はこのようにしました、みたいなのがあれば参考にしたいと思っています。よろしくお願いします

回答No.2

muchyo

質問内容が多少入り乱れているような気がしますので、「預金」「土地・建物の所有権」に分けて整理してみます

[預金について]
質問者様が奥様の口座に振り込んだ金額を戻すだけです。
税務署に突っ込まれたら、お金の管理は奥様がしていたとありのままの説明をする事と、質問者様が奥様の口座に振り込んだ根拠（振込み履歴等）を提示するだけです。

[土地・建物の所有権」
奥様がお金を出しているにもかかわらず、質問者様だけの持ち物であれば、贈与税が発生します。家と土地の価格に対して贈与税が発生するため、かなり高額になることが予想されます。

土地、建物については、共有名義にするほうが良いのではないでしょうか。奥様に対する住宅ローン減税（最大600万円）の控除が受けれるようになりますよ

回答No.1

mukaiyama

＞５００万円すべてが妻の通帳に貯金するようにしていました。（２人で半々ずつ貯金…

250万は、夫から妻への贈与。

＞土地も家もすべて私の名義にしようと…

貯金の 500万は、妻から夫への贈与。
差引して実質 250万が妻から夫への贈与。

＞借り入れも夫婦合算で連帯債務で支払おうと…

妻が負担する分は、妻から夫への贈与。

＞どのように工夫すれば無駄な贈与税は払わなくてすむのですか…

税法に「夫婦は一心同体」などという言葉は載っていません。

・夫が稼いだ金は夫名で貯金、妻が稼いだ貯金は妻名で貯金。
・借り入れも夫婦それぞれの返済能力を考えて別々に借りる。
・頭金と返済金を総合して、夫婦それぞれの出資割合に応じた共有登記にする。

以上で贈与税の問題は起きません。
ただし、あなた方が 20年を経た熟年夫婦であれば、この限りではありません。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4452.htm

＞いま思いつくのは１ヶ月ごとに100万円ずつぐらい、移していこうと…

そんな考え方ではだめです。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm