新築マンションの登記費用について
こんにちは。
新築のマンションを契約し９月末引渡しの予定になっています。
契約時点での資金計画書という書類に、概算ということで登記費用の合計金額のみ記載されていたのですが、ネット等で他の方々のケースと比較するとどうも割高な気がしていたので、支払い前に見積もりの明細を請求してみました。
この金額が妥当な範囲かどうか、ご意見をいただけないでしょうか。
購入物件は都内の新築のマンションで、物件価格は4800万
6階/20階
金融機関からの借り入れ額は 2800万
占有面積は 80m^2 で、登録免許税軽減の条件は満たしています
■ 明細
[登録免許税・印紙税]
所有権保存（区分建物）：\140,600
抵当権設定：\28,000
諸費用：\3,300
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計：\171,900
[報酬額]
所有権保存（建物区分）：\50,000
抵当権設定：\30,000
付属業務：\10,000
登記立会い料：\20,000
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計：\110,000
[その他]
調査士立替：\80,000
総計：\361,900
気になっているところが二点ほどあります。
１．
所有権保存の登録免許税が、同じような条件の他の方のケースと比べて高額ではないかと思っています。
また下記サイトの例と比べてもだいぶ高くなっています。
http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/121104.html
不動産評価額に対して決定するもので一概にいえるものではないということは理解していますが、ここまで金額が違う理由が分かりません。
２．
調査士立替 という費用が計上されています。
あるサイトでは「新築の一戸建ての場合は調査士への報酬も必要」という記述がありました。
マンション購入の登記の場合でもこの費用はかかるものなのでしょうか。
最後に、仮にこの金額が一般的なものと比較して高額だった場合、法的に決まる部分でない金額について、交渉の余地はあるものでしょうか。
新築マンションの購入なので、売主指定以外の司法書士に別途依頼することは事実上不可能かと思っています。
このようなケースでは、多少割高でも提示額を受け入れるしかないでしょうか。
以上、長くなりましたがどうぞよろしくお願いいたします。
お礼
表示登記費用は、個人負担の場合があるのですね。 ご回答ありがとうございました。 参考になりました。