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マンション販売価格の内訳
場所や階数にもよると思いますので、業界の方や詳しい方の一般論的な感覚で教えてください。 例えば売値が坪250万の超高層マンションの場合（東京都江東区、容積率670%）、 土地代、建設コスト（設計、施工、管理経費込み）、販売経費、デベやゼネコンの利益、など、それぞれ大体何％となっていると思われますか？
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江東区で、仲介営業してます。 土地値は、路線価などから目安はつけられるでしょう。 ただ、今の価格ではなく、土地が高騰していたころに仕入れているでしょうから、 坪１５０-２００くらいいってるかもしれません。 東西線の門前仲町～東陽町駅前あたりは、いまでも２００万以上しますので。 ただ、超高層マンションということなので、一部屋当たりの土地の持ち分が かなり少ないでしょう。 ５坪としたら、１０００万円くらいですね。 共有持ち分割合と敷地面積から割り出せます。 建設コストが一番割合を占めます。 資材が高騰しているのに加え、 姉歯後にしっかりやっているということもあり、 ５０％－６０％くらいでしょうか。 ゼネコン利益は、５－１０％くらいでしょうか。 デベロッパーの 販売経費と利益を合わせて、１５％～２５％くらいないと、 やっていけないと思いますが、不良在庫も怖いので、 １０－１５％くらいでやってるかもしれません。 それ以下は、実質的には赤字でしょう。
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参考になりました ありがとうございます！