住宅ローンの選び方について

質問

住宅ローンの選び方で迷っています。

現在、所有するマンションに住んでいます。
ローンで中古住宅を購入予定で、今の住居のマンション(ローンなし）は賃貸にし、10年以内には売却してローンを完済する予定です。
売却までの月々の支払いは安くすませたいので、35年のローンを組もうと思っていますが、10年固定金利、変動金利、、、、などいろいろあってよくわかりません。
また金利も優遇金利とかさまざまで困惑しています。
どういったローンが最適でしょうか。
よろしくお願いいたします。

回答No.3

bunbun8 · ベストアンサー

Ｎｏ１です

＞早速の投稿ありがとうございます。
３５年の１０年固定よりも変動金利のほうが（最初の１０年を考えた場合）金利は安くなると考えてもいいのでしょうか。

現に、日銀、－０．２％下がってますでしょ。住宅ローン（変動）に反映されるのは、来年４月以降となるでしょうが、近々に固定の１０年モンとかで借りたひとには「グヤジ～」もんです。
情勢によるんで、確定したことは誰にも言えませんが、いま銀行ローンで家を買うひとは、ほとんど、変動を選ぶでしょう。

それに、何年後かわかんないけど、途中で完済予定なんですよね？
だったら「変動」で正解じゃないですか？

＞かさねがさね申し訳ありませんが、もしお時間＆アイデアがおありでしたら、よろしくお願いいたします。

先月までならともかく、この瞬間はそんな難しい問題じゃないでしょう。
「金利が上がるかもしれない」と１０年とか、それ以内の固定を組んでいた人が、実際は下がる見込みで「そんなぁ～」と思ってる現状ですよ。

今だからできる返答と理解して下さい。

＃２の方が「賭けみたいな」と仰っていますが、今の現状は読みやすいでしょう。

優遇金利が－１．５％くらいのところで、変動で借りて、繰上げ完済するのが良いと思います。（審査に通ればですが…）

お礼

お礼、遅くなって申し訳ありません。
どうもありがとうございました。
先日、銀行に行ったら、同じ理由でやはり変動をすすめられました。担当者は、会社としてではなく、個人の意見としてでですが、と前置きしていました。
本当にありがとうございました。

回答No.2

majesutey

人生の賭けみたいなものですよ！勝負ですばくちとおなじです！今は金利が超安いので固定１０年固定かも！
いや、まだ安くなるとか、報道されてますよね！変動きんりが、おとくです！また、銀行によっても優遇措置の違いさまざまです！あなたをさらに迷わしてしまう返答でしかお答えできなくてごめんなさいでもこれが、現実なんです！賭け事ですから。。。皆さん迷いに迷って完済してきた頃に結果がわかります！健康で無理のない返済が出来ることを心よりお祈り申し上げます。

お礼

お礼遅くなってすみません。そもそも、家を買うこと自体確かに賭けですよね。特に中古。。。おふたかたのアドバイス後、自分でもいろいろ調べ、納得ができるようになりました。ありがとうございます。

回答No.1

bunbun8

優遇金利は今後、どこの金融機関も締めてくると思います。（最高ででも－１．３％位になりそうだと）
途中で完済予定で、今の日銀の動きをみたら、変動金利で正解じゃないかと個人的には思います。

補足

早速の投稿ありがとうございます。
３５年の１０年固定よりも変動金利のほうが（最初の１０年を考えた場合）金利は安くなると考えてもいいのでしょうか。
かさねがさね申し訳ありませんが、もしお時間＆アイデアがおありでしたら、よろしくお願いいたします。