• ベストアンサー
  • すぐに回答を!

住宅ローン控除とローンの組替えについて教えてください。

私は現在29歳の女性で、今年の2月に勤めていた会社を寿退社し、5月からパート勤めをしております(月7万程の収入です)。 結婚を考えていなかった私は、27歳のときにマンションを購入しました。住宅金融公庫から約2千万円を借入し、35年の固定金利でローンを組みました。今はそのマンションに夫婦で暮らしています。 結婚してもマンションの名義は変えずに私の銀行口座から引落しされていたのですが、実質お金を出しているのは主人の収入からです。 私の年収は103万以下なので今年から住宅ローンの控除を受ける事が出来ません。 そこで教えていただきたいのは、(1)主人の会社でローンの控除を受ける為には、マンションの名義を主人に変えれば出来るのでしょうか? (2)名義を変えるということは、ローンを組みなおすということですよね? その場合何か税金はかかるのでしょうか? 回答をどうか宜しくお願いします。

共感・応援の気持ちを伝えよう!

  • 回答数2
  • 閲覧数73
  • ありがとう数2

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
  • 回答No.1
  • 5590
  • ベストアンサー率39% (13/33)

こんにちは。 名義を変えること=ローンを組みなおす ということにはなりません。たとえ夫婦であっても資産を税金(贈与税)なしに動かすことは出来ません。もちろん年110万までであれば贈与税はかかりません。また、婚姻生活が20年たてば2000万円まで、夫婦間の住居譲渡は可能ですが、あなたの場合には当てはまりません。 なので、本来であれば今現在、なんの申告もなしにあなたのローン(資産)の支払いをしていることが問題です。 どうしても名義を変える場合は、あなたが旦那さんに実勢価格で取引を行う=売る(すいません、確か近親者の場合の特例のようなものがあったはずです)こととなります。ただ、この場合も譲与税、住民税、不動産取得税などがかかります。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

早速の回答、ありがとうございます。 名義変更=ローンの組みなおし、ではないんですね・・・。詳しいことが全く分からないので、「本来であれば今現在、なんの申告もなしにあなたのローン(資産)の支払いをしていることが問題です。」ということを、よければ詳しく教えていただけませんか?私が行ったのは銀行の口座を氏名変更したくらいです・・・。

関連するQ&A

  • 住宅ローンの控除について

    住宅金融公庫にて借り入れ(35年返済)をし、今年3月に確定申告にて、初めてのローン控除を受けました。最近、銀行より借り換えローンを勧められています。借り換えても、ローンの控除は引き続きうけられるのでしょうか?

  • 住宅ローンに借り換えは意味があるか?

    低金利の住宅ローンに切り替える意味はあるか 約4年前に2890万円で73.5mm2のマンションを購入 諸経費以外は100%ローン 内訳 2100万円 住宅金融公庫 金利当初10年 2.6%金利                 11-35年 4.0%金利 400万円 住宅金融公庫      特別融資枠       35年 4.0% 390万円 共同住宅ローン      35年 3.3% 住宅金融公庫 は共に35年固定金利 共同住宅ローン 5年ごとに見直す変動金利 SBIモーゲージやみずほ銀行のサイトをみると 借り換えのメリットはないような? なお購入時期は「金融公庫融資枠縮小前夜の駆け込み時期です。」冬の1月でした。 各位の御指導をお願いします。    

  • 住宅ローン

    2年前にマンションを35年ローンで購入し、ローンがまだほとんど残っている状態ですが、だんなが退職し、まだ次の職場は決まってませんが、引っ越さなければいけないと思います。 できれば、マンションを売却したいのですが、ローンが残ったまま売却することは出来るのでしょうか。 ローンはすべて住宅金融公庫から借りています。 どなたか詳しい方がいらっしゃいましたら宜しくお願いします。

その他の回答 (1)

  • 回答No.2
  • 5590
  • ベストアンサー率39% (13/33)

こんにちは。 NO1です。 本来であれば今現在、なんの申告もなしにあなたのローン(資産)の支払いをしていることが問題です。→の部分は、あなたの持ち物なのに、だんなさんが支払っていることが問題ということです。 多分、勘違いされているのが、夫婦で一緒に住んでいるので、二人の持ち物という認識だと思います。 が、税制上はあなたの持ち物なので、あなたが支払わなくてはいけませんし、勝手にだんなさんにあげたりは出来ないということです。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

重ねての質問にご返答ありがとうございます。 なるほど、そうですよね。二人でよく相談してみようと思います。

関連するQ&A

  • 住宅ローン

    2年前マンションを住宅金融公庫からローンで妻と共同名義で購入しました。持分は7:3ですが、私の口座からローンを全て返済しています。離婚することになりましたので、妻の名義を私の名義にしたいと考えています。住宅金融公庫の抵当権が設定してありますが、妻のローンの持分を返済しないと名義変更が出来ないでしょうか。そのお金がなくて困っています。 妻の持分のローンを毎月払っていくことは可能です。

  • 自分で返してるローンを夫にかえて住宅ローン控除を受けたい

    こんにちは、子持ち主婦です。 独身時代にマンションを買い、ローン返済しています。名義は100%私です。まだ残り2500万ほど借金があります。 おととし結婚して、子供が生まれ、また今二人目妊娠中です。 働いていたときは、年間20数万の住宅ローン控除を受けていたのですが、今年から、そしてこれからまた数年、収入がない為に住宅ローン控除の恩恵が受けられません。 2500万のローンを夫に代わってもらい、住宅ローン控除を受けてもらいたいのですが、今から名義の変更をするとどのくらい費用がかかるのですか? 物件は2年半前の購入で4000万ほどでした。 相続税とかもとられるのですか? できれば名義は動かしたくないのですが、それは無理な話でしょうか? よろしくお願いします。

  • 住宅ローン

    2年前マンションを住宅金融公庫からローンで妻と共同名義で購入しました。持分は7:3ですが、私の口座からローンを全て返済しています。離婚することになりましたので、妻の名義を私の名義にしたいと考えています。住宅金融公庫の抵当権が設定してありますが、妻のローンの持分を返済しないと名義変更が出来ないでしょうか。そのお金がなくて困っています。 妻の持分のローンを毎月払っていくことは可能です。

  • 住宅ローン控除について

    住宅ローンの控除についておうかがいします。 来年1月入籍予定で、今年末までにマンションのローンを組むことにしています。私の年収は600万。旦那は400万。 旦那は会社を立ち上げたばかりのため、私名義でマンションを借りることにしました。 しかし、子供が出来た場合、私の収入はなくなります。 (1)その場合でも控除は受けられるのでしょうか? (2)また、控除額というのは、借りた時点で決まるのでしょうか?  それとも1年毎に変更になるのでしょうか? (3)もう1点、今年中にローンを組んだほうが有利なのでしょうか。 素人ですので、初歩的な質問ですが、どうぞ宜しくお願いします。

  • 住宅ローンの借り換えについて

    数年前、親がマンションを購入しました。ローンは私の兄名義で住宅金融公庫からお金を借りました。実際の支払いは親がしており、 住んでいるのも親だけです。 しかし今年になってその兄が結婚し、家を建てたのです。 その為、金融公庫から、兄が2つの家のローンを組む事が出来ないと言われ、私の名義でローンを組みなおさねばならなくなったそうです。 (親は定年して年金暮らし) こういうケースってあるものなのでしょうか? 私は名前だけとはいえ、住んでもいない家のローンも組みたくなければマンションもいりません。どうにか出来ないものかと悩んでおります。

  • 住宅ローンの借換え条件について

    現在、分譲マンションに住んでいます。ローンは、旧住宅金融公庫より35年で融資を受けました。近々、転勤になりマンションには姉に住んでもらおうと思っております。旧住宅金融公庫の融資条件として自己居住となっていますが、転勤した場合はその後のローンはどの様な扱いになるでしょうか?…1つめの質問。  また、再来年にローンの金利が4%に上がり、転勤を機に住宅ローンの借換えも視野に入れています。自己居住でなくても借換えできる金融機関はあるでしょうか?…2つめの質問。  そもそも旧住宅金融公庫よりローンの借換えができるのでしょうか? …3つめの質問。  (将来は、今住んでいるマンションにまた住む予定です。)

  • 住宅金融公庫提携ローンとは?

    いつもお世話になっております。 昨今の新聞にて、長期(最長35年)の住宅金融公庫提携ローンが3%を切ったとの記事を拝見しました。この意味?が良く理解出来ません。住宅金融公庫と何が違うのでしょうか? 我が家は2001年に家を新築し、約2000万を住宅金融公庫から10年目まで2.45、10年目以降4.0の金利で借りました(35年ローン)。上に述べた住宅金融公庫提携ローンの方が安いので、借り換えしたいのですが、可能なのでしょうか?

  • 共有名義で住宅ローン返済中。1人が留学しても平気?

    現在夫婦で共有名義のマンションを購入し、住宅金融公庫に返済しています。35年ローンの5年目なのですが、主人が会社を辞めて留学する事を考えています。 留学期間は一年程度を考えていますが、主人は今の会社を辞め、留学から帰ってきてから新しい職を探す予定です。私は今のマンションに残り、今の職場で勤め続けます。こういう場合、返済を続ければ今のマンションに住み続けても大丈夫ですか? 基本的に公庫は本人居住が条件と言うことですが、共有名義の一人が留学したら一括返済を迫られたりするんでしょうか。ちなみに私の給料は手取り20万程度、返済(保険込)は月々11万程度。私のボーナスは9万円でボーナス払いは16万円です。 やはり売却しかないんでしょうか?

  • 離婚後の住宅ローン控除と適用

    3年前に35年ローンでマンションを購入しました。 名義も支払いも夫になってます。 が、早くて8月中に離婚することになりました。 今まで私は専業主婦だったので収入は全くなかったのですが、9月から月に約30万程度の収入となると思います。 そして夫は逆に、8月いっぱいで退職するので9月以降収入がなくなります。 なので、名義も支払いも私に変更しようと思っています。(夫了承) そこで 1)今年の私の年収は少ない状態なので、住宅ローン控除はほとんど受けられない状態となりますでしょうか。だとすると、住宅ローン控除を今までどおり受けるためには、私の収入が安定(1年くらい)するまで名義変更はしないでおいたほうが良いのでしょうか。 2)検索していたら、借り換えではなく債務の名義変更をしたら控除が受けられなくなったという方がいらっしゃいました。借り換えであれば受けられたのに...と。住宅ローン控除を引き続きうけるには、離婚して住宅も債務も譲渡されるという場合、今までローンを組んでいたところではなく、別の金融会社から借り換えしなければいけないう事になるのでしょうか。 3)離婚後の住宅ローンの借り換えは、手順としては私名義で別の金融会社に住宅ローンとして借入をし、それを夫名義で借りている銀行に全額返金する。。。という事になりますでしょうか。 そうだとすると、中古購入と同じ扱いになって住宅控除はうけられなくなるのではないでしょうか。 いろいろとすみません。 さまざまな質問を検索してみたのですが、同様の質問が見つからず質問させていただきました。 もし、同様の質問が既にありましたら申し訳ございません。

  • 現在親子ペアローンをで組んでいて、新たに住宅ローンを組むことは可能でしょうか?

    主人+私+子供1人 が住む3000万円の一戸建ての購入を考えています。 しかし、主人が結婚前に親の家を、親(2000万)住宅金融公庫から、主人(1000万円)ろうきんから、でローンを組み、家を購入しています。 今現在主人の方はローンの残りは600万円なのですが、新たに2500万円の住宅ローンを組むことは可能でしょうか? 主人もローンを組んだ時のことをよく覚えてないようで、 世間一般で「親子ペアローン」と呼ばれる物なのかよくわかりません。