差押さえ・競売

質問

このたび自宅が競売いかけられてしまうことになりました。
しかもお恥ずかしいことに息子の名前を勝手に保証人に使ってしまったのです。
そこで息子にばれないように住宅を売却することにしました。
2000万円の借り入れがあるのですが、運よく2100万円で買い手がついてくれたため一安心していました。
しかし、契約をする一週間前に市役所から差押さえを受けてしまったのです。
ちなみに滞納額は180万円。
私は年金暮らしですが、滞納額をちゃんと分割して払うと約束しても差押さえは解除してもらえないのでしょうか。もちろん住宅を売ったお金も滞納分にあてようと思ってます。
不動産屋は全額払わないと解除してもらえないと言っていました。
また、競売では1500万円くらいにしかならないと言われています。
何かよい方法はないのでしょうか・・・

回答No.4

evice

市町村によって差異があるかもしれないのですが、私が経験したケースでは「元金は一括で払うので、延滞金などは勘弁して！」と頼めば１００％通りました。
ただし、やはり市町村の担当者としても何でもかんでも元金だけでOKというわけにはいかないので、キチンと事情を話さなければなりません。これについては、やはり本人が行って説明するのが一番です。
今回の場合は、２１００万で売却して２０００万を返済しなければならず、他に資力もないということを話せば大丈夫なんじゃないでしょうか。
市町村の人達は「一括」という言葉には優しく反応してくれます。「分割」はあまり好きではありません。「元金一括」で交渉してみては如何でしょうか。

お礼

回答ありがとうございます。
明日不動産屋さんと役場に行くことになりました。
元金一括ですか。
誠意を示してお願いしてきます。
どうもありがとうございます。

回答No.3

oyazi2008

業者の力量次第です。国税ではないので幾ら先取り特権があると言っても交渉次第です。住宅ローンか税金かを交渉して担保を解除して別途支払うという交渉をすれば良い。額からして難しいものでは無いですよ。
業者が駄目なら御自分で交渉しましょう。先方からすれば競売になって安価で落札されるよりも、任意で回収額が多いほうが絶対良いに決まってます。債務も延滞金等を支払わず元金だけで済む様な交渉をしてもらいましょう。競売になり配当要求が出ていると思います。他に国税や県税等は大丈夫でしょうか？
差し押さえ自体は売買の決済時に同時で抹消可能です（市役所に確認して下さい）。競売の取り下げは同時でも可能ですが地方裁判所へ取り下げ申請をして受理してもらう手続きがありますので、地方裁判所が近くないと一日がかりの決済になります。この手続きも段取りをスムーズに行い買主側に（融資銀行や司法書士も含めて）きっちり説明しておかないと融資先も融資できない物件という扱いになりかねませんので、御注意ください。（買主が現金なら大丈夫です）
業者が手馴れていないなら、上記を要求してキチンとやってもらうようにしましょう。業者もわからなければその手の慣れている業者へ聞きながら何とかこなすのではないでしょうか？債務を損切りさせるのではなく、担保解除させるだけですから弁護士ではなく業者で十分です。
買主が不安にならないよう成約に向けてがんばってください。

回答No.2

tetu246

先の方が回答されているのが基本ですべてです。

希望を持たせるのはよくないので参考までに
抵当権や役所の債権によってまったく話に乗ってくれない
こともありますし

私は役所に相談する価値はありだと思います。
要は、役所にとってその180万円は競売になったとき
回収できるかどうかです。
回収できないものなら分割でいけるでしょう。

不動産屋には「この180万は競売だと役所は先にもって行くんですか？」
と聞いてみてください（差し押さえの種類によって後先あります）
不動産屋が、解ってて全額支払わなきゃっていってんのか
知らないでいってるのかも解ると思います。

そこで満足いく回答がなかったら、役所に行ってありのままを
相談してみてください。
競売になって役所が回収できない差し押さえなら、
はっきりって自治体・役所の回収担当者次第です。

回答No.1

debukuro

差し押さえを免れるには滞納額、延滞料、督促料、差し押さえにかかる諸費用を納めることです
それを納めてから売却して債務を履行する

これしかないでしょう
市役所への納付が出来なかったときは競売に掛けられて残額は受け取れますが負債は返済できないままに残ります
親戚の援助などを受けない限りどうしようもないでしょう