中古住宅の購入（登記関係等）についての質問です。

質問

私は認知症の実母の介護のために
（現在、私は主人の両親と同居中ですが
後々はその両親との別居を予定中）
知人の別荘を購入したいのですが、
その物件には銀行からの借入金が３０００万円ありました。
（頭金５００万円、２５年住宅ローン３年分返済）
知人は３０００万円で売りたいと言うので、
私も頭金にする５００万円を用意して
残りは銀行から借入れしようと思いましたが
低所得の私には、ローンの契約が不可能であろうと言うことで
知人は、自分の住宅ローンの支払いはにそのまま続行して
月々、知人の口座に家賃という形で入金してもらい、
頭金にしようとしていた５００万円を
先に支払う条件として
土地、建物の登記名義変更を司法書士に依頼して
抵当権やその他の取引を全て書面を交わす手続きを
弁護士に依頼する提案をしてくれました。
この場合、そのような取引は有効可能なのでしょうか？
その知人との信頼関係はあっても
（明日、法務局に出向いて登記を確認してきます）
知識な無いだけに、心配なところもあります。
どうか皆さんのアドバイスをよろしくお願いいたします。

回答No.2

oyazi2008 · ベストアンサー

やめた方が良いと思いますよ。いくら仲が良くとも22年は長すぎます。１、所有権だけあっても抵当権が実行されれば対抗手段はありません、あなたが友人の口座に振込んでも何かの理由で友人が金に窮する事態となればおしまいです。２、築３年の別荘が500万落ちでは高いと思います。３、あなたは使用出来れば良いわけだから長期で賃貸出来れば良いのでは？保証金100万ぐらい入れてローン支払い分ぐらいの賃料で借りれれば良いのでは？４、友人は買ったは良いがいらなくなった別荘をあなたに押しつけたい様に思えてしかたない。直近の親族でも無いかぎりやめた方が良いですよ。不動産は絶対的な権利取得が出来ないならあきらめたほうが後々楽に過ごせますから

お礼

今朝、一番に法務局へ行ってきました。知人の言うことが全て真実だったことには相違ありませんでしたが、oyazi2008様のおっしゃる通り、不動産の権利取得がしっかりしていないと、どんなに信頼関係を持っていても後々トラブルが起きそうですね。今の関係を大切にしたいので、丁重にお断りをすることに決めました。次の物件は宅建協会会員登録していて、かつ県知事登録のしている不動産からの適正価格にて購入しようと思います。本当にありがとうございました。

回答No.4

tetu246

危険です
先の方も言われているように競売かかったら終わりです
むしろ、だましの臭いがプンプンします。

友人であれば尚更友人関係を壊さないように
その取引はやめるべきです。

そんな状況での物件は競売にいっぱい出てきてますよ
泣くのは買主のあなたです

お礼

tetu246様アドバイスありがとうございます。冷静に考えれば、たとえ知人の厚意でもあまりにも都合が良すぎますね。今の信頼関係を壊さないように、丁重にお断りすることにしました。

回答No.3

Mone-Acnes

オススメしません。
先に５００万円渡すのではなく、支払い最後に５００万円で引渡す（移転登記）の方法が良いかも知れません。
知人を信用できますか？
間違いなく貴方の所有権に移転できるのでしょうか？
ずっと賃貸で借りればいいのではないでしょうか？
いくら知人とはいえ、止めた方がよいです。

お礼

More-Acnes様アドバイスありがとうございます。そうですね、冷静に考えたら知人との信頼関係を今後も大切にしたいので、丁重にお断りすることに決めました。

回答No.1

TAKESHIDA

普通はあまりないけど、抵当権付で売買すれば良いだけだと思います。
抵当権がついていても所有権の移転登記は出来るので、後はどうなるかはお互いの信頼関係だけでしょう。２２年後に抵当権がはずされていればよし。途中で絶対何もないとお互い信じ合えれば。

お礼

TAKESHIDA様アドバイスありがとうございます。お金の信頼関係は本当に難しいですね。今の信頼関係を大切にしたいので、丁重にお断りして、次の物件を不動産から購入することに決めました。