中古（新築）二世帯の需要は？

質問

新築で二世帯を建てましたが、家庭内の事情があり、出来れば売りたいです。

新築（今年春引渡し）で、二世帯として建築。郊外（東京駅まで1時間程度）の駅から徒歩10分程度です。都内までの交通手段はいろいろあり、かなり良いと思います。

間取り
1階・・・キッチン、リビング（16畳）・和室（6畳）・洋室（8畳）、トイレ、風呂
2階・・・ミニキッチン付リビング（8畳）、主寝室ウォーキングクローゼット付き（8畳）、子供部屋（6畳）×2部屋、納戸（4畳）、トイレ・洗面台
1・2階ともに収納箇所は十分あります。1階リビングにはウッドデッキ付き。庭あり。駐車場2台。

二世帯で住むよう建てましたが玄関・風呂・トイレ・キッチンは一緒（2階にはミニキッチンはあります）なので、1世帯でも住むことは出来ると思います。

ただ、反対側の通りの端にラブホテルが出来てしまっています。。。それがちょっとネックですが、周りは閑静な割と新しい住宅街です。
こういう家ですが、中古として売れそうでしょうか。また、ここが売れればそのお金を元手によそに1世帯で新しく建てたいと考えております。安易な話ではないことは分かっていますが出来ればそうしたいのです。可能でしょうか。

なお購入時は、土地1500万、建物3500万程度でした。

こういう場合は不動産屋に相談するのでしょうか。もしくは新しく建てたい建築会社に相談すれば購入相手を探すなり、取り持ってくれるのでしょうか。

回答No.4

kesuita

何社かの不動産業者さんに見積もりしてもらって、一番高く買ってくれるところを売却するのもいいと思います。

回答No.3

BBQ38

二世帯構想では苦々しい思い出がありますので、少しでも勇気付ける方向でコメントしたいと思いました。が、率直に言っていい材料がないですね。

○二世帯
　もともと１世帯住宅と比べ圧倒的に２世帯住宅を探している人は少ないです。需要というほどのボリュームはないでしょう。ただ、供給もあまり無いのでどこに行ってもニーズの少ない同志のニッチマーケットです。

　二世帯住宅を探す人の特徴として老齢世帯が(1)利便性の高い都心または駅近くのエリアへの移住を希望する(2)近隣友人など知り合いの多い地元限定で探すのいずれかが多いです。

　東京まで１時間の駅徒10分は(1)の観点でまず競争力はないです。加えて、「割りと新しい住宅街」ということから長らく住んでいる地元住民も少なそうですから(2)も厳しいそうです。

○新築・未入居
　この点が売却の唯一の売り文句ですが、売却理由だけはよくよく考えておきましょう。「家庭内の事情」を前面に出してしまうと、親世代と子世代で不仲になってしまった縁起の悪い物件と受け取られかねません。

○その他

・ラブホテル：ご懸念の通り、これはネックとなるでしょう。部屋数の多さから購入者はどう考えても子育て世代ですが、この世代にとって良い環境とは言えないです。

・土地建物で5,000万円：どうみても１世帯向けの戸建分譲の主流は2,500万円～2,000万円台後半といったエリアでしょう。4,000万円以上の１世代実需のニーズもぐっと少なくなるエリアのはずです。4,000万円以上で探している人はもっと都心寄りを志向しているハズです。また６ＬＤＫが3,500万円ということでローコスト系のレベルの質感の家が想像され、エリアの平均より高い予算で考えている人の質感に対するニーズとのギャップも想定されます。少子化から１世帯は３・４人が主流でＬＤＫを含め７部屋はもてあますと受け取られるでしょう。ある意味２世帯よりニーズに合わないように思います。

以上から売却するにしても３ヶ月位で売れないようならさっさと大幅値引きするか、時間がかかってもよいと腹をくくるかいずれかでしょうね。

辛口コメントになりましたが、まあ冷静なシビアな意見もそれはそれで客観的な意見として参考になるかと思い書きました。
ご健闘をお祈りします。

お礼

いえいえ、ありがとうございます。
本当に残念ですが、仰るとおりだと思います。
売りに出さずにそのまま生活をするのか、もうちょっと考えたいと思います。

いろいろ詳しくアドバイスいただいて嬉しいです。
ありがとうございました。

回答No.2

noname#68703

＞中古（新築）二世帯の需要は？

経験上で言えば、二世帯住宅を建てる人は親世帯が所有する土地の上に建て替えるケースが多い印象はありますね。単世帯と異なり、家族構成や使い方（玄関二つなど）のニーズも様々なので、中古で二世帯住宅を探しているという需要はそんなに高くはないでしょう。

＞可能でしょうか

可能か不可能かは動いてみないと誰にもわかりませんよ。需要の高低は別にしても可能性はあります。
例えば29歳の独身女性がいて「私は30歳までに結婚可能でしょうか？」と問われても可能か不可能かなど誰に断言出来ません。「あなたの希望に沿う相手が見付かるかどうかですよね」としか答えようがないのと一緒です。売却相手を探す行為も結婚相手を探す行為と同じで、条件がマッチするたった一人の相手が見付かれば良いわけですから、こればかりは動いてみないとわからないのですよ。

＞こういう場合は不動産屋に相談するのでしょうか

基本的には地元の不動産屋に相談するべきですね。
東京まで1時間もかかるとなると、やはりその地域にお住まいの人が探している需要のほうが見込まれますので地元に店舗を構える不動産屋とか大手仲介会社の支店などを当たって相談してみてください。

お礼

お返事ありがとうございます。参考になりました。

やはりそんなに高い需要はなさそうですね。動いてみないと分からないですか、なるほど分かりました。

やはり不動産屋さんに相談するのが良さそうですね。ありがとうございます。仰るとおり、地元の不動産屋さんが良さそうですね。

回答No.1

detekoiya

せっかくいろいろと書きこんでいただいても、具体的な場所もわからず間取りを文字で列挙されても判断できませんよ・・・

東京まで１時間で３５００万の建物が建てられる土地で１５００万、あまり人気のある所でもないような気がしますが・・・

相談するなら不動産会社でしょう。

新築して５０００万なら売れる価格は４０００万程度ではないでしょうか？
それ以上の価格なら新築と差がありませんから、中古を選ぶ必要がありません。

建物で３０００万を支払えるような購買層は建物や間取りに対するこだわりとか、その理由があります。
例えば４５００万で中古を買うならあと５００万出して新築しよう、となるでしょう。
２０００万ちょいをぎりぎりで購入する一次取得者とは感覚が違います。
ですから、よほどピンポイントでその場所が気に入る方（親がすぐ近くだからどうしてもそこが欲しいとか・・・）でなければ、新築より最低でも２割は安く入手できなければ購入しないと思います。

築１年、売る方は「新築同然」と思っても、買う方は「中古は中古」です。
この価格帯の２世帯住宅の購入を検討している方への訴求は玄関・バストイレ・キッチンは別になっている方が強いと思います。

ということで、なかなか思うようにはいかないと思います。

お礼

さっそくありがとうございます。

読まれる方は分かりやすいかと思い、間取りを出来るだけ書きましたが、いらなかったようですね（笑）要は今ある書いたような家を売って新しくよそへ1世帯の家を買うという、そういったことは出来るのか聞きたかったのですが。でも聞きたかったことのだいたいはご回答はいただけていて嬉しいです。ありがとうございます。

新しく他に住宅を買うお金ができれば、少々値が下がってもかまわないと思っています。二世帯としてではなくても売れるのか伺いたかったのですが。

不動産屋さんに相談ですね。ありがとうございます。相談してみたいと思います。