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大規模リフォームを考える上での基礎部の補強と換気環境の改善法についての質問
noname#78261の回答
経験より、 残念ですが、到底ここでお金をかけてもローンで建てては返済まで持たない可能性が高いと思います。もちろん現場を見ていないので納得いかなければ建築士に見てもらえばよいと思います。 基礎は無筋の布基礎とおっしゃっていますが、ただの犬走り程度の土間コンの可能性が高く、今でいう基礎とは言えないような構造であると認識します。もし布基礎としても、もちろんその当時底盤の施工は考えられず、棒基礎です。棒基礎が荷重に耐えられず沈み込んだという可能性もあります。築50年でも棒基礎が地面より上に見えている建物はあるわけですから、その物件は地盤に対する地業も適正であるとは到底思えません。 とてもそのような基礎の補強などとは考えられません。 作り直しです。つまり、建築行為ですので今回の条件では不可能です。 もとが2世帯住宅とのことですが、中階段でもつながってるのでしょうか、つながっていなければそれは重層長屋の扱いで特殊建築物の申請である可能性があります。すると柱一本残しのリフォームというのも面積によっては法的に可能かどうかということにもなります。用途変更で済めばいいですが。 それを踏まえてあえて答えるのなら、 １）地盤調査からやり直して地業からやり直すべき。 ２）費用は解体と新築合計の1.2倍くらいが必要。（接道条件が悪いので）新築規模も同じとして、2200万以上です。 隣地は取得しなくても借りればいいのですから、どうか新築にしてください。どうもお金の掛け損になりかねないと思います。
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