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贈与税、住宅ローン詳しい方教えてください
住宅購入時（３年ほど前）、主人名義のローンを組みました。土地家屋の名義は主人７、妻の私３です。住宅の名義もローン名義と同じ、主人だけになるはずだったのですが、正直にいって、仲介業者のミスと私達の無知のためにこうなってしまいました。 住宅取得時の資金は実際０なのですが、ローンを通すために仲介業者が審査書類には１００万円と記載したと記憶しています。 購入当時は私も働いておりましたが、購入の年に出産で退社しました。復帰する予定でしたが事情で出来ず、子供が幼稚園にあがってからパートを始めるつもりです。毎月のローン返済額が９万円ほどです。数万円の収入が見込める仕事を探します。 働くまでの間、無収入です。これは贈与にあたりますか？いままでのところ、なにも督促は来ていません。 私はあと１，２年無収入なのですが、その後働き始め、毎月の全収入を私の口座から主人名義の口座へ送金すれば、贈与税などの督促をされることはありませんか？とても気になっています。どなたか教えてくださる方、宜しくお願いいたします。
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＞住宅取得時の資金は実際０なのですが… 諸費用以外の頭金はゼロで、全額をローンに頼ったいうことですか。 ＞主人名義のローンを組みました。土地家屋の名義は主人７、妻の私３です… 妻が頭金も出していないのなら、建物の 3割分は夫から妻への立派な贈与です。 ＞働くまでの間、無収入です。これは贈与にあたりますか… ローンの 3割分を持たない限り、贈与です。 というより、既に建物全体の 3割分が贈与されていますから、重ねての贈与はありませんけど。 ＞いままでのところ、なにも督促は来ていません… 贈与税や相続税は、自己申告制です。 自分から贈与を受けたことを申し出て、税額も自分で計算し、払いに行くのも自分の責任です。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4429.htm 所得税でも同じですが、税務署から指摘されてからでは、悪質と見なされて余分なペナルティがついてきます。 ＞その後働き始め、毎月の全収入を私の口座から主人名義の口座へ送金すれば、贈与税などの督促をされることはありませんか… そんな先のことよりも、既に贈与は成立しているのですから、素直に期限後申告をしましょう。 もちろん、遅れた分の利息相当は取られますが、自主的に申告する限り、ペナルティは最小限で済みます。 -------------------------------- 幸か不幸か、まだ税務署が気づいていないのなら、登記を 100% 夫名義に変更することです。 何万円かの登記費用はかかりますが、贈与税を利息付きで払うよりは安く済むでしょう。 税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm
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- akak71
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税務署は購入したときは、調査します。 それ以外はほとんど調査しません。 今回変更したら、 働いたときまた変更するのでしょうか すぐに働く予定でしたら、一般的には、そのままです。
お礼
ありがとうございます。
- 86tarou
- ベストアンサー率40% (5094/12701)
働くまでの間、無収入です。これは贈与にあたりますか？＞ ご主人名義のローンをご主人自身が返済してるので、贈与になりようがありません。 主人名義のローンを組みました。土地家屋の名義は主人７、妻の私３です。＞ これは贈与にあたります。これは、不動産の名義が費用を出し合った割合で登記するものだからです。ローンの場合も、金融機関から借りて売主に一括で払ってるはずですから、その金額での割合になります。ローンで毎月払う金額は全く登記割合には関係無いのです。頭金無しの状態で、ローンを組んだのがご主人だけなら、ご主人名義で登記しないとおかしいですね。 場合によっては、登記し直した方が良いかもしれません。
お礼
ありがとうございます。
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お礼
ありがとうございます。