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海が見えなくなる可能性。。。
離島の海の見える土地を購入し、昨年自宅が完成しました。 海から高台になっているのですが 家のすぐ前方（海側）に空き地があったので 土地を買う際に、ここには家が建たないか確認したところ “ここは市の持ち物で道路もないので建つことはない”と 不動産屋さんから聞いておりました。 土地の価格は我が家からは海が見えるということで 我が家の後ろの方（海から離れた土地）は坪単価が半額でした。 海が見えるということで倍の価格だったのです。 そして、我が家のすぐ後ろの土地を買った方がまだ 建ててらっしゃらないのですが、 不動産屋さんからお願いされ、 そのおうちからも海が見えるようにと 我が家の建築の際、端に寄せて“ 「 ”の形に建てたのです。 そう言われていなければ直線に海に向かって建てていたし そうしていれば、少しでも海が見えたわけです。 でも、もし家の前に家が建てば 海が見えなくなるわけで、景観が損なわれるのですが 土地を買った方に、我が家から海が見えるように建てるよう 法的手段はありますか？ または、不動産屋さんに対して訴訟等は可能でしょうか？ 最近周囲が建築ラッシュで 今まで宅地は無理と言われていたところにも どんどん、家が建ってきたので 少し不安になってきました。 来年引っ越しなのですが引っ越す前に 海が見えなくなるなんて、と思うと不安でたまりません・・・ ご経験者または専門家の方の お話が聞きたいです。よろしくお願いいたします。
- sankon1008
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- -phantom2-
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＞土地を買った方に、我が家から海が見えるように建てるよう法的手段はありますか？ 正直なところそれは無いです。 質問者さんが後ろの土地所有者の頼みを聞いてあげたのと、同じように前の土地購入者に頼むしかなく、強制することはできません。 質問者さんの土地にしても、端によせて建てなければならないとか「”の形でしか建てられないなどの規制は無かったのでしょう。 ＞不動産屋さんに対して訴訟等は可能でしょうか？ 不動産屋を訴える事は出来ますが勝てないでしょう。 不動産屋が「前の土地には何も建ちません」という文書でも発行してれば別ですが、それら証拠の無い、言った言わないの水掛け論を裁判した場合には、言った証拠を提出できなければ負けます。 証拠不十分では疑わしきは罰せずになります。
- bouhan_kun
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どんなに規制があるところでも、規制が解除になれば、家は建ちます。たとえ海岸の前でも、埋め立てがあるかもしれない。 そもそも眺望権は認められないケースが多いもの。 まあ、相手が欺瞞的なことを言ったかどうかは別にして、セットバックしたとこを選んだからには、諦めが肝心な場面はおおいにありえます。 まあ、相手に相談すること自体はやぶさかではないので、計画が煮詰まる前に言ってみてもいいかも。設計が上がった後だと、向こうも今さら変更なんてしたがらないでしょうし、うるさい人が裏に住んでるとなれば、購入自体敬遠されるかも。
お礼
参考になりました。 ありがとうございました。
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参考になりました。 ありがとうございました。