海が見えなくなる可能性。。。

質問

離島の海の見える土地を購入し、昨年自宅が完成しました。
海から高台になっているのですが
家のすぐ前方（海側）に空き地があったので
土地を買う際に、ここには家が建たないか確認したところ
“ここは市の持ち物で道路もないので建つことはない”と
不動産屋さんから聞いておりました。
土地の価格は我が家からは海が見えるということで
我が家の後ろの方（海から離れた土地）は坪単価が半額でした。
海が見えるということで倍の価格だったのです。
そして、我が家のすぐ後ろの土地を買った方がまだ
建ててらっしゃらないのですが、
不動産屋さんからお願いされ、
そのおうちからも海が見えるようにと
我が家の建築の際、端に寄せて“　「　”の形に建てたのです。
そう言われていなければ直線に海に向かって建てていたし
そうしていれば、少しでも海が見えたわけです。
でも、もし家の前に家が建てば
海が見えなくなるわけで、景観が損なわれるのですが
土地を買った方に、我が家から海が見えるように建てるよう
法的手段はありますか？
または、不動産屋さんに対して訴訟等は可能でしょうか？

最近周囲が建築ラッシュで
今まで宅地は無理と言われていたところにも
どんどん、家が建ってきたので
少し不安になってきました。

来年引っ越しなのですが引っ越す前に
海が見えなくなるなんて、と思うと不安でたまりません・・・

ご経験者または専門家の方の
お話が聞きたいです。よろしくお願いいたします。

回答No.2

-phantom2-

＞土地を買った方に、我が家から海が見えるように建てるよう法的手段はありますか？

正直なところそれは無いです。
質問者さんが後ろの土地所有者の頼みを聞いてあげたのと、同じように前の土地購入者に頼むしかなく、強制することはできません。

質問者さんの土地にしても、端によせて建てなければならないとか「”の形でしか建てられないなどの規制は無かったのでしょう。

＞不動産屋さんに対して訴訟等は可能でしょうか？

不動産屋を訴える事は出来ますが勝てないでしょう。

不動産屋が「前の土地には何も建ちません」という文書でも発行してれば別ですが、それら証拠の無い、言った言わないの水掛け論を裁判した場合には、言った証拠を提出できなければ負けます。
証拠不十分では疑わしきは罰せずになります。

お礼

参考になりました。
ありがとうございました。

回答No.1

bouhan_kun

どんなに規制があるところでも、規制が解除になれば、家は建ちます。たとえ海岸の前でも、埋め立てがあるかもしれない。
そもそも眺望権は認められないケースが多いもの。

まあ、相手が欺瞞的なことを言ったかどうかは別にして、セットバックしたとこを選んだからには、諦めが肝心な場面はおおいにありえます。

まあ、相手に相談すること自体はやぶさかではないので、計画が煮詰まる前に言ってみてもいいかも。設計が上がった後だと、向こうも今さら変更なんてしたがらないでしょうし、うるさい人が裏に住んでるとなれば、購入自体敬遠されるかも。

お礼

参考になりました。
ありがとうございました。