家主からの退去

質問

閲覧頂きありがとうございます。

昨日仲介の不動産会社から「退去してほしいのですが」と電話がありました。理由は「家主の諸事情により現在私の住んでいる部屋に家主が住むようになる為」との事でした。

私の借りている部屋は特殊で見た目一軒家で一階部分が店舗で違う方が借りておられます。私は二階部分で玄関が別で全くの別世帯になっています。
何ヶ月か前に一階の借主さんに「大家さんからこの家を買わないかともちかけられた」という話を聞きいていたので、それが現実になったのかと思ったのですが昨日一階の借主さんにお聞きしましたら寝耳に水だそうで、大家さんからは何の連絡も頂いてないそうです。

話は戻りますが、仲介業者が言うには「すぐすぐに出れないのはわかるし、引越しの費用などがかかるのもわかるのでまずは来店して詳しく話しをさせてください」との事でした。
正直今の物件には満足していたので引っ越す気持ちもなく、転居費用などもありません。こういった場合どのように対処していけばよいのかご助言いただきたく投稿いたしました。
色々な回答を拝見させていただき、私も契約書の方を確認してみたのですが気になる点があります。

～契約書より抜粋～
「原状回復及び明け渡しの義務」
・本契約を解除・解約するに際し乙の負担においてする現状回復費用は月額賃料の中に含まれていない為、明け渡し時に係争の理由とならない事を乙は承諾し、以下の各項に従い円滑に明け渡し義務を履行しなければならない。
・本契約終了と同時に乙は自らの負担において本物件を契約時の現状に回復の～・・・現状回復とは畳表替え。建具の張替、ハウスクリーニングは必須とする・・・
・明け渡しに際し、ハウスクリーニング回復工事等は甲の指定業者にて施工するものとし、乙は如何なる理由においても敷金精算業務を第三者に委託することは出来ないものとする。

退去時の色々な例を拝見させていただくとハウスクリーニングなどは通常の原状回復を上回るものとして契約書にあっても履行しなくていいとあったのですが、この場合はどのようになるのでしょうか？
また、仲介の不動産会社へ行った時にはどのように話を進めていけばよろしいのでしょうか？こちらから請求出来る事はありますか？
後々「言った」「言わない」と揉めるのは避けたいです・・・
また、今の賃貸物件と同じような物件がみつからない場合も半年過ぎた場合は退去しなければならないのでしょうか？

まとまりの無い文章で申し訳ありません。
どうぞよろしくお願いいたします。

回答No.6

hallis

余計なことに心労かけてしまってますね。

次回はちゃんとした不動産業者の管理物件にした方が無難ですね。世の中の常識や通念、慣習などの変化などをオーナに教育しているみたいですから。
大手の物件の方が理不尽な要求突きつけるような事例は少ないように感じます。

私も過去にフランチャイズ系のところで酷い目に合いました。フランチャイズだと大きな看板は有名な名前で世間に通っていますが、中身は地場の昔の慣習バリバリで大家にべったりの不動産屋でイヤな目に遭いました。

次は大きなところ（東京建物不動産販売）の管理物件で探して入居し、それ以来同じ業者さんの物件に連続して入居しています。退去時の心労はまったくなくなりました。

さて、質問者さんの件ですが大きめのところへ出向いてみて、探している物件の条件を伝え、併せて現在の困っている状況についてアドバイスを求めてみてはいかがでしょう？（名前は出さないと確約はしましょうね）
担当者次第で対応が違うかもしれないので、複数箇所廻れれば良いのですが。

退去時期は見通しの付いていない現時点では即答せずとも良いでしょう。
常識を逸脱するような長期間はかけるつもりはないが、見通しの付かない現状では即答できかねるとでも言っておけば良いのでは。
これからの時期、転勤辞令などで動きがあるのではないかと思いますので、まずは１軒ぐらい不動産屋に行ってみてはいかがでしょう？

ところで地元自治体などに相談窓口はないのですか？
また、NPO法人なども探してみましたか？

http://www.trouble-tjc.jp/09chintaijuutaku.html

お礼

ご回答ありがとうございます。
今お世話になっている不動産はまさしくフランチャイズです。
名前こそ通っているにも関わらず、昨日「この様な退去例は稀なので私どもにとっても新しいことばかりなのです」と言われ口が開いてしまいました。
契約者の私が女という事で甘く見られているのかもしれません。
私としては毅然と対応したいと思っています。
hallisさんの言われる様に違う不動産も何件か回ってみようと思います。その方が打開策もうまれそうですね。
家主さんは２ヶ月くらいでの退去を望んでいらっしゃるようなのですが、実は私先月退職しておりまして。来月からは資格取得の為一ヶ月程学校に通うようになっているのです。ですから収入の見込みもなく新たに物件を借りるという事がとても無謀に思えてならないのです。
その旨を家主さまにお伝え下さいと言ったところ「まぁそれはrikominさんのご都合ですから色々ありますでしょう」と濁されました。
私の状況を家主の方に説明しないと家主にとってみれば借主がいつまでもうごかないと勘違いされそうですし、大変困っている所です。
ＮＰＯ法人なども探してみますね。本当にありがとうございます。