- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
- ベストアンサー
元業者営業です 明らかに相場より３０％～５０％程安い物件（賃貸、売買に限らず）はその可能性が高いでしょう。と、言うかそれ以外に安い理由はありません。 その「いわくつき」の理由ですが「自殺、殺人、孤独死」等の理由がほとんどです。その他の理由としては「隣にヤ○ザの事務所がある」「権利関係でややこしい」等の理由が考えられますが、これらの事実をお客様に告知せず契約した場合は、業法違反で業者に損害賠償責任が発生します。 ただし、これら「いわくつき」の物件は一般には嫌われる傾向がありますが、中にはそれを狙って買っている方もいらっしゃいます。 要はその「いわくつき」の理由を許容できれば、それはその人にとって「掘り出し物」になります。 ご参考まで。
その他の回答 (1)
- -phantom2-
- ベストアンサー率42% (438/1023)
マイナス要素のある物件の事です。 過去に自殺者が出た、殺人事件があった、老人の孤独死など世間ではちょっと嫌がられる理由のある物件です。 また抵当や差し押さえなどの権利が入り組んで、ややこしくなってる物件の事を言う場合もあります。 いずれにせよ、まともな物件のことではありません。
お礼
回答有難う御座います。
関連するQ&A
- 格安物件はいわくつき？
たまに広告などで格安物件が出てる事があります。 もちろん古かったり再建築不可だったり、駐車場がなかったり。 でも、それにして安い物件て自殺とか殺人事件とか 幽霊が出たり・・・って場所なんでしょうか？ 格安物件を買うときに不動産屋に「何かあった（ある）お部屋ですか？」って聞いたら きちんと教えてくれる物なんでしょうか？ また購入後にそう言ったいわく付きの物件だったと判明した場合、 聞いたのにも関わらず教えてくれなかったと言う部分で 不動産側に落ち度があると言う感じで 購入物件の放棄（ローンはもちろん、支払った額も返してもらう）事って 出来るもんなんですか？ 中古物件の購入する予定で、色々広告や店頭のものを観てると、 格安物件ってどうなんだろう。。。と思いまて・・・。 不動産関係や法律関係の方のアドバイスがいただけると 幸いです。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸：曰く付き物件に関して・・・見分け方等をお教え願います
所謂、曰く付き物件かどうかは不動産屋に「確認ですが、この物件は曰く付きではありませんよね？」と尋ねても「もちろん違います。私たちの取り扱っている物件はクリーンなものばかりでございます。」と言われてしまえばそれ以上、信用するものが無いので、鵜呑みにするしかないように思います。大手かどうかにかかわらず、不動産屋は本当のことを言ってくれますか？そういうことを結構気にするので、心配です。 少し逸れるかもしれませんが、大体から、そういった曰く付きの不動産やホテルってどういう風に扱われているのですか？ よろしくお願いいたします
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- ”いわく付き物件”の見分け方を教えてください
私、近いうちに都内のマンションに引っ越す予定です。 現在、いろんなアパマン系ＨＰで条件に合うものを探している最中なのですが、 どうしても不安になるのが、その部屋で自殺者があったり、事件が起こったような部屋。 不動産屋とか大家さんに聞いてもちゃんと教えてくれるものなのでしょうか？ こんな”いわく付き物件”の見分け方を教えてください。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 曰く付き物件の報告
建売住宅を購入予定です。もう住宅ローンの審査も済ませ、あとは引き渡しを待つだけという状態です。先日仲介の不動産屋が来て、購入予定の家の前に建っていた家の人が自殺をしたということを聞きました。その人曰く、近所の人から聞いて、施工会社も不動産屋もその事実を知らなかったということです。このタイミングで言われてももう戻ることはできず、心霊とかあまり気にするほうではないし、まあ大丈夫だろうという気持ちではいますが、何か腑に落ちない思いはあります。不動産屋も施工会社もまったく知らなかったっていうのもなんだかなあと思うし、近所の人から聞いたというのもほんとかなあと思ってしまいます。ただ、そこをつきとめたところで何も出るものはないし、問いただすのもどうかという気持ちです。主人はもし契約前に知ってたら買わなかったと言っていますし、私もそうしたと思います。私たちの心配は、引っ越してから近所の人がそういう目で私たちを見るのではないかということと、子どもが大きくなって小耳にはさんでショックを受けないかということです。この件について友人や親に相談できることではないし、人の意見が伺えず、果たしてどうするべきなのかわかりません。曰く付きの物件の報告ってこういうものなのでしょうか。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 曰く付き物件？
曰く付き物件？ 現在、神奈川で親子3人2DKのアパートに住んでいますが、手狭になったので3DKのアパートに引っ越す事を考えています。 早速物件を見に行き、気に入った物件がありました。 その物件は閑静な住宅街の一角にある3LDKの物件で築15年の2世帯住宅の一階部分です。 元々戸建て設計なので収納や設備も申し分なく、小さいですが庭も在るお得な物件でした(家賃も安め) 大まか気に入ったので一応申し込みだけ行い、正式には後日回答する状態になっています。 ただし、気になっている点があり、その物件の北側に墓地が有るのです。 隣家の細い土地を挟んだ北北東寄りに有るのですが、その墓地はお寺や霊園の墓地では無く、広さは3坪程で崖を背に住宅に囲まれた状態です。 (墓地だけポツンと存在しています) その土地は新興住宅地の外れで、分譲住宅と地元民の方が入り混じる場所です。 地元の方のお墓と思い気にしては居なかったのですが、引っ越す事を親に相談した所、「その墓地が気になる」と言われました。 親曰く、区画整理された土地にも関わらず墓地が残っているのはおかしい、何か有るのでは(祟り的な意味で)？と言われました。 後は墓地と関係は無いとは思いますが、借りようとしている物件の履歴を聞けと言われました。 何故そんなに古く無い戸建物件が貸しにでるのか？ もともとこの家に住んでいた人にトラブルは無かったか？ …等等です。 要するに、オカルト的な意味でその物件は大丈夫なのか？と言う事です。 僕自身はあまり気にしないのですが、そんな事を言われると不安になってしまいました…。 色々な方から見てこの物件はいかかでしょうか？ 大家さんに家の履歴は聞いてみようとは思っていますが、大家さんと管理会社の人は何も言っていませんでした。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- いわくつきの品物を買った場合は返品可能？
いわくつきの品物を買った場合は返品可能？ 下記はあくまでも仮定の話としてご回答ください。 心霊現象などの怪奇現象の実在性を論じるつもりではなく、法律的な質問として受け止めて頂けるとありがたいです。 怪奇現象が起こるという「いわく」付きの品物（例えば人形）を、人形店等の事業者から知らされずに購入した場合、返品・返金や損害賠償は請求できるのでしょうか？ （損賠賠償は、損害を証明できる場合として） また、あとから「いわく」を聞いて判明した場合で、実際に怪奇現象と思われる現象が起こっていた場合と、起こっていなかった場合では、どうでしょうか？ 不動産の場合は「いわくつき」の話をよく聞きますが、例えば自殺や殺人など心理的瑕疵のある物件（いわゆる「いわくつき物件」）の取引で、その事実を隠して売却や賃貸した場合は契約の解除や損害賠償も可能となっています。 不動産ではほとんどのケースで自殺や殺人といった『客観的な事実』があるから可能なのでしょうが・・・。 「いわく」つきの品物（冒頭の例では人形）のケースでは、「購入者がみな怪奇現象に遭う」等の『主観的な事実』（いわゆる『いわく』）しかないように思います。 例え話が多くて恐縮ですが、ご回答を宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 不動産屋いわく「表に出ない物件」
皆さんこんにちは。早速ですが聞いてください。賃貸マンションからの脱却を図り、数ヶ月前から土地を探し始めた者です。 全国区及び市内県内の大手不動産屋はもちろん、地元のオヤジ一人でやっているような不動産屋にも顔を出して希望物件を伝え、 現在探してもらっている最中なのですが、先日(仮称)オヤジ不動産から連絡がありまして、とある物件を見るという話になりました。 それがタイトルにある「表に出ない物件」だと言うのです。現地に行くのもコソコソ。車で前を通り過ぎるだけで、指を指すなだの キョロキョロするなだのと注意されじっくり見ることが出来ませんでした。物件は築30数年程度の住宅が建っている土地です。 誰が購入しても取り壊すだろうとは思いますので、その建物の程度云々はどうでもいいのですが、古い住宅地で少々密集しており、 実際に見られるのは道路に面した北側部分だけで、敷地内に侵入(笑)出来ないので東・西・南部分は全く確認出来ません。 渡されたのは土地家屋調査士の作成した区画図(？)だけ。じっくり見られず、ご近所の方に「あそこの土地を買うかもしれない者ですが…」と 聞いて回る事ももちろん不可能。なんでも、地主の方がある不動産屋と友達で、その不動産屋と私が訪ねたオヤジ不動産仲良しなので 私に話しがまわってきたという事。地主には売る意思はあるらしいのですが、「これから実際に首を縦に振らせるのも俺の仕事。 買いたい人(私の事ですが)がいるのでどうですか？と持ちかける方が話が早いから」とオヤジ不動産屋が言うような物件です。 なので、この土地の話が他に伝わると、まだ完全に売る気になっているわけではない地主、この話を最初に聞いた不動産屋に 迷惑がかかるので、買わないなら買わないで構わないがその場合は他言無用で頼むと言われました。値段は確かに安く、位置も想定内、 広さも申し分ないですが、是が非でも欲しい土地というほどではありません。何よりそのオヤジ不動産が少し怪しい。 というか出会って数ヶ月、会うのは2回目、自宅で商売をしているとはいえどう見ても零細株式会社、自分で買った土地を分譲して 売っていますがまだ買い手つかず。おいそれと信用していいものかどうかという気持ちばかりが頭をかすめます。 私も素人丸出しですし、彼らの意を汲めば専門家に調査を依頼する事も憚られます。前置きが長くなりましたが、質問は 「不動産業界にはこういう事がよくあるのかどうか」、また「このような物件は購入の対象とすべきか否か」です。 前述のように居住用で購入します。一生そこに住むつもりで買います。余程の事がない限り、転売する事はありません。 長文乱文、読んでいただいてありがとうございました。ご回答宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
回答有難う御座います。ほう、非常に参考になりました。