家の購入の際、まず何をすればいいのでしょう？

質問

家の購入の際、まず何からすればいいのでしょうか？
現在賃貸のマンションに住んでいるのですが、家を購入しようかと考えています。
しかし、どこから情報を得て、何から手をつけたらいいか分かりません。
段取りというものを教えてください。アドバイスをお願いします。

回答No.9

protporter

まずは建築地をどうするかですね。
もし土地があるとしたら、その土地が住宅を建てられる土地かどうかを
調べることも大事です。
私の友人が建てようとしていた土地が接道してないということで、大幅に
計画変更を余儀なくされました。
この辺りは各社無料で敷地調査してくれますので、まずはここからだと思います。目ぼしい会社や工務店に調査を依頼してみては？

Web上で質問とか出来るサイトもありますよ。
ご存知かもしれませんが、いくつか載せておきます。

http://www.housingnavi.jp
http://iezukuri.homes.co.jp/

回答No.8

saltydoggy

分譲住宅なんてどんな木材使っているかも不明ですし、
建ててしまってるものに関しては施工のチェックもしようがないです。
一番重要な建物内部がわからないものに対して大金を払う勇気は私には
ありません。
分譲を買う人は子供の学区等で目当ての土地が他に見つからない人
がほとんどですね。

また注文住宅の場合も予算が厳しいならハウスメーカーに行っも無駄でしょう。
一度見積もりを取ってみれば分かると思いますが絶望的な値段です。
だからと言ってタ○ホームなどに引っかからないでください。
あの坪単価はイカサマです。実際に希望のプランで見積りを出させれば
分かると思います。

一番いいのは地元の工務店で頑張っているところを探すか、
信頼できる建築家に依頼することです。設計料も１０％くらいなら
充分にもとが取れます。
土地代合わせても分譲とほぼ同じ予算で良い家が建つはずです。

とにかく少なくとも１０社程度は工務店や設計事務所をまわって
みることをおすすめします。そのうちにいろいろと分かってくる
こともあります。

家づくりの本ですが↓なんか客観的でよくまとまっているので
読みやすいと思います。
http://item.rakuten.co.jp/book/1718112/​

それでは頑張って良い家を建ててくださいね。

お礼

回答していただきありがとうございます。
やはり高い買い物ですし、納得いくものを買うためにも
注文住宅のほうがよさそうですね。
地元の工務店はまだ見たことがないので探してみようと思います。
本の紹介までしていただきありがとうございました。
頑張ります！！

回答No.7

saltydoggy

やはりまずは家づくりに関する本を数冊読んでみたほうがいいと思います。ピンきりなので図書館でいろいろ借りて読んでみるのもいいですね。工務店の社長やＨＭが出しているものではなく、住宅コンサルタントや客観的な第三者の人が書いてるものが良いと思います。

あと「新しい住まいの設計」とか「モダンリビング」、「チルチンびと」なんかの住宅系雑誌も色々な写真付きの事例が載ってて参考になりますし、読んでいても面白いですよ。これも図書館に行けば置いてあります。

最近は土地の値段も下がってきていますし、立地の良い物件も増えてきています。建売よりも注文住宅で納得いく家づくりをされた方が良いと思いますよ。建売はどうしても安普請になりがちですから。

お礼

具体的なアドバイスをありがとうございます。
本屋に行ってもどれを買ったらいいのかいつも迷ってしまうのですが、
今度図書館に行って色々な本を読んでみようと思います。
やはり納得のいく家を買うには注文住宅のほうがいいんですかね・・・。
資金計画を立てつつ、注文住宅も考えてみようと思います。
ありがとうございました！

回答No.6

kotakotaro

6月から物件を探し　今月　土地と建物を契約したものです。

やはり　最初は漠然として　分からないと思います。

私の場合は　まずは　自分にはどのような家が良いのかを
考えました。

まずは
一戸建て か マンション か
そして、新築か中古か

それぞれにメリットとデメリットがあるので、いっぱい挙げて
みるといいです。

とにかく勉強だと思います。

インターネットも有効ですし、本なんかも　中古本屋やヤフオク等で
安く手に入ったりしますし良いですよ。

あとは　やはり　ひたすら物件をみることですね。

色々なサービスを使えば結構お得なこともありますよ！

例えば　都心部なんかの場合　私も活用しましたが、
センチュリー２１系列の　オンライン不動産
http://www.century21.co.jp/services/consulting/
という所では　住宅ローンの説明を聞くだけで３千円の
グルメ券くれます。しかも　自分の最寄り駅まで来てくれて
喫茶店なんかで話しを聞くことができます。
そして、さらに希望の物件があれば、車で迎えに来てくれて
現地まで連れてってくれます。お昼を挟むと　昼食もファミレス
でサービスしてくれたりします。
建売り専門みたいなところで　私の希望は建売りNGだったのですが、
外壁や収納など　将来の注文住宅のときの参考になると、10件ぐらいの
物件をみました。

マンションなんかも　見学会にいくとQuoカードくれたりと、結構お得な
事がありますので、是非　勉強ついでに活用してください。
中には　しつこい勧誘等があるかもしれませんが、断固として断れば
それで終わるので問題ないです。

せっかくなので、楽しく気長に勉強してみてください

お礼

おトクな情報から細かいアドバイスまでありがとうございます！
色々と考えなければならないことが多すぎて、少しイヤになっていましたが、なんだか楽しく勉強できそうです。

自分に合った家を見つけるために、頑張ってみます。
本当にありがとうございました。

回答No.5

noname#77268

はじめまして。
家は「購入」のお考えですか？「建てる」時間はありませんか？
私も最初、展示場へ行ったのですが、金額よりも自分達の生活にピッタリ合う間取りや動線の家がないことがわかり、設計事務所を探すことになりました。
それまで設計事務所は身近に感じられず、敷居も高く「設計する」だけだと思っていたのですが、
希望の予算に合うよう「ここはこうすると安くなる」とか考えてくれますし、
この家を建てるのに相応しい工務店はどこか何社か候補をあげ、それぞれが出してきた見積書が妥当な金額かチェックしてくれます。
そして何よりも、工務店が図面通りの材料を使い、図面通りの工事を行なっているか、施主の側に立ってチェックしてくれます（工事監理）。
これらは「設計・監理料」として払うことになるのですが、ハウスメーカーや工務店に依頼すると設計料が無い又は安いと思われがちです。
でも、必ず誰かが設計しているので、それを表に出さないでどこかに組み込むようです。

「どのような家に住みたいか」ご家族の要望は明確でしょうか？
ご質問の回答からは、ちょっと逸れてしまい申し訳ありません。
でも、失敗しないよう「買う」場合、壁の中や床下・地盤など目に見えない所は実際どうなっているかわかりにくく、またこれらが住み心地に大いに関わること！ご承知おき下さい。

（展示場へ行かれるのでしたら、始めに！「この家を建てるとしたらおいくらですか？」と聞くといいですよ。オプションだらけですから。
アンケートも要注意！さんざん説明してもらったから～と正直に書くと３年経ってもまだDMが来ます。
アンケートには答えても「近々地方に引っ越すので、今引っ越し先を探している。決まったらDMを送ってもらいたいので、名刺をください」と言って、住所は未記入がいいですよ！）

お礼

細かいところまで丁寧なアドバイスをありがとうございます！
漠然と購入で考えていましたが、急いでいるわけではないので建てることも視野に入れてみようと思います。
展示場に行く際もいくらか聞くこととアンケートの件、実践してみます。
ほんとにありがとうございました！

回答No.4

KAZU1962

最初からここで聞くのもいいですが、本屋さんに行けば詳しく載ってる本が沢山あるので見てみたらどうですか？近くに図書館があればそこにも置いてあると思います。凄く勉強になりますよ。
そうやって先ずは多くの基礎知識や情報を頭に入れて、そこからほんとに自分にあったやり方を見つけていくのがいいと思います。そこで疑問点があったらこのような掲示板でより詳しく聞いたらいいと思います。

お礼

アドバイスありがとうございます。
こういった掲示板を使うのは初めてだったので、いきなり大きく質問してしまいました。すみません。
情報がいろいろところにありすぎて、何からしたらいいか分からなくなっていたのですが、やはりまずは多くの知識を頭に入れることからのようですね。
じっくり勉強しながら購入に向けて頑張ってみます。
ありがとうございました。

回答No.3

hkinntoki7

まず、資金計画、つまり貯金をしていつ頃いくらの物件をどの地域にかうのかを決める。
　そして、モデルルームや建売住宅を見学して物件を見る眼を養う。
　また、この手の質問は沢山あるので検索してみればよいと思います。

お礼

ありがとうございます。
見る目を養うためにも時間をかけて考えてみます！
こういった掲示板を使うのは初めてなのでよく分からないのですが、
似たような質問も沢山あるんですね。
色々検索してみます！ありがとうございました。

回答No.2

noname#216672

とりあえず不動屋さんへ。探して、見て、調べて、相談して、考えての繰り返しです。

お礼

アドバイスありがとうございます。
じっくり時間をかけて頑張ってみます！

回答No.1

3899

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/

お礼

参考になるサイトを教えていただきありがとうございました。
とても勉強になりました。
じっくり考えながら行動しようと思います。
ありがとうございました！