住宅用の土地の購入、少しだけ保留ってできる？

質問

注文住宅の土地探しをしている者です。
良さそうな物件があった場合、即決せず、その土地をよくもう一度検討する為に、しばらく（２～３日とか）待ってもらう事はできるんでしょうか？
待ってもらえるとしたら、何か料金を払わないといけないのでしょうか？

それとも、そういうのは原則的に無理で、その間に他の人に取られたら割り切るしかないのでしょうか？

回答No.1

kita52326 · ベストアンサー

「有望客」かつ「優良客」と思われたら待ってくれるでしょう。

・ 資金計画に無理はなさそう、ローン審査も通りそう。
・ 基本的にはすごく前向きに考えている様子がある
・ 約束を守ってくれそう。
・ あまり無茶は言わなさそう。
・ 漠然とした「ちょっと時間をください」ではなさそう。
・ 確認したい点というのがもっともだと思える。
・ その物件は自分が元請仲介なので、余所の業者が決められる話ではない。

おそらく、初めて見に行った時に言う話ではなく、
物件の基本条件は理解したうえで、いくつかの個別事項を掘り下げて検討したいという段階でしょうね。
但し、双方に拘束力はないので流されても文句しか言えませんのでご注意ください。
申込み証拠金のようなものを預ければ信用力は増すでしょうが、必須条件ではありません。

回答No.4

sss81359

No.2の方の回答はちょっと…と思ったので回答しました。
基本的にはNo.3の方と同じですが、ちょっと付け足します。

＞その土地をよくもう一度検討する為に、…
本当にその土地を真剣に考えるのであれば、不動産購入申込み（買付け）をするという手もあります。契約を前提に書くものなので、うかつに書いてはいけませんが、任意の期日まで契約を猶予できる、かつ、その間他の人に契約されることはない（契約に関して自分が優先順位1位になる。（自分より上の金額を出す人が現れなければですが…まぁこれは不動産屋によります。））ということになるので、知っておいてもいいと思います。
この不動産購入申込みのとき、マンションなどでは申込金とか証拠金とか取られる場合がありますが、土地などは…取られないと思いますが…。取られるところもあるのでしょうか？すみませんそこはわかりません。
ちなみに、その不動産購入申込みをしたら必ず契約しなくてはいけないかというと、そうでもないです。どうしてもの理由でやっぱり辞めますといってもいいのです。
が、不動産屋はしつこく追いかけて来ると思います。
ですので、不動産購入申込みをする場合は、書面に辞退する場合の条件を詳しく書いた方がいいです。まぁその条件を仲介業者や売主がのむかどうかはわかりませんが…。
ケースバイケースです。

回答No.3

0621p

この問題はケースバイケースでいろんなパターンがあるので、できるともできないとも言えませんね。物件件の人気度次第でもあるし、値段次第でもあるし。仲介業者の交渉力によるところも大きいです。
No.２の方の回答は意味があまりよくわかりませんが、10万円程度の手付金を払って物件を検討し、買わなければその10万円は放棄するというような意味であれば、これはちょっとおかしいです。10万円程度の場合は申込金である場合が一般的で、買わなければ帰ってくるお金です。手付金というのは実際に契約してからのことですので、物件代金の１割程度が普通です。

回答No.2

unos1201

交渉次第のこともあります。

私の自宅を購入したとき、買い手がつかないで１年以上経過していたので、建築条件付のものを土地のみで販売するという情報をみつけました。

そこで、不動産屋に交渉し、土地調査をするために、許可をもらいました。建設会社に１０万円ほど支払い、地盤調査などをしてもらい、大丈夫と判明したので、手付けを支払い、銀行と交渉することになりました。予算を大幅に超過していたのですが、銀行が融資してくれないなら、手付けを諦めて契約解除できるので、その間は正式な売買契約ではないので、もしも私以上の値段で購入したい人がいれば、その人のものになる条件でしたが、待ってもらいました。

しかし、その間、問い合わせなどはあったみたいですが、私の買値以上の値段がつかなかったので、銀行の審査を待ち、購入しました。

手付けは、契約しないと、こちらの都合なら返金されないものですが、１０万円程度で済むことが多いみたいですので、その金額を交渉するのも手です。２００万円と言われたら、その金額を放棄しても契約しないか、あるいは、購入するまで十分に時間をもらうことができれば、支払うかです。

むしろ、不動産手数料も契約時にかなり取られますので、１００万円とか２００万円程度の不動産手数料がかかることも考慮して下さい。それに比較したら、手付けは安いものです。