- ベストアンサー
家賃がもったいないので本郷で学生向け中古マンション購入を検討、甘いでしょうか？
motomachi1の回答
自分（息子さん）が4年住んで、売却する場合、税金も高い（短期譲渡所得）ので、売却前提での購入はチト考え物です。 4年後（息子さん卒業後）賃貸に廻す場合、賃貸管理が大変。 店子がつかない場合は、管理費・修繕積立金・固定資産税を負担しなければなりません。 管理組合の総会にも出る必要があります。 店子が変わるたびに、リフォームをする必要もあります。 で、ソリューションとしては・・・ 大手の中古マンション賃貸管理会社から購入すると手間がかかりません。 家賃保証がありますので、空室になっても安心です。 うまく運用できれば、あなたの年金になります。 まずは、本屋で中古賃貸マンション投資術の本を見ると良いでしょう。 リスクの勉強から始めるのが、セオリーです（いい事ばかりではないので）。 マンション管理会社のリンクを貼り付けておきます。 参考になるといいなぁ。
noname#70703
関連するQ&A
- 人気エリアでの築５０年中古マンションの購入について
人気エリアでの築５０年程度の中古マンションの購入について。 こんにちは。お知恵を拝借したく、質問させて頂きました。 都内の湯島・本郷・御徒町近辺で中古マンションの購入を考えています。 投稿者は妻35歳（会社員）、夫47歳（外科勤務医）です。 現在は家賃15万円の賃貸住まいです。 検討しているエリアで築５０年程度で50～60平米だと、 4000万～5000万円のマンションがよく出てきます。 建て替えの話もでてくるころかと思いますが、 マンションの建て替えはなかなか難しいとネットでよく目にします。 管理体制の良いマンションであればよいのですが、 例えば20年程度で4000～5000万円のローンの返済を終え、 そこから建て替えになっても、住民の持ち出しが1000万程度であれば 全然良いのではないか？と浅い知識ながらに思っているのですが、 それは考えが甘いでしょうか？
- 締切済み
- 中古住宅・マンション
- 中古マンション購入するべきでしょうか？
私は３４歳、息子１１歳の母子家庭です。 現在、中所得者向けの家賃補助がある賃貸物件に住んでいます。 毎月の家賃の負担額は、管理費込みで９万円。６０平米弱の２ＬＤＫ。 毎年、市の補助額は２％ずつ減額されます。 （大体５年で１万円くらい家賃が増額されるとお考えください） さて、現在中古マンションを購入すべきか悩んでいます。 物件は ●大阪市内 ●２００１年築 ●７０平米くらいの３ＬＤＫ ●定期借地権 残４５年 ●地代 毎月約１万円 ●管理費・修繕積立費 毎月約１万５千円 ●価格 約１４００万円 外観もお部屋も大変キレイなのですが、 間取り、床など気に入りません。（もちろん洗面・風呂などは使用感あり） 具体的には、部屋は２部屋あれば充分。 その分、ＬＤＫが広いほうがいい。 大幅なリフォームをすれば問題はありませんが・・・。 間取りから考えると、かなり大きなリフォームが必要だと考えられます。 そこまでして・・・。 でもこんなにお買い得物件、大阪市内では難しいのは確かなのです。 また、大阪市住宅供給者の物件なので、構造も問題ないかと思います。 また、私の予算２０００万円以内であれば、中古マンションでも物件は限られてくるのも仕方ないのですが。 どうしようか迷っています。 ご意見をお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- マンション購入を検討中・・・。
離婚して子供と2人で暮らしています。私は長女なのですが、将来両親の面倒をみなければいけません。 それで私の今の家賃が6万、両親の家賃が8万なので一緒に住むマンションを購入しようかと思っています。購入すれば月々7万円ということです。 購入を考えた理由は、両親が今まで国民年金を払っておらず、一緒に住めばお互い家賃が今までより浮いて老後に使うお金が少しでも貯金できるという理由です。 デメリットもあります。もし両親が働けなくなったら、私がマンションのローンを払っていくことになります。 この考えはどう思われますか？知識がある方、どなたでも良いので回答ください。
- ベストアンサー
- その他（マネー）
- 中古マンションの購入について迷っています。
中古マンションの購入について迷っています。 僕は30代半ばで現在、妻と子供の3人で賃貸住宅に暮らしています。 田舎の長男なので、将来的には実家に戻ることを考えています。 ちなみに両親ともに80歳です。 現在、月々の家賃は駐車場代込みで8.4万円払っていますが、これだけ払うなら駅前の中古マンションくらいなら買ってもよいかな!?と考えています。 頭金はほとんどなく、予算としては1800万円程度のマンションが限度かなと思います。 妻は「いつか帰るのなら賃貸のままで良いのでは？」といいますが、実家に帰る時期は未定です。 僕は「どうせ家賃を払うなら中古マンションを購入し、不要になれば貸せばよい」と考えています。 正解はないのかもしれませんが、このような場合、皆さんならどうされますか？ 非常に悩んでいます。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 中古マンションの購入について
現在中古マンションの購入を考えてます。 理由は今の家賃が駐車場を入れて9万円。 他頭にくるのがガス代でプロパンの為月に何故か月2マン近く掛かります。（何度か交渉してもマンションの為だめ）今すんでる物件は既に30年を軽く経過している賃貸マンションですが駅から３分と近い為10年近く住んでます。平米は恐らく55ぐらいかと。。 現在年収は600万円ですが、貯金も殆どなくローンが130万円残ってます。これの支払いが月々4万円ですが中々減りません。つまり家賃とローンで月に13マン確実に支払っている状況です。 そんな時、とある不動産会社の広告で、そういったローンも合算して住宅に組み込んでしまえば月々の返済が楽になる的な案内が出てました。 知り合いの不動産会社に聞くと、それは厳密には違法らしいとの事ですが・・・それでも今より家賃とローン合計の月々の支払いが少なくてすむならと真剣に考えてます。 という事で恐らく購入できるとしたら1500万円までの中古だと思ってますが・・・・。 まともな不動産会社であれば多分そんな事はさせないと思いますが、そういったアウトロー的な会社でそういったローンを組んで行くしか生きる道がないと感じてますが・・・ そう言うとまずは返済を・・とアドバイスされるのはわかってますけど言われても現実問題無理です。出来るならばとっくにやってます。仙人の様な生活をすれば別でしょうけど。 一応子供３人です。年齢は43歳。 この様な状況下で1500万円以下のマンションを買うのは無謀でしょうか？しかもそのアウトロー的な不動産会社で。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 1K中古マンションについて
1K築17年の中古マンションを約300万円で買ったものです。家賃がもったいなくて購入に踏み切ったのですが、そのときはいらなくなったら売るか、賃貸にだせばいいと安易に考えていましたが、将来どう転がすか心配になってきました。中古マンションはあふれていると最近ではきいていますが、いらなくなった場合このマンションは売るか、借りるかでもとはとれるものでしょうか？場所は小田急沿線で徒歩10分くらいで、一応南向きのマンションです。ただしこの近辺の家賃相場が35000くらいと非常に安いみたいです。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 中古マンション購入について
結婚2年目の39歳ですが、価格2000万程度で、中古マンションを検討中です。 （近隣では、3LDKの中古が大体1800万～2500万程度が多い） 現在、共益費込みで家賃11万の公社賃貸マンションの3LDKに住んでいます（近隣の相場では、まだ同クラスの部屋より家賃が2万近く安いほうで、格安物件として見つけました）。しかし、このまま家賃を払い続けても資産になるわけではないし、購入を検討し始めるようになりました。 夫婦合わせての年収は700万（妻が300万）ですが、来年子供が出来るので、自分の収入のみで考えなくてはなりません。 貯金は、今のところ2人合わせて300万程で、家賃は全額私が払っています。今後貯めていくのも自分の収入のみだと頑張って月5～6万貯金できるかというところかと思っています（妻の収入からの貯金は、妻が働けなくなったときの予備と考えてアテにしないようにしたいです） そこで、質問したいのが、以下のどちらにすべきかという点です。 1.金利が安い状況で、今すぐ中古マンション購入を狙うべきか 2.今の賃貸でもうちょっと貯金し、数年後に購入を延ばすべきか 不動産屋に聞くと1を勧めてきます。確かに、家賃を仮に5年間払い続けると750万円ほどになる見込みで（公社賃貸なので更新料はないのですが、特優賃という形態なので家賃が毎年わずかずつ上昇し、上昇を加味した金額で計算するとこの金額です）、4～5年後に貯金を貯めて頭金に回しての購入だと年齢的にもローンがしんどくなるし、家賃がもったいないとの話でした。知人なども1を勧めます。 とはいえ、頭金や諸費用は、よく購入価額の20％は用意すべきだといわれるので、それには及ばないし、2で我慢することになるのかもしれないし、迷っています。 皆様でしたら、どちらを勧めるでしょうか。第3の答えでも結構です。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 名古屋で中古マンション探してます。
現在、中川区の賃貸マンション(2LDK、60平米、地下鉄徒歩10分、駐車場込93,000円/月)に住んでいます。 転勤することがほとんどなくなったため、マンション購入の方が得だと考え、マンション購入を検討中です。 現在、 ・2,500万円以内 ・築10年以内 ・駅から徒歩10分 という条件でマンションを探しております。 そこでアドバイスをいただきたいのは、(1)そもそも賃貸からマンション購入に切り替えることは得策か(2)マンション購入するならどこか ということです。 (1)私は20代半ば、年収600万円、新婚で子供はまだいません。妻は非常勤で年収100万円程度。 購入時の頭金は200～300万円です。 (2)賃貸マンションを決めるときは、勤務地(名古屋駅)に近く、家賃と駐車場代が安いことしか考えていなかったのですが、将来(5年後くらいを予定しています)、子供ができた時に住みやすく、環境の良い場所がと考えております。 名古屋駅等、中心部へのアクセスがよく、治安が良く、子供を育てやすい環境はどの辺りになりますでしょうか。また、評判の良い学区など具体的に教えていただけると幸いです。 どなたか回答のほどよろしくお願いいたします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 中古マンション購入について
今会社員（30歳代・女・独身・東京在住）で賃貸マンション暮らしなのですが、まもなく退職していわゆるフリーライターになる予定です。今後も仕事のために東京生活を続けていくつもりです。退職すると会社からの家賃補助もなくなるうえに定期収入もしばらくは当てにできなくなるため、家賃１０万円を払い続けるよりは、これまでの貯金を頭金にして思い切ってマンションを購入したほうがよいかな、と考えています。 今のプランは (1)1500万円くらいの中古マンションを買う。 (2)頭金で半分払い、残りは毎月5万円以下のローンにする（５万円なら払えそう。） (3)ずっと東京にいるつもりだが、居場所を変える時には賃貸に回すかも。 (４)ローンはサラリーマンの間に決めてしまう。 というところです。自分としてはいけそうかなと思っていますが、もし同じようにフリーでマンションを買った方、あるいは検討したけどやめた方、などいらっしゃったら体験談などお聞かせいただけたら、ぜひ参考にさせていただこうと思っています。よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸マンションのままでいくか？中古マンションを購入かで悩んでいます。
賃貸マンションのままでいくか？中古マンションを購入かで悩んでいます。 アドバイスをよろしくお願いいたします。37歳、主婦です。子供はいません。夫は40歳で、年収は５００万円位です。頭金は１０００万円あります。過去に２回引っ越しました。現在の住居（築15年）は、家賃８４０００円で、会社から2万円の補助金がでています。購入希望物件は、同じマンション内の上階です。（もともと分譲マンションで、家主が賃貸にされたようです）価格は1300万円です。今住んでいるマンションを気に入っていますが、賃貸と購入のどちらがよいでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
お伺いしたかったのはこういう点でした。 夢見るとつい、いい事ばかり想像してしまいがちな人間です。 リスクこそしっかり見極めて行かねばならないと思います。 夫の出身も本郷です。実家の隣が売りにでてるそうですが、土地だけで1億とか。 宝くじを買わない主義の私にはムズカシイかな。 東大生向けのアパートでも建てられればいいのですが。 賃料で、借金をとなると、、、もっと大甘ですね。 ありがとうございました。