更新時の家賃値上げについて

質問

大家から一方的に家賃の5,000円値上げを通告されました。
現在6戸のうち2戸が半年近く空き部屋のままで、しかも入居済みの4戸のうち1戸は大家の親戚が借りているようです。環境や広さ、築年数を考えてもユニットバスのワンルームが95,000円（家賃92,000円+共益費3,000円）になるというのは、周辺家賃と比較しても割高です。
現に2ヶ月ほど前不動産屋に問い合わせたところ、「今入ってる人の値上げはないだろう」「大家の設定家賃が高いので空き部屋が埋まらない」という話でした。築12年のバブル期に建てられた物件のため、当初は120,000円ぐらいの家賃だったそうです。が、現在は抵当に入っていて、最初の契約時にその旨を説明されました。そのため、家賃の激減に大家は泡食ってるようです。ただ、立地や環境は申し分なく、誰でも知ってるような高級住宅街の一角にあるワンルーム物件です。ちなみに今回は2回目の更新で、前回更新時には値上げの通知はありませんでした。
どうやら大家は、現在の空き部屋の設定家賃に既入居者の支払額を合わせたいようですが、こちらが値上げ額での再契約を拒否して、現家賃を払い続けることは可能なのでしょうか？　そうすることで、部屋に入れないよう鎖をかけられたり、カギを交換されたりすることはあり得るのでしょうか？
届いた「契約更新のご案内」という書類には「家主さまより今更新料より賃料\5,000上げと承りました」とだけ記載されています。
なにとぞよろしく、ご回答お願いいたします。

回答No.1

kensaku

こういうことは交渉ごとです。
家主の言い分を無条件で１００％飲まねばならない、というものではありません。
近隣の相場と比較して割高であること。
当方の経済事情などを申し出て、まずは仲介の不動産屋さんを通じて据え置きをお願いしてみてはいかがでしょうか？

また、当方として、まったく譲歩できないのか？　１０００円くらいはしょうがないと思えるのか？　といったあたりで交渉なさってみてください。

お礼

kensaku様

さっそくのご回答、ありがとうございます。

不動産屋に電話したところ「大家に言われたままの金額で提示した」ということでしたが、どうやら業者から見ても大幅な値上げだと認識してるようです。仰せのとおり、こちらの窮状を話し「2000円ぐらいならまだ話も分かるが…」という旨を伝え、大家と交渉してもらうよう依頼しました。

補足

不動産屋から連絡がありましたが、大家は頑なに値上げを要求するのみで、理由については口を閉ざしたままだそうです。供託しようにも、家賃を受け取らないのではないので事由にあたらず、5,000円の不足額が発生するということで、逆に契約解除を言い渡されると説明されました。

大家が近くに住んでいることもあり、このまま争うより退去して他に住むことを進められました。

もうどうしたらいいのか分かりません。