更新時の家賃値上げについて

質問

大家から一方的に家賃の5,000円値上げを通告されました。
現在6戸のうち2戸が半年近く空き部屋のままで、しかも入居済みの4戸のうち1戸は大家の親戚が借りているようです。環境や広さ、築年数を考えてもユニットバスのワンルームが95,000円（家賃92,000円+共益費3,000円）になるというのは、周辺家賃と比較しても割高です。
現に2ヶ月ほど前不動産屋に問い合わせたところ、「今入ってる人の値上げはないだろう」「大家の設定家賃が高いので空き部屋が埋まらない」という話でした。築12年のバブル期に建てられた物件のため、当初は120,000円ぐらいの家賃だったそうです。が、現在は抵当に入っていて、最初の契約時にその旨を説明されました。そのため、家賃の激減に大家は泡食ってるようです。ただ、立地や環境は申し分なく、誰でも知ってるような高級住宅街の一角にあるワンルーム物件です。ちなみに今回は2回目の更新で、前回更新時には値上げの通知はありませんでした。
どうやら大家は、現在の空き部屋の設定家賃に既入居者の支払額を合わせたいようですが、こちらが値上げ額での再契約を拒否して、現家賃を払い続けることは可能なのでしょうか？　そうすることで、部屋に入れないよう鎖をかけられたり、カギを交換されたりすることはあり得るのでしょうか？
届いた「契約更新のご案内」という書類には「家主さまより今更新料より賃料\5,000上げと承りました」とだけ記載されています。
なにとぞよろしく、ご回答お願いいたします。

回答No.2

dyundyun

http://oshiete1.goo.ne.jp/qa1073370.html
物価が下がれば家賃も下がるんですが（笑
上記URL（特に＃３のリンク先）を参考になさっては如何でしょうか。
むしろ周辺家賃が下がってるのなら、下げるように交渉してみては？
空室があれば家賃下げてでも入れるしかないのでしょうし。。
また、ご心配の
＞部屋に入れないよう鎖をかけられたり、カギを交換されたりすることはあり得るのでしょうか
コレは犯罪です。

お礼

dyundyun様

ご提示いただいたリンク先、大変参考になります。実力行使はできないと知り、多少は安心できます（笑）。

ただ、空いていた2戸のうち1戸（いずれも1Fの部屋）は98,000円で入居が決まったと不動産が申しておりました。。（真偽の程は定かではありません）。ただし、今月限りのキャンペーンとかで、敷金2、礼金ナシという条件です。私の時は共に2・2でした。
家賃単体で比べると、共益費込で95,000円、しかも2階の部屋というのはまだ割安なので、大家は強気に出ているのかもしれませんが、差額が3,000円で礼金ナシという条件では、5年近く（58ヶ月）経って初めて同じ支払総額になります。
古くから律儀に家賃を払っている店子より、近々入居予定の店子を優遇する大家の姿勢が、なんとも納得しかねるのです。