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大家です。不動産屋について相談です。
都内で二世帯住宅の半分（メゾネットタイプ）の賃貸を不動産会社にお願いしているものです。 素人大家です。 我が家の家族構成や近隣との付き合いなどを考慮し、 一般的なものではなくて学生限定（ルームシェア・下宿みたいな感じです）で募集を出していました。 不動産屋さんにアイデアを出したり工夫はしたのですが、中々決まらず。 最近、募集を取り下げ→以前、自宅を購入した不動産屋に依頼。 （専任媒介？委任状を書かされました） こちらの要望やニュアンスをお伝えしましたが 「そんな条件ばっかり言ってたら賃貸なんて出来ませんよ」言われ 多少の妥協は仕方なしと「一般も方向け」で話が進み、お願いして参りました。 さっそくお客様をご紹介下さったのですが・・・ 紹介して決まれさえすればいいの？的な紹介でビックリしました。 例えるなら、ワーゲンが好きな人にスポーツカーを薦めるみたいな感じ。 気を利かせて、お客様をご紹介くださるのは有難いのですが 一般の方向けの募集なら、別に不動産会社を変える必要は無かった訳で。 頼んだばかりですが、何だか信用できません。 募集を取り下げ別にの会社にお願いした方がよいのでしょうか？ やはり、一般的ではない奇抜？新しいことを言う大家は 面倒なのですか？わかってくださる方はいないのですかね。 もし、他の会社に頼むのであればどんなことに気を付ければ良いのでしょうか？ アドバイス頂ければ大変有難いです。よろしくお願い致します。 長々、愚痴みたいになってしまいました。すみません。
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質問者が選んだベストアンサー
不動産やです。 二世帯住宅の半分をお貸しになるなら、 良い方に入って貰いたいというお気持ちは判ります。 が、今は借り手主導の時代です。 今時大家さんが隣でも敬遠されるのに、一つ屋根の下となれば 希望される方自体がかなり少ないでしょう。 個人的には大家さんと二世帯であれば防犯上はかなり有益と思われますが、 そんな風に考える若者は少ないものです。 また、良い学生さんにあたればいいのですが、 最近の若い方の常識には驚かされるばかりです。 他の方同様、常識のある御夫婦の方が家主様にも良いと思いますが。
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- q-_-pv-o00
- ベストアンサー率38% (57/150)
ルームシェア ジャパンというサイトがあります。 http://roomshare.jp/ そちらのリンクを辿ると、質問者様にご理解（多分）のある都内の不動産会社が紹介されています。 http://flatshare.jp/realtors/realtors.html 一度、ご相談されてはいかがでしょう。
お礼
ありがとうございます。 早速、サイト見てみました。 相談してみます。
- anamato
- ベストアンサー率14% (30/201)
１点だけ。 一概に言えませんが、学生同士のルームシェアはお勧め出来ませんよ。 まず、汚す・うるさい・多人数の出入り、と大家さんが悩まされますよ。 入ったは良いけど・・・後々大変です。 男の子同士は、ドンちゃん騒ぎの心配。 女の子同士は、仲違いの心配。（こちらは、どちらかが先に出られたりして面倒） キチンとしたご夫婦にお貸しした方が良いと思います。
お礼
アドバイス、ありがとうございます。 いろいろ、考えてみたいと思います。
- monnjya
- ベストアンサー率40% (72/179)
地域的な傾向・特色など色々あるかと思いますが、一般的に下宿・ルームシェア的な募集を不動産会社にて行うことはまだまだ日本では一般的ではありません。また、その様な文化もあまりありません。 貸す側・借りる側・管理する側・住む人・各々に特別な手間がかかり、ノウハウやトラブル防止策・ルールなど取り決めが必用になります。 私のイメージではルームシェアに関しては、不動産会社に○投げと言う物ではなく、募集・運営も大家が自ら行う不動産経営という印象が強いです。 中には、ルームシェアに力を入れていたりする業者もあるかもしれませんが、扱う不動産屋は少ないでしょう。 一般的でない運営をしたいのであれば、あなたも手間をかけなくてはいけませんよね。 答えになっておりませんが、参考までに。出しゃばりました。
お礼
募集ご意見、参考になります。一般的ではないと難しいですね。 もう少し、研究してみます。有難うございます。
- detekoiya
- ベストアンサー率22% (295/1299)
ワーゲンでもスポーツカーでも結構ですが・・・ 賃貸する以上は「商売」であることを忘れてませんか？ それで早速紹介してくれたお客さんが向こうから断ってきたのか検討中なのかわかりませんけど、もし検討中なのに 「やっぱり貸しません」なんてことになったらその紹介してくれた業者のメンツも丸つぶれ。 商売以前に道義的問題になりかねません。 そんな大家さんの物件に力を入れたくなると思いますか？ だいたい大家さんが半分使ってるもう半分なんて「うざそうだからイヤ」と言われることも多いドライな世の中。 そこに「借り手はこういう人にしてくれ」 大家だって借り手を選ぶことはできますけど、そもそも借り手がつかなきゃ話にもなりません。 はっきりいって「勘違い大家」の道まっしぐらです。 多少の自覚はあるようですから、もう少し考えたほうがいいですよ。 そんな気持ちで不動産会社を何社変えたところで、結果は一緒です。 最初はよくわからずに丁寧に応対してくれてもそのうちに皆、いやになります。 ＞わかってくださる方はいないのですかね。 相手が理解しないのではなく、自分が理解してもらえないことを言ってるとは思えませんか？ 新しいことを言う大家が面倒なのではなく、客付けの妨げになることばかり言う大家が面倒なのです。 きびしいことばっかりで申し訳ありませんが、借り手市場と言われている現状を理解したほうがいいでしょう。 顧客満足という観点からすれば、言っていることが奇抜でも新しいことでもなくただのエゴなのです。 ＞「そんな条件ばっかり言ってたら賃貸なんて出来ませんよ」 その言葉にすべてが集約されていると思います。
お礼
ご意見ありがとうございます！！ 専門家さんのおっしゃること、ごもっともですね。 商売というより道楽的な要素の方が強いかもしれません。 もともと、不動産屋を通すべきか否か迷っていたので そのあたりをもう少し考えてみます。 大家さんが半分使ってるもう半分なんて「うざそうだからイヤ」→これは私も考えましたよ。借り手側の目は大事ですからね。 文章だと細かく書けないので上手く伝えられず残念です。
大家しています。 条件がきつければ、なかなか決まらないのは当然です。要は、どこまで条件を緩めるかです。質問者様の言われるワーゲンにどこまで拘るかですね。その辺をはっきりと言われたのでしょうか？ 不動産屋さんは“決まってなんぼ”のお仕事ですから、こちらが条件を緩めれば緩めるだけ“おいしい”ことになります。『何でも良いから早く決めて！』が一番楽でしょう。 >「そんな条件ばっかり言ってたら賃貸なんて出来ませんよ」 確かに、その通りでしょうが、それを言っちゃオシマイですよね。その時点で断るべきだったのではないでしょうか。 > 他の会社に頼むのであればどんなことに気を付ければ良いのでしょうか？ どんな契約を結ばれたのかわかりませんが、変えるとしたら、質問者様が妥協できる点をはっきり、具体的に伝えることでしょう。それは年齢の制限でも性別の制限でも職業の制限でも構いません。それをそのままお客様に伝えるような馬鹿な不動産屋さんはいないでしょう。『これはちょっとお勧めできませんね』と言えば済むことなのですから。 ただ、私は大学生との交流は結構あるほうですが、今の学生は(昔だってそうでしたが)、下宿的なものや、干渉されるような生活は好まないでしょう。何時に帰ってきても、誰を連れてきても、誰も何も言わない生活が“当たり前”なのではないでしょうか。
お礼
アドバイスありがとうございます。 契約のことや管理のことを考えると、専門家と思ってしまうんですが 母がお願いしてきた手前「そんな条件ばっかり言ってたら賃貸なんて出来ませんよ」って言われた時点で断れなかったのがいけなかったですね。 次からは年齢制限なり条件をお伝えすること、よくお話すること にいたします。
>やはり、一般的ではない奇抜？新しいことを言う大家は >面倒なのですか？わかってくださる方はいないのですかね。. 面倒でしょうね。不動産屋も趣味でやっているのではないですから。 大学の学生課で下宿の斡旋をしている場合があります。 大学を通じて募集したらどうでしょう。
お礼
アドバイス、ありがとうございます。 学生課はすでにやっています。 大学によっては寮があるので難しいところもありますよね。
お礼
ご意見、ありがとうございます。 家の中でも意見が分かれている部分があるので、お願いした不動産屋さんへは募集取りやめの連絡しもう一度考えることにしました。