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住宅ローン
oyazi2008の回答
- oyazi2008
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まず長期固定で金利が安いのはネット系の無店舗か都市銀行です。フラットも含めてです。長期固定金利は実行時金利なので契約時点で保全が取れない建築中の住宅などは適用されません。基本的にフラットを利用しそのつなぎ融資をする金融機関を探したほうが賢明かも。しかしつなぎの場合も土地の移転時に同時実行となると銀行系でないと難しいです。また融資額の９割ぐらいがつなぎの上限にしているところが多く、それで土地決済が出来るか？は自己資金に因ります。地域にも依りますが通常は土地決済時に一括で借りるか、土地と建物を分割で出すか？の選択となり長期固定の安い金利は諦め、長くとも10年固定とかで借りるケースが多いと思います。 都市銀行は借り替えは甘いので５年固定等で初めは地方銀行等で借りて取得して５年後都市銀行の長期固定へ借り替えるのも良いかと。但し個人の属性審査は都市銀行は厳しいです。
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