- 締切済み
立ち退き問題で困ってます
keiwaの回答
- keiwa
- ベストアンサー率25% (354/1399)
借地借家法をもう少し勉強して下さい、 １．何時借家契約をしましたか？ ２．契約書には何と書いてありますか？ ３．家主の一方的な理由により契約解除は出来ません。 ４．十分な補償金と、転居に要する費用を要求しましょう。 ５．相手の一方的な要求には一切応じる必要はありません。 ６．地方自治体が行っている法律相談に相談しましょう。 頑張って下さい！成功を祈ります！
関連するQ&A
- アパート老朽化による立ち退きについて
アパート老朽化に伴う立ち退きを勧告されています。 不動産仲介業者と本日話しをしました。 敷金全額、年末更新した更新料、引越し費用、プラスアルファ家賃の３ヶ月分（１５万）でどうだろうかといわれました。 話が長引くのも面倒だったのでわかりましたと言い、 明日仲介業者がS和不動産の担当者に確認を取ると言ってました。 この立退き料は妥当なのでしょうか？ 立ち退きに詳しいかた教えてください。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 定期借家契約での立ち退き 定期借家契約で、建て替えの為立ち退きして
定期借家契約での立ち退き 定期借家契約で、建て替えの為立ち退きしてくれと不動産から通知がありました。建て替え工事をするまで再契約をし住むつもりでいます。敷金は建て替えをするのですから全額返済かと思い不動産→大家に聞いた所、新しく建て替えた家で風呂釜等を使うので全額返済はわからないと言われました。今回のような場合は敷金だけでも全額返済されるのか普通ではないのでしょうか？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 立退きに関して（複合問題あり）
築40年のテナントビル(RC造)を所有している者です。 テナントビルの老朽化から災害時の安全性が気になっており建替えを決心致しました。 1クライアントを除いて、契約期間中にも関わらず移転費用を払う代わりに皆さん退去して頂けました。 残った1クライアントには半年前の更新拒絶通知を内容証明で実施していますが、ゴネており困っております。 ゴネてる原因の1つに建替後（再入居）の家賃が高いのがあります。 現在の家賃は老朽化のため安くせざる終えなくなっていますが、10年程前の固定資産税額になった近年、単純に当時の家賃にして 頂きたい（近隣相場も値上げしてます）だけなのですが納得して頂けません。（勿論、休業補償等の支払いもする旨を通知済） 建替後（再入居）の家賃が現在と同じでないなら、高額な立退料を請求され現在に至ってます。 ところが、バタバタしてる最中に税務署から1通の手紙が届きました。 内容はゴネてるクライアント（法人）は10年前に法人解散しており、当方に通知せずに今日まで法人名義で賃貸借契約を締結していました。 また、現在預かっている保証金も税務署から差し押さえられており問題が山積み（複合）となってしまいました。 この様な場合の立退きはどのように対応すればよろしいのでしょうか？ 基本的には契約無効と思うのですが、借地借家法もあるので判断できない状況です。 また、こういう場合の立退料（一概に決定できないと思いますが）はどの程度準備する必要があるのでしょうか？
- 締切済み
- その他（法律）
- アパート老朽化による立ち退きについて
8月1日にアパート老朽化による立ち退きについての書面が届きました。 何月何日までに出てくださいなど具体的なことは書いてなく 敷金全額返金と引越し費用を持ちますとのことでした。 仲介の不動産屋さんともうじき話し合いがありますが 今月中に引っ越そうかと考えてます。 こちらとしては、生活資金でいっぱいいっぱいなので 引越し費用を立て替える余裕がありません。 敷金全額と引越し費用10万円と立退き料を先に頂いてから、 引っ越すことって出来るのでしょうか？ 立ち退き時の流れ（金銭面での）って一般的にどうなるのでしょうか？ 詳しい方教えて下さい。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 神戸市県営住宅の老朽化による立ち退き
さっそく質問させていただきたいのですが、私の祖父母が神戸市の県営住宅に住んでいまして、そこが老朽化のため、建て替えの話しが出ているみたいです。 その話しは１年先の話しなのですが。 その際の引越料や、立退き料などは支払っていただけるのでしょうか？ もう建て替えるなら一緒に住もうと考えているんですがもし、もらえるのなら、今、一緒に住むよりも、そういう立退き料をもらえるまで待っていた方がいいのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- アパートの立ち退き料について教えて下さい。
アパートの立ち退き料について教えて下さい。 大家さんの都合で立ち退いて欲しいと言われ、 立ち退きの条件として「次の家を紹介する。敷金は全額返還する。」と言われて了承したのですが、 その後の不動産屋さんの態度があまりにも酷く、新しい家も探す気が無いようだったので、 自分の我慢の限界に達してしまいました。 そこで、「次の家は自分で探すので、引っ越し費用は全額負担して欲しい。」と伝えた所、 大家さんと私と不動産屋さん3人で話し合う時間を作ります。と言われました。 多分、大家さんと不動産屋さん対私1人になってしまうと思います。 その際に用意しておいた方が良い物や、何か強みになれる様な物がありましたら、 教えて下さい。 宜しくお願い致します。 （ちなみに一昨日知ったのですが、私の住んでる部屋と隣に住んでいる方の部屋を壊して1つの部屋にし、そちらに娘さんが住むそうです。最初に立ち退きを言われた時は、壊す話は一切ありませんでした。敷金全額返金は当然の事で、立ち退きの条件にはならないのではないかと思うのですが、それは間違ってないでしょうか？）
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 借家の立ち退き方法を教えてください。
借家の立ち退き方法を教えてください。 私の親が京都市内で借家を貸している家主なのですが、築年数不詳(築70年以上)の町屋に居住中の方がいます。 その居住中の方に立ち退き頂ける方法はないかと悩んでおります。 20年ほど前に立ち退きにおいて 交渉→調停→裁判 をいたしました。 しかし、旧借地借家法の契約で立ち退きは認められませんでした。 前家主である祖父母からの口約束で二万円ほどで貸しておりました為、 現家主になった親がおこした裁判にて家賃アップだけが認められました。 もし立ち退きをするなら借地借家の売値6割を立ち退き料として支払う、という結果でした。 そんなに立ち退き料かかるならと諦めていました。 しかしあれから20年ほどたち、借家は老朽化が進んでいます。 よく見れば隣家に少し傾いております。崩れそうなほどではありませんが、築70年以上ですから老朽化は進みます。 私達には直す余裕もございません。 しかし隣、近所に何かあれば損害を補償しなくてはいけません。 もう立ち退き頂き、解体したいと思います。両親も定年退職し、年齢もあるのでパワーもございません。 なるべく和解して立ち退き頂ける方法はないでしょうか？ もし裁判までなると築70年以上は老朽化と認められるでしょうか？ そして立ち退き料はおいくらほど？ 立ち退き交渉がうまい専門の不動産や弁護士さんは知られないでしょうか？ よろしくお願い申しあげます。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 立ち退きの際のトラブル
先月、不動産屋から半年以内に立ち退いて欲しいと大家が希望している旨連絡がありました。 その際、以下の条件が提示されたので承諾しました。 ただし電話で伝えられただけで書面ではありません。 ・引越し先の礼金・敷金は全額出す。 ・現在の敷金は全額返金する。 ・原状回復は要求しない。 ・引越し先は不動産屋で責任を持って探す。 ただし、実際の引越し費用までは出せない。 数日後、大家から直接、立ち退きの勧告の手紙が届き、以下の内容が書かれていました。 ・半年以内に立ち退いて欲しい。 ・敷金は全額返還するので引越しの費用に当てて欲しい。 ・現状回復は要求しない。 話が異なるため、不動産屋へ相談しましたが、引越し費用は全額大家で負担するので問題ないと言われました。 しかし、引越し先が決まると大家から電話があり、「ただで引越しする気か！」そんな金は払わないと言われました。 再度、不動産屋へ確認すると、大家は素人だから良くわかっていないので心配いらない、あなたは100％悪くないといわれました。 先日、新居が決まり、費用は大家が支払うと言われ契約しました。 最終的に不動産屋へ大家から金が支払われたらしいのですが、結局、かかった費用の中に今の敷金が使われており、大家が振り込んだのは費用から敷金を引いた額でした。 私もすぐに気が付かなかったのがいけないのですが、考えてみると、引越しにかかる費用で大家が負担するのは全額ではなくなっていました。 今住んでいる家の洗面所を破損してしまっているため、費用の負担が発生します。敷金はそのために充当できたものだと思うのですが、それを勝手に引越し費用にされてしまって、引越しの費用が私にかからなかったように見えているだけのようで腹立たしく感じています。 納得がいかないので、私はどのように動くのが良いのかアドバイスいただければと思います。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 「立ち退き」を要求された
先日、不動産屋から「マンションを建てるので、立ち退きをして欲しい」と言われたそうなのですが、生まれ育った土地で、この家から離れたくないと思っています。引越しについても、全額の補償が出そうに無いので、退かされた私達から出費が出そうにないそうです。一方的なので立ち退きを断りたいのですが、そういった事は出来ないのでしょうか？（法律的にもお願いします。）
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
回答ありがとうございます。 すみません自分もこの機会に勉強しなくてはとNETで検索したのですが どのサイトも大家側・経営側に対する答案しかなく借地借家法も26条から40条迄目を通したのですが、得たい答えが見つけられませんでした； １．この借家に10年は住んでおり 当時はおじいちゃんが管理してまし た 今はその息子さんが管理してるのですが、保証人だった母が亡 くなり新たに保証人をつけてくれと言われて去年３月に弟に保証人 を頼み再契約？更新？しております ２．（期間内解約）第15条 ２ 甲が、本契約を解除しようとするときは、解約日の6ヵ月前 までに乙に書面で予告しなければならない。 （明け渡し）第16条 ３．乙は、明け渡しに際し、移転料、立ち退き料等名目の如何を 問わず甲に対し、一切の金銭の請求をすることはできない ４．乙の明け渡し期日の遅延により甲に損害が発生した場合は、 理由の如何に拘らず乙は損害相当額を違約金として甲に支払 わなければならない。 （協議事項） 本契約に定めがない事項、または本契約条項に疑義が生じた 甲および乙が、民法その他関係法規および不動産取引の慣行 に従い誠意をもって協議し、解決するものとする。 （特約事項） １．契約者は一代限りとする ２．本契約は礼金扱いのため、第4条は抹消事項とする。 契約書をあらためて読めば読むほど大家側の言い分しかなく、保証人の 件でも決り事やから当然つけてもらいます いなければ出ていってもらいますと圧力をかけられ続けました 大家さん昔からの地主で当方以外にも借家・駐車場・貸し店舗・マンション・飲食店を経営しておりますが 考え方は古く相手の要求保護には 認めようとしない部分があり決り事の一言で押し切ります。 今回は立ち退きですので少しは経営者らしく譲歩の部分もあるだろうと 思っていたのですが、引越しの労力も考えてもらえず最初から立ち退き要求は不動産屋介入で大家の言い分しか伝えず、契約解除通知書を渡されました 不動産の専門ですから要求には従わなければいけないのかと とても不安でしたが当方も主張できる事が分かりがんばってみます ありがとうございました。