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住宅ローン つなぎ期間の土地代利息の支払いについて
土地を今月（6月）決済するという条件で住宅購入を決めました。 建物自体はこれからプランニングするため実際に竣工するのは12月の予定です。 建物が建つまでは現在の賃貸に居住せざるを得ないため、賃料と土地代のローンとを重複して支払わなければならず、非常に苦しい状況です。 不動産屋に相談したところ、元金自体は居住するまで留保して、土地代の金利のみを12月まで毎月払う、ということもできると言われていますが、わずか半年とはいえ、住んでもないのにしかも金利だけを支払うというのがどうももったいないような気がしてなりません。 何か納得できる方法がありませんでしょうか？？
- myhomehelp
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- yaneko5
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つなぎで金利だけ支払って元金が減らないのはなんだか嫌なので、うちは土地先行ローンを使いました（昨年11月実行）。住宅の竣工は秋の予定で、それまで現在の家賃と土地のローンを支払います。 確かに「家賃＋ローン」で以前よりも毎月の出費が多くなってはいますが、ずっと続くわけではないですし、計算の上「支払える」と判断してこうしました。それに長い目で見れば土地の分のローン返済が早く進んでいる（早く終わる）ってことですしね。そもそも気に入った土地に気に入った家を建てるための選択ですし。我が家では納得して毎月支払っていますよー。
お礼
そうですね。 払えるギリギリまで払ったほうがなんとなく不動産取得！的な実感ありますよね。 うちもそうしようと思います。ありがとうございます！
- walkingdic
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>何か納得できる方法がありませんでしょうか？？ それは土地を購入するのにお金を借りなければならないご質問者の資力不足を嘆くしかないです。 うける融資の返済をまるで家賃であるかのうよな勘違い、錯覚をされているからそう思うのでは？ ところで今は更地ですか？ だとすると来年１／１時点ではまだ竣工していないようなので、土地は宅地扱いではなく更地扱いで高い固定資産税が請求されますから覚悟ください。 （住宅用の特例があれば一定範囲までは税額が１／６になる） いままだ古屋があるならば、来年１／１までまってから解体すれば、宅地課税のままです。 蛇足ですけど、ご質問の話程度で不条理を感じるのであれば、こちらの話のほうは激高しそうな話なので、いきなりくるより予備知識としてあったほうがよいかとアドバイスしておきます。
お礼
ご丁寧にありがとうございます。 借りたものには利息がつきますわな～。 ちなみに今はまだ駐車場です。
- k-f3
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土地を今月決済するという条件で住宅購入を決め契約したいのであれば、土地は今月中に取得済み扱いであり、資金決済後は金利負担が生じるのは当然です。 また取得後は、土地の管理責任も生じます。
お礼
早速ありがとうございます！ やっぱりそうですよね。 そんな都合のいい話無いですよね～。
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