木造アパートの修繕に対しての備え

質問

親族がアパート経営をしております。
借り入れが多く、修繕に対しての積立てができていなく
返済だけでやっとと言う状況です。

そこで、今後が不安なのですが、下記の様な物件の場合
備えておくべき修繕はどの様な物が想定されるのでしょうか？

木造２階建で築１５年、１Ｒで約２０世帯、サイディング・瓦です。

外壁・屋根の塗装はそろそろだと思うのですが、それ以外に大きなもの
はかかってくるのでしょうか？
給水・排水管なども痛むものなんですか？

よろしくお願いします。

回答No.1

takuranke · ベストアンサー

給排水管は劣化します、
築15年でしたら、排水管は塩ビ管かも知れませんが、
給水が鉄管の場合は漏れが頻発すると全体に取替えが必要になってきます。
排水管が塩ビなら接続部分が取れたりします、後は詰まって流れが悪くなったりです。

それと土台のコンクリートの割れや、根太、柱の劣化、2階に行く階段が鉄階段ならそれの補修も出てきます。

懇意にしている工務店などがあるのなら、相談しながら優先順位をつけて計画を立てた方がいいですね。

お礼

御回答ありがとうございます。
やはり、見えない所の痛みは怖いですね。
１度、鉄管かどうか、確認してみます。

配管にしても、柱にしても建物の内部なんて補修のしようがあるので
しょうか・・・。

騙し騙し使っていくしかないのかもしれませんね。
まずは無料で点検してくれそうな所探してみます。