抵当権の解除と放棄の違いとは？
- 抵当権の解除とは、抵当権を取り消すことを指します。一方、抵当権の放棄とは、抵当権を放棄することを意味します。
- 抵当権は、債務の担保として財産に設定されます。抵当権の解除は、その債務が完済されたために抵当権を取り消すことを指します。一方、抵当権の放棄は、債権者が自発的に抵当権を放棄することです。
- 「抹消・解除」と「抹消・放棄」の違いは、抵当権の解除は財産の抵当権そのものを取り消すことを意味し、抵当権の放棄は債権者が抵当権を放棄することを意味します。債権者が抵当権を放棄する場合、財産の抵当権は残りますが、債権者が解除を行う場合は、完全に抵当権がなくなります。
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ちょっと心配ですね。 解除と放棄は、法律上は確かに違うものです。 解除は、双方合意の上での解除。 放棄は、一方的に金融機関がするもの。 でも、実際のところはどっちもあまり変わりなく使われています。 なので、その違いは気にする必要はありません。 さらに、根抵当権が抹消されたということは、借金を支払い終えたか、他の金融機関から借り替えて全額支払ったか、などということも予想されますが、はっきり分かりません。 根抵当権が抹消されることは、悪いことではなく、いいことだと思います。 とはいえ、消費者金融が根抵当の本登記ではなく、仮登記を打ってきた点にひっかかります。普通は本登記しますから。 根抵当権者がＳＦＣＧやロプロあたりだとすると、何か異変が起きた可能性はあります。 細かいですが、抵当権か根抵当権か、どっちかはっきりさせて記述して下さい。でないと混乱します。 また、その不動産が会社所有か、個人所有かもはっきりさせてください。 登記簿には不動産登記簿と商業登記簿があり、不動産登記簿のことを話しておられるようですが、商業登記簿も取ったのでしょうか？ 商業登記簿を見れば、破産したのか、清算したのかなどは分かると思います。 苦しいのは間違いなさそうですが。
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