- ベストアンサー
根抵当権の抹消登記
- みんなの回答 (2)
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
(根)抵当権の債務者の所は関係ありません。、今現在の所有者(あなた、所有権登記名義人)が権利者です。債務者がアカの他人でも抹消時の権利者は所有者です。 相続登記をしてあるので相続に関する証明書は必要ありません。 法務局でご相談されれば、はっきりすると思います。
その他の回答 (1)
- kagetsuna
- ベストアンサー率48% (14/29)
よく分かりませんが亡くなった方が今現在権利者ということはありえないのだはないでしょうか。他に相続人がおられないならお父様の権利は全て相続により質問者様が承継していると考えるのが自然だと思いますよ。
お礼
ご回答ありがとうございました。
関連するQ&A
- 根抵当権の解除と相続
根抵当権付不動産の所有権の相続登記完了後、根抵当権の解除による抹消登記(解除証書、登記済証、委任状は金融機関より取得済み)を行う場合、根抵当権債務者の相続登記は、必ず経なければならないのでしょうか。また、経なければならない場合、法定相続人全員が登記義務者となるべきか、分割協議書により債務を承継した者(所有権も取得)が明らかであれば、その者のみが登記義務者として、申請すべきでしょうか?また、元本確定の登記も必要でしょうか?既に相続後6ヶ月経過しております。
- ベストアンサー
- その他(法律)
- 根抵当権抹消の登記申請
根抵当権抹消の登記申請の手続きについて教えて下さい。 父が亡くなり不動産(土地、建物)を相続し、今月にはその返済が完了します。 六ヶ月以内に指定債務者の合意の登記をしていませんので根抵当権の元本が確定していることまで整理できました。 権利部(乙区)(所有権以外の権利に関する事項) 順位番号 登記の目的 受付番号 権利者その他の事項 1 根抵当権設定 第××××号 債務者 父 根抵当権者 銀行 付記1号 1番根抵当権担保追加 余白 共同担保 目録△△△ 付記2号 1番根抵当権変更 第○○○○号 相続により 債務者 私 1番抵当権の抹消の登記をすれば、付記1号、2号も抹消の対象に含まれるのでしょうか? それとも、登記の受付番号ひとつひとつ(例えば順位番号1と付記2号とか)に抹消登記が必要になるのでしょうか? 下記のパターン1、2、3のどの手続きを取ればいいのでしょうか? ------------------------------------ ★パターン1 登 記 申 請 書 登記の目的 根抵当権抹消 原 因 平成 年 月 日 抹消すべき登記 平成 年 月 日受付第××××号 ★パターン2 登 記 申 請 書 登記の目的 根抵当権抹消 原 因 平成 年 月 日 抹消すべき登記 平成 年 月 日受付第××××号 抹消すべき登記 平成 年 月 日受付第○○○○号 ★パターン3 登 記 申 請 書(1通目) 登記の目的 根抵当権抹消 原 因 平成 年 月 日 抹消すべき登記 平成 年 月 日受付第××××号 ・・・・ 登 記 申 請 書(2通目) 登記の目的 根抵当権抹消 原 因 平成 年 月 日 抹消すべき登記 平成 年 月 日受付第○○○○号 宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(法律)
- 抵当権の抹消の手続き
親戚からの相談です。ある金融機関からの抵当権が設定されていて、抹消登記をしたいらしいのですが・・・ 銀行=権利者 個人=義務者(所有者) で、司法書士に手続きを委任する場合、 双方の委任状(印鑑証明等)が必要ですか? 特に抵当権という素質のものは権利者がはずすのであれば義務者の承諾は要らないのでしょうか?
- ベストアンサー
- その他(法律)
- 根抵当解除で金融機関受取委任状受任者記載
被相続人死亡、根抵当権抹消されず残ったままでした。 特別受益証明(遺産分割)により一名相続人が、相続・根抵当権者の移転・同抹消登記を同時申請しようとしています。 登記事項証明書乙区設定者(金融機関)は数時合併していましたが、アポイントとれました。 金融機関は「被相続人名義で書類一式だす。登記できる。問題ない。」 とのこですが、 金融機関より書類受取の際、書類受取、抹消登記用委任状・根抵当権解除証書の委任状の受任者欄の記載は、相続人(新所有者)でなく、被相続人の場合はどうなるのでしょうか。(受任者空欄ならこちらで記載できますよね。)
- 締切済み
- アンケート
- 抵当権抹消登記 委任状について
死亡した夫名義の不動産の抵当権を抹消登記を申請しました。 銀行から抵当権抹消登記の委任状と抵当権の消滅承諾書をいただき、 自分で抹消登記を申請しました。 法務局から先に、相続登記をしてからでないとうけつけられないとの連絡を頂きました。 相続登記をするというのは、抵当権のついている不動産の所有権を夫から相続人 に移転登記をするという意味でしょうか? いずれ、相続登記はしようと思っていますが、とりあえず、抹消登記をしてしまいたいのです。絶対に相続登記をしたあとで無いと、抹消はできないのですか? 相続人は私と子供二人だけです。よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 司法書士
- 根抵当権抹消の登記申請書の書き方について教えてください。
借入完済により「根抵当権」抹消の申請をするのに、法務局のHPでダウンロードした「登記申請書」を使用したいと思うのですが、いくつか不明な点があったので教えてください。 1.不動産の表示についてですが、土地には建物が3つあり、 母屋以外は符号1と2として附属建物という欄に表示されています。 これについてもそれぞれ記入が必要なのでしょうか? (必要となると登録免許税は土地1と建物3で4000円かかるということでしょうか?) 2.書式中に出てくる「抵当権」という言葉についてですが、 今回抹消したいのは「根抵当権」になるのですが、 「抵当権」となっているままでいいのでしょうか? それとも書類が違うのでしょうか? 3.委任状についてです。 申請に行くのは私で、本人ではありません。 その場合委任状を自分で用意した方がよいと聞いたのですが、 金融機関でくれる委任状とは違うのでしょうか? よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他(法律)
- 相続物件の抵当権抹消の委任状には実印が必要でしょうか?
相続物件の抵当権抹消の委任状には実印が必要でしょうか? このたび、不動産を相続することになりましたが(調停で分割をし、終了)、 私どもが相続することになった不動産には実妹により3つの金融機関の 根抵当が設定されています。 その根抵当を抹消するためのものとは思うのですが、委任状に実印を 押して欲しいと実妹の雇った司法書士から書類が送られてきました。 そこで疑問が生じました。 1.委任状に実印が必要なのでしょうか? 2.所有者登記をしない状態で、根抵当の抹消はできるのでしょうか? まだ私共(1不動産ですが、相続人が4人おり、その中には 実妹は含まれていません)は所有者登記をしておりません。 先方はどうもこちらの所有者登記を勝手に進めようとしている のではないかと不安に思っています。実妹は信用できない人物ですし、 依頼している司法書士も地元では評判の良くない方なので、余計に不安です。 こちらはすでに別の司法書士に不動産の所有者登記をお願いすべく 依頼を始めておりますが、日程が合わず、まだお目にかかれておりません。 どうぞ、お知恵をお貸しください。よろしくお願い申し上げます。
- ベストアンサー
- その他(法律)
- 抵当権抹消登記について
抵当権抹消登記について質問です。 抵当権者を銀行とする住宅ローンの抵当権が設定されていて、債務者が死亡しました。 住宅ローンには団体信用保証がついていて、手続きをすれば保険会社から住宅ローン債権者に弁済がなされます。 この場合、この抵当権を抹消するには、まず債務者の相続登記をする必要がありますか? それとも、債務者の相続登記をすることなく抹消できますか? 教えてください。
- ベストアンサー
- その他(法律)
- 根抵当権の抹消の登記の目的
この度、親の店の2つの土地につけていた根抵当権を1つの土地のみにしていただくことにしました。 根抵当権一部解除証書や委任状、代表者事項証明書を渡してもらい自分で登記しようとしたのですがわからなことがでてきました。 根抵当権一部解除なので、登記の原因には『根抵当権一部抹消』とすればいいのでしょうか? どなたかわかる方、よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他(法律)
- 根抵当権の抹消手続きについて
義父の自宅の登記簿に記載があり「根抵当権」を抹消しようと思います。 義父は以前自宅で工場を営んでおり、そのときに地元の信用金庫から融資をうけました。 このとき「根抵当権」として極度額1500万円を設定しました。 その後、全額を返済したのですが、その後登記上の根抵当権は放置しておりました。 今回、私が代理で「根抵当権の抹消手続き」を行うことになり、信用金庫へ出向き「委任状」「解除証書」「根抵当権設定契約書」の書類をもらいました。 この書類と登録免許税1000円、登記申請書(抹消)をの書類をもって登記所に行けば、手続きができると認識しています。 しかし、ネットで調べていると、提出書類に「資格証明情報(代表者事項証明書、登記事項証明書など) 」というものがありました。 これは何でしょうか? 信用金庫からはこのような書類はもらいませんでした。法人の書類のように思えますが、これは個人の場合は必要ないのでしょうか? また、「登記識別情報」というものも提出するそうですが、これは以前、父親が建物の所有権を相続して「所有権移転」の登記をしたときに、「登記識別情報」という書類をもらいました。 これをそのまま提出するのでしょうか?司法書士さんからもらった登記権利書類の中に閉じられていたのですが、ここから「登記識別情報」の書類を抜き出して提出すればいいのでしょうか? すみませんが、おわかりになればご教授ねがいます。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
補足
根抵当権を抹消する利益のある者は、債務者でなく所有者なので、抹消の権利者は所有者ということだと理解いたしました。また、解除が原因のため、元本の確定登記はいらないということでしょうか。