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新築物件の瑕疵担保責任と解約
noah2alphaの回答
- noah2alpha
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＃３です 35条 （重要事項説明義務）では確か平成18年だったかな 瑕疵担保責任の履行に関して保険契約等の措置を講ずるか 説明義務が追加されたのは これは履行に関して保険等に加入するかしないか説明するだけで 義務は果たしたことになります。趣旨は5番さんの述べた通り。 37条書面 （要は契約書）こちらには瑕疵担保責任の履行及び 特約そして同様に保険等加入措置の有無を説明義務としてます。 こちらに特約として引渡し後2年と書いてなければ 売主が業者である場合、中古だろうと新築だろうと、瑕疵の 発見から1年瑕疵補修を請求できます。 大手の契約書であれば特約無いなんてアリエナイと思いますが、 特約なければ、有利ですね築20年たっても瑕疵補修請求でき ますから、裁判になったら時効とか瑕疵の証明とか どっちにころぶか分からないけど・・・ ローン条項に関しても 5番さんに同意ですかね 申込先を特定していれば問題ないでしょうが、単に自分が思った 銀行が駄目で、他の銀行なら優遇なしで内定おりそうとか これだとローン条項解約はむりでしょう。 特別、信販系とか高金利なところも使わないと融資内定とれない ってのなら話は変ってくるかもしれないですが。
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