新築物件の瑕疵担保責任と解約

質問

• 新築住宅を購入予定ですが、瑕疵担保責任に関して不安があります。
• この物件は瑕疵担保責任が適用されないため、解約の可能性を考えています。
• 契約時の不安要素や営業の対応によって、この物件を購入して大丈夫か不安です。

回答No.5

nonbay39

＞手付の一週間後、いきなり本契約
　あなたがいきなりと思っているだけで、一週間もあれば十分でしょう。注文住宅ではないのですから、買う買わないは現物見ればおおよそ分かるでしょう。事前に１ヶ月ぐらい検討したければ申込みのアクションなどを起こす前にするものでしょう。物件はとりあえずおさえておいて検討は長々とするというのは虫が良すぎるでしょう。

＞宅地建物取扱主任同席で契約書を淡々と読み上げられ
　重要事項説明はいつ受けたのでしょうか？そちらの方が重要ですけど。

＞契約当初からちょっと不安
　不安ならば契約すること自体が間違いでした。

＞宅地または建物の瑕疵を担保すべき責任に関する保証保険契約等の措置・・・講じません
　瑕疵担保責任は業者が２年負います。通常であればきちんと対応してくれるはずです。
　ただ、「講じません」というのは保険に入るような措置を講じていないということです。つまり、もし業者が倒産したりすると２年以内であっても事実上瑕疵担保責任による修繕などは問えなくなります。

＞こうした内容と理由
　何も理由になっていません。あなた都合による解約しかあり得ないでしょう。

＞一度、この点について業者と話し合いたい
　話し合う内容がありません、手付け放棄による解除であれば早々に告げないと手付け放棄による解約期限を過ぎますよ、そうなると違約金を払う必要が出てきます。

＞本当にこの物件を購入して大丈夫か？
　本来契約していれば購入したも同然です。そのための契約ですから。
　こんなことを契約後に考えるのは本末転倒でしょう。

＞低金利で優遇幅が大きく、借りたかった銀行は業者任せで落とされました。多少高金利でも借りれるところが決まってしまう。。。
　こんなことにならないように契約の時点で融資申込先はきちんと決めておき、契約書に明記しておくべきでしょう。そうしておけば明記してある金融機関で融資が決まらない場合は白紙解除できますから。

お礼

いろいろと厳しいご意見、ありがとうございます。いただいた回答、本当にごもっともな意見だと思います。私の事前準備、勉強不足でした。ただ、初めての契約の手続きまで行った物件なんで、ちょっと強引だなと感じて。この辺のニュアンスはうまく文章にはできませんが、物件で申込金を入れて、当日、いろいろ話を聞く暇もなく契約書を読み上げ、手付金支払い・・・みたいな流れで、はじめての経験でしたのでちょっと不安が残る契約でした。その後もお願いした提携銀行への住宅ローン仮審査先の銀行を間違えるなど、営業への不安・不信感もあっていろいろと考えてしまいました。住宅購入ってこんなもんなんですかね。