• ベストアンサー

事業用RCの固定資産税

事業用のRC収益物件の購入を考えています。 築18年 公募160m2(宅地)建物面積485m2 5階建て  エレベーター1基 事務所が全9部屋です。 不動産業者に聞いたところ固定資産税が年間120万円前後。 なんとか節税する方法はないものでしょうか? 2分の1以上を住居スペースにリフォームすれば特例を 受けられるとも聞いたのですが・・・よろしくお願いします。

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
  • ddhocc
  • ベストアンサー率32% (64/198)
回答No.1

2分の1でOKです、私もしました、が確か土地の固定資産税がすこし安くなったと 思います。建物は関係無かったような気がします。土地は200M2以下です。(OK)ですね。確実なことは役所の 固定資産税課にTELで聞いて下さい。

takepin333
質問者

お礼

お礼が遅くなってすいません やはり2分の一なんですね。リフォーム費用か・・節税分の差額か・・ うーーーん悩むところです。 役所にも聞いてみます。ありがとうございました。

関連するQ&A

  • 固定資産税について

    固定資産税についてお伺いします 土地が65坪で建物(床面積)が60m²の場合 固定資産税ってどれぐらいでしょうか 木造2階建て築50年です ざっくりで結構です 教えていただけませんでしょうか

  • 固定資産税について

    固定資産税について 中古物件で築年数23年、1500万の家の購入を考えています。 固定資産税は毎年いくらほど掛かるものでしょうか? 1995年2月に建っており、 建物81.81m² 土地面積 73.47m² (公簿)です。 宜しくお願いします。

  • 固定資産税の節約になりますか

    比較的広い面積を農地を転用して取得することになり、固定資産税の節減方法を検討しています。 宅地面積4186m2(1266坪)で一部の宅地に168m2(50坪)の中古住宅があります。 ・小規模住宅用地(住宅1戸あたり「200m2」以下の部分については、固定資産税の課税標準となるべき価格の6分の1を課税標準)と ・一般住宅用地(住宅1戸あたり「200m2」を超える住宅用地は、200m2までの部分を小規模住宅用地とし、200m2を超える部分については、固定資産税の課税標準となるべき価格の3分の1を課税標準、ただし家屋の床面積の10倍まで) を活用するために下記のように考えていますが有効でしょうか。 ・小規模住宅用地対象外:4186-200=3986m2 ・一般住宅用地対象外: 3986-(168×10)=2306m2 ・一般住宅用地認定不足分住宅面積:2306÷10=230.6m2(70坪) 一般住宅用地として認定してもらうために70坪の簡易プレハブを建設して3分の1の課税標準の適用を受けようと考えています。 プレハブの固定資産税は時とともに低下するので節税効果があると思うのですがいかがでしょうか。 わかりにくい点があれば補足しますのでよろしくお願いします。    

  • 固定資産税

    固定資産税の通告がありました。住居は千葉県鎌ヶ谷市です。 住居は180m2ちょっと、建物は120m2(4LDK)です。 車庫2台分。 固定資産税が11万円と通知されたのですが、これって妥当な金額 でしょうか? 税金に対して知識がまったく無いもので・・・ よろしくお願いします。

  • 固定資産税について

     戸建てに住んでいますが、別の所に新築して住もうと思っています。今の家、土地は当分売却は考えていません。そのままにしておきたいと思いますが、固定資産税がかかるので、どのように対応したらよいか迷っています。(1)建物を壊して建物の分だけ固定資産税をなくす。(2)建物を壊し、宅地を畑にする。(3)建物を壊して駐車場にする。(4)建物をリフォームして戸建ての賃貸にする。(1)~(4)の場合で固定資産税が一番安くなるものはどれでしょうか。

  • 事業税と固定資産税

     築200年の古民家を5年前に1050万で購入しました。廃屋だったので土地代だけの評価だったと思います。この廃屋を2000万かけて修復工事し住居としました。修復後、固定資産税は土地についてのみ課税されてきました。  最近友人たちの勧めで住居の一部を使って田舎料理の店を始めることにしました。  帳簿をつけ始めるにあたり建物の価格はどうすればよいのでしょうか?  また、仮に修復工事にかかった費用を建物の評価額として帳簿に載せるとするといままでかかっていなかった固定資産税がかかるようになるのでしょうか?  このままでは恐ろしくて青色申告などできません。どうかよろしくご回答願います。

  • 固定資産税について

    現在新築を建築中です。 固定資産税について自分でも調べたのですが、いまいち分からないのでご存じの方がいらっしゃったら教えて下さい。 土地は107m2(32坪)で25年度の1m2の評価額は38000円の場所だそうです。 建物は木造で、総床面積が72m2です。 この場合、おおよその固定資産税はいくらくらいになるのでしょうか?

  • 固定資産税

    おおよそでいいのですが、建物にかかる固定資産税について教えて下さい。 今中古の物件の購入を検討しています。 (1)築年数によって固定資産税は減りますか。検討中物件は築20年になります。 (2)上記物件は1階・2階そして地下室がありますが、地下室も固定資産税を計算する上で建物面積に含めて計算するのでしょうか。 以上2点よろしくお願いします。

  • 固定資産税について

    私の実家が築50年くらいの一軒家で 去年払った固定資産税が、土地だけ払ってます。 一昨年も土地だけで、 家が古すぎるので、固定資産税が家は0円になってると 記載されてる紙を見ました。 そこで質問なのですが どこまで古ければ固定資産税 建物が0円になるのでしょう? 実家は建物面積40坪程度の木造2階建てです。 土地の固定資産税は3、4万円でした。 分譲マンションは建物の分だけ0円になるのは築何年後という 定めはありますか?

  • 購入予定ビルの固定資産税が高い

    ビルオーナー・不動産に詳しい方に質問です。 甲府駅から10分 建物面積 751.12m2(約227坪) 土地面積 191.05m2(約58坪) 築年月 1977年 5F建てエレベーター付 のテナントビルを所有予定ですが、固定資産税が高くて驚いています。 年税額合計1,223,000円 購入予定額は2100万なので、非常に割高に感じてしまいます。 この金額は本当に妥当なのでしょうか? また、大幅に下げる方法(オーナーが住む・エレベーターを使用不可にするなど)はありますでしょうか?