初めての引越し

質問

初めまして。この度、就職し5月初旬に大阪から東京へ引越すんですが、
初めての部屋探し・引越しの為、全く塩梅が分かりませんでした。
なのでできる限りネットで調べました。
そしてなかなか良い条件の物件を発見し、今月の24日に
実際に物件を見に行く予定で、その物件がよければそこで契約したい
のですが、契約する際に、何を持って行けば良いでしょうか？
また、敷金・礼金等の金銭もその時に支払うのでしょうか？
全く無知で申し訳ないですがどうかご教授下さい。

回答No.2

noname#100021 · ベストアンサー

こんにちは。No1のguguku2です。
一般的には契約は再度不動産会社に行かれ契約されるのが一番よいのですが、それができない場合は業界的には「もちまわり」と言って、全て書類を送る形で行うこともできます。普通順番的には「仲介会社の押印」->「契約者の押印」->「連帯保証人の押印」->「貸主の押印」->「契約者に全ての押印が終わった契約書が届けられる」と言った形になります。この場合は契約に時間がかかりますので、敷金礼金等の入金があれば契約書が揃ってなくても契約完了と見なすことができます。ちなみに契約完了日（貸主が押印した時点か？）と賃料発生日（日割り家賃が起算される日）と入居日（引っ越し日、賃料発生日とは関係ない）は違いますのでご注意下さい。
それからNo1の回答にも書きましたが、この場合契約書を見るのは契約書が送られてきてからとなってしまい契約書に不満あった場合、更に契約までに時間がかかり、最悪の場合は、入居許可取り消しとなる場合がありますので、契約前に必ず契約書と重要事項説明書の暫定版をFAXなりメールなりで先にチェックするように気をつけて頂ければと思います。
参考になれば幸いです。

お礼

再度回答ありがとうございます。
やはりそういった手続きが初めてなので大変参考になりました。
契約書、ならびに重要事項説明書はきっちり確認します。
ご丁寧にありがとうございました！！

回答No.1

noname#100021

こんばんは。
「そこの物件を見に行きすぐに契約」というのはできません。その前にvanessa198さんにその物件を貸すかどうか貸主側の審査があります。不動産の契約の手順は、申込->審査->契約です。審査には通常2～3日、長い場合には1週間くらいかかります。審査には通常は「入居者の昨年の収入証明（会社員の場合は収入証明）、身分証明書のコピー」と「連帯保証人の収入証明」が必要になります。契約のには通常は「入居者の住民票、印鑑証明とその印鑑」と「連帯保証人の収入とその印鑑」が必要になります。ただ物件によってはその他の書類も必要になります。詳細は内見をお願いしている不動産会社に聞けば教えてくれるでしょう。
ただすぐに契約と考えているようですが、重要事項説明や契約書の内容を把握せずに契約するとトラブルの元なので気をつけて下さい。極端に言えば一方的に貸主に有利な内容でも契約してしまうと、それに従うか裁判するかするしかなくなることがあります。契約してしまうとキャンセルはできませんので気をつけて下さい。それから重要事項説明をうけてしまうとその時点で仲介手数料が発生してしまいますのでそこも注意して下さい。
初期費用は、礼金＋敷金＋日割り家賃＋前家賃1ヶ月分＋仲介手数料が必要です。
できるだけネットで調べられたのであれば、そのサイトで内見の注意点、契約の手順、注意点などを読まれた方がよいと思います。
参考になれば幸いです。

お礼

早速の回答ありがとうございます。
なるほど、入居審査があるんですね。
ということは入居審査後、またその不動産屋まで行って
本契約しないといけないということでしょうか？
重ね重ねの質問で申し訳ありません。