管理会社の変更による管理内容の一方的な変更について。

質問

お世話になります。

現在、賃貸物件に住んでおります。
以前は敷地内に分別ゴミ箱があって何時でもごみが出せました（管理会社手配の清掃業者が纏めて出していてくれた）。
しかし先日管理会社変更の知らせが届き、追って以下の文書が届きました。
"現在　駐輪場の前に設置してますゴミ容器を撤去いたします。今後、ビン・缶・ペットボトル等は、市指定のごみ袋に入れ、ゴミステーション（敷地外市指定場所）へ各自出して下さい。"

出張の多い当方としては、契約時に説明された"何時でもごみが出せる"というのが物件を選ぶ上で大きなウエイトを占めていましたので、かなりのショックでした。

改めて賃貸借契約書を読んだところ、共益費の欄に以下の内容が含まれていました。
"ゴミの処理に要する費用。"
この文面でどこまでが含まれるかは定かでありませんが、この様な場合、管理会社が変わったので管理内容も変わったと理解するしかないのでしょうか?
それとも共益費の減額もないのに内容（サービス）が変わるのはおかしいと主張できるのでしょうか?、またその申し出先は?

以上、ご指導宜しくお願い申し上げます。

回答No.2

he12345678 · ベストアンサー

初めまして。
大家しています。

>管理会社が変わったので管理内容も変わったと理解する
そういうこともありえます。
ただ、「ゴミを自由に出せる対価として管理費を支払っている」
ことが明確であれば、突然の変更は一方的過ぎると思います。

ただ、ゴミ処理問題が深刻化している昨今、止むを得ない事情が
発生しているかもしれません。

例えば、条例の変更で混載ゴミの処分費用が値上して、
これまでの共益費では賄いきれない、とか、

近隣から好きなときにゴミが出せることについて
クレームが出ている

等、ありえる話です。

新しい管理会社に事情をおたずねになられることをお勧めします。

お礼

間違えて補足に記入してしまいました。
ありがとうございました。

補足

早々のお返事、ありがとうございます。

「ゴミを自由に出せる対価として管理費を支払っている」ことが明確であれば...

仰るとおりです。
全くもって"ゴミの処理に要する費用。（前文も後文もなし）"としか触れられていない為、問いあぐねている次第です。

やはり管理会社に内容確認するのが先ですね。
ありがとうございました。

回答No.1

neko2929

alfa155ts様

管理会社の都合で当初の契約を変えられて、お困りでしょうね。
でも、致し方ない様に思えます。
どちらにお住まいでしょう？
通常のゴミは、無料で持って行って貰えますよね?
"ゴミの処理に要する費用。"と言うのが理解出来ません。
その前後の文章がないので難しいですが、管理会社が持ち帰る様なゴミを出した場合。と言うことでしょうか？
今はゴミ収集車も、違う物が入っていると持ち帰りませんから。

私は、魚のはらわたとか「冷凍」して、ゴミの日の朝に出していますが、出張が多いのではそれも難しいですよね。
そこを退居出来ないのでは、何か考えるしかないのでは？と思います。

お礼

間違えて補足に記入してしまいました。
ありがとうございました。

補足

早々の返答、ありがとうございます。

"ゴミの処理に要する費用。"の文章には後も先もなく、ただ漠然と箇条書きの一文として綴られています。
状況としては、敷地内ゴミ箱には"カン"、"ビン"、"ペットボトル"の三種があり、それ以外は近隣住民と同じ一般集積地に出していました。
また、募集当時の物件資料にも"ゴミ捨て常時可"とは特別記入がなく、担当者の口頭説明があったとしか表現できません。
よって条件としては非常に不利なので、変更を呑むしかないかと諦めかけている次第です。

ありがとうございました。