- ベストアンサー
不動産の相続について教えて下さい
昨年父が亡くなりました。（母は既に他界） 法定相続人は長女（私）と次女の２名（２人とも既婚・父とは別居）です。 動産・不動産併せても課税される額には及ばないので相続税の申告もありませんし、税理士を依頼せず自分たちで手続きを進めていこうと思っています。 特に遺言書も無いので、法定相続割合のとおり５０％ずづの相続にす事は、妹と話し合いがついています。 不動産については、私も妹も既に他の土地で持ち家していますので、最終的には売却することになります。 この場合・・・・ ●共有名義にして、その後売却する。 ●とりあえず代表者１名の名義にして、売却後現金を半分に分ける。 どちらが良いのでしょうか？ 最終的に手元の残る額はどちらも同じですか？ よろしくお願いします。
- SORAN27
- お礼率66% (66/99)
- 賃貸・アパート
- 回答数6
- ありがとう数3
- みんなの回答 （6）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
- ベストアンサー
＃１です。 ＞先に遺産分割協議書を作り、相続はお互い５０％としておいても、売却後の現金を分けるときは贈与となってしまうのでしょうか。 ●相続登記の際、遺産分割協議書が必要となりますが、そこでお互い50％とするならば共有名義の登記になります。 代表者1名の登記にするには遺産分割協議書は代表者が１００％相続することにしないとできません。この場合は売却後の現金を分けると贈与とみなされます。 ＞そのまんま・・・とは、故人の名義のまま売却すると言うことでしょうか。 ●そうです。その際は相続登記と売却による所有権移転登記が同時になされます。相続登記と売却登記と別々にすることとを比較すると、必要な書類や登録免許税は変わらないとしても、手間が一回で済みますので司法書士に支払う費用が安く済みます。 登記手続きは行政書士ではなく、司法書士に依頼します。遺産分割協議書（実印が必要）があれば、公正証書は不要です。
その他の回答 (5)
- ddhocc
- ベストアンサー率32% (64/198)
亡くなったお父さんには 権利はありませんので 名義は兄弟姉妹で決め手下さい（自由です）それから売却です。私も相続し 弁護士に相談しましたので 間違いありません。追記。
- ddhocc
- ベストアンサー率32% (64/198)
相続税が掛からないとのことですので 名義は 貴方か 妹さんか 共有めいぎかは 相談して下さい。その時間違いの無いように 公正証書を必ず捲いておくことです。登記変更は 行政書士にして貰って下さい 手元残るお金は 同じだと おもいますが 念のため税務署に聞いて下さい 詳しく 間違いのない回答仕手くれます。経験者より。
No２です。 > そのまんま・・・とは、故人の名義のまま売却すると言うことでしょうか。 そうです。お父上様の名義のままでも、『遺産分割協議書』とお父上様の生まれてから亡くなるまでの戸籍謄本とを提出されれば相続人がお二人のみであることを証明できますので売買=所有権移転登記はスムースに出来るはずです。後は、お二人が間違いなくお父様の子である（同姓同名の別人ではない）証明ですが、これも戸籍謄本をたどれば可能です。
売却予定なら何もせずにそのまんまでしょう。ただ、『遺産分割協議書』だけは作っておいた方が良いでしょう。
お礼
早々のご回答ありがとうございます。 そのまんま・・・とは、故人の名義のまま売却すると言うことでしょうか。
「とりあえず代表者１名の名義にして、売却後現金を半分に分ける」という方法については賛成できません。 なぜなら、代表者１名の名義にするということは、相続登記に必要な遺産分割協議書で全てを代表者が相続することにしなければならず、売却後に現金を半分相手方に渡すことが贈与とみなされるからです。 売却が前提なら、共有名義の登記もせずに、売却時に相続登記と売却による移転登記を同時にされるのがいいと思います。
お礼
早々のご回答ありがとうございます。 先に遺産分割協議書を作り、相続はお互い５０％としておいても、売却後の現金を分けるときは贈与となってしまうのでしょうか。
関連するQ&A
- 不動産相続について教えてください。
私の父が余命いくばくもなく不動産相続を考え始めました。 自宅の土地は37坪で父名義。建物は築25年で父・母・私の共有名義です。 父の死亡後不動産相続を考えていますが、法定相続では配偶者が1/2で残りを兄弟で 分け合うようです。 私は2人兄妹ですが、妹は嫁いで家庭を持っています。 母も高齢なので、父が死亡後法定相続割合にかかわらず、私が土地建物をすべて相続しようと 考えています。母と妹も了解していますが金銭でいくらか渡そうと思います。 来年から相続税の控除が縮小されるようですが、上記のように1人が一括相続すると法定相続 にくらべ相続税はかなり高額になるのでしょうか。また、問題点があったら教えてください。 ちなみに、土地建物の不動産評価額は約１，８５０万円だと役所で調べてきました。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 不動産 相続 遺言書
父の死後 遺産分割で 相続人の母と、私.長男・ 長女・次女３人で話し合いをし 次女は遺産放棄し、すんなり押印しました。 しかし 長女とモメ、 なかなか押印してくれなく 泥沼状態が数ヶ月続いたのですが、 母が二分の一・ 私長男と長女で残りの二分の一を相続する事で分割協議も終わりました。 （現金は無かった為に、父名義のアパート・先祖からの不動産を分けました） 今後 母名義の アパート・不動産を遺産分割で兄妹と、もめないように 母が公証役場で遺言書を作成しました。内容は代々続いた不動産は長男が相続する 相続登記する時に遺言書が有れば良いのでしょうか相続人全員の印鑑・印鑑証明が必要なのでしょうか
- ベストアンサー
- その他（生活・暮らし）
- 故人名義の不動産を売却できますか？
父が昨年9月に亡くなり、私と妹が法定相続人です。（母は父より前に他界） 父の遺産は動産が無く、不動産のみですが、単純計算で1000万円位の相続税が発生しますので、不動産を売却して相続税に充てようと思います。故人名義の不動産を売るにはどのような手続きで行なえばよいのでしょうか？ まだ遺産相続の手続きはしていません。よろしくお願い致します。
- 締切済み
- 土地・住宅の税金
- 不動産相続の費用について
私と実妹と2名（姉妹）で住宅ローンが組めず、私（姉）1人の名義のみでマンションを購入し、 支払いは私と妹が半分ずつで完済しました。銀行の抵当権抹消済み。 もし、私（未婚、子なし）が死亡した場合、実父（母死亡）へ法定相続になると思います。 私が死亡した場合は、妹へ100％相続とする方法を検討しています。 一番安価な方法を教えてください。 *抵当権を妹の名で設定 *公正証書にて遺言書作成 *その他→方法があれば教えてください 尚、実父は健在ですが、多額の借金があり、物件が父の名前になると同時に差し押さえ の可能性あり。実父名義の不動産はすでに全て差し押さえ競売になり、 新たに銀行口座、クレジットカードは作成できない状況。どうしても父名義になるのを避け、 実妹が100％相続できるようにしたいと思っています。 宜しくお願い致します。
- 締切済み
- その他(暮らしのマネー)
- 不動産の法定相続分の登記、その他について教えてください。
祖父（故人20年前に亡）３０％、父（故人６年前に亡）７０％名義の建物住居（築30年）、父１００％名義の土地に現在母が1人で住んでおります。 来年2月母を私たち（長女夫婦）の家に引き取ることとなりました。 そのため今まで母が住んでいた住宅、土地を整理、できれば売却したいと思っております。 母、私、わたし兄弟（兄1名）が土地の、前者3名と父の兄弟３名が建物の法定相続人となります。 建物は築30年で不動産としての価値はおそらくほぼゼロだと思います。 問題となっているのは兄が父の前妻の子、私の母が兄からみて継母となるため父の兄弟が兄の味方に付き不動産の処分を妨げる（本家ということもあり兄に出来るだけ相続させたいためだとおもいますが）行動にでて話し合いの場をもってくれず長々と今日まできてしまいました。 土地は私たち3名の問題であり父の兄弟には関係のないことなので土地についてだけでも母と兄と私の3人で話し合いをしたいのですが、兄は自分の一存では決められないといって、話し合いに応じません。 私も母も法定相続分の相続で争いなく済ませたいのですが、話し合いが出来ない場合はずっとこのままの状況でいくしかないのでしょうか？法定相続の場合相続人全員の同意が必要になるのでしょうか？ それとも法定相続人1名もしくは数名の同意のみでも可能でしょうか？ 不動産の売却についてはすぐお金が必要というわけではないのでとりあえずそれぞれの持分に名義を変更しておくというかたちでもいいのですが、将来使用する予定のない土地の税金を母ずっと支払うことも馬鹿らしくおもいます。 また資産価値がない建物も売却の際には父の兄弟、兄を含め全員の同意が必要になるのでしょうか？父の兄弟の相続分をなくすために勝手に取り壊してはいけないのでしょうか？ お詳しい方がいらっしゃったら是非お知恵をお貸しください。 よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- その他（法律）
- 母が認知症の場合の相続登記について
不動産の相続登記についてご質問があります。 父が不動産の名義人です。 母は認知症で特別養護老人ホームに入所しています。 私には成人した妹がいて、父と同居しています。 私は離れて暮らしています。 以上の4人家族で、他に相続人はいません。 仮に父が亡くなった場合、また、遺言書がない場合の不動産の相続登記について教えてください。 法定相続でも母に成年後見人をつける必要はあるのでしょうか。 また、私が相続放棄した場合、仮に妹に不動産を全て相続させたい場合、私が母の成年後見人となり、遺産分割協議に参加することはできるのでしょうか。（この場合、利益相反にはならないでしょうか。） さらに、遺産分割協議で母が不動産を全て相続した場合、二次相続の時に問題は起きないでしょうか。 以上、よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 司法書士
- 不動産相続について質問です
父が亡くなり母と兄と妹（私）で相続することになりました。 お金は法定通りに分割するつもりなのですが 不動産は実家の建物の名義２分の1と、私のマンションの名義４分の１を持っていて これはそのまま相続すると後々売る時に面倒なので、 実家の1/2は母に100％、マンションの1/4は私に100％にしたいと考えているのですが そういうことはできるのでしょうか？ 遺産分割協議書にそのように書けばいいのでしょうか？ 相続税納付、名義変更、などどこへ何を訊けばいいのか どのような手続きをすればいいのか、不動産の方はまったくわからず どこから手をつければよいのか途方に暮れております。 お詳しい方、どうかよろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他(暮らし・生活お役立ち)
- 相続不動産（土地・家）所有移転登記について
相続不動産（土地・家）所有移転登記について 母が亡くなり遺言公正証書で甥Aに全て包括して相続させるとありました。 相続人は甥Aと法定相続人の長女、私Bと次女Cの計3人です。 遺言公正証書で遺言執行者として弁護士が指定されてました。 BとCは遺留分減殺請求を甥Aに対して個別で行います。 先日遺言執行者の弁護士から任務終了報告書が届き、 預貯金・不動産（土地・家）全て甥Aの名義に変更済みの報告がありました。 甥Aは、不動産について売り先が見つかればすぐ売るつもりの様です。 売れるまでは不動産の遺留分を支払えないと言っております。 （預貯金の遺留分についてもすべてが終わって払うという言い方をしてます） 私の懸念は甥Aが自分の知合い不動産に安く売ったと見せかけて 相続額を少なくし、法定相続人の取り分を少なくするかもしれないという事です。 不動産は現在甥Aだけの名義ですが、遺留分減殺請求を内容証明で通達した時点で共有の持ち物となり法定相続人にも不動産の権利が発生すると聞きました。 よって法定相続人の名前でも登記しておくのがよいと言われましたが、 登記といっても調べてみると自分で簡単にできる事ではなく 司法書士に頼まなくてはいけなくある程度の費用がかかる様です。 法定相続人名でも登記して売り先が決まった時にまた登記移転手続きと2回費用がかかる事になります。 そこまですべきかどうか迷っています。 明らかに安い値段で販売した時は家庭裁判所に申し立てをする事もできると思いますが、 何分心身ともに疲労困憊してるので裁判にならずに進めたいとも思ってます。 甥Aに対して不動産売却時には法定相続人への確認と承諾をする様内容証明で送っても法的拘束はない様に 思えます。 不動産販売を甥Aの自由自在にさせない為にはどの様な策があるがアドバイスをお願い致します。 路線価は調べ済みです。 固定資産評価証明書も取得予定です。 自分で不動産屋に見積もりを頼む事も考えてますが、相続の家が私が住む場所から遠方にあるのと、鍵を持っておらず内覧してもらえないので価格がでるかどうかといった所です。 何をどうしていったらいいか迷い困っております。 経験者、知識をお持ちの方よりアドバイスを頂けます様お願い致します。
- ベストアンサー
- その他（法律）
お礼
詳しいご説明ありがとうございます。 最終的には司法書士に相談・依頼しなければならない事ですが、 事前に少しでも知識を得られれば・・・と思っていました。 とても勉強になりました。