建築費用って・・・

質問

いつもお世話になっています。
新築一戸建ての建築費用について不安になっています。

とても気に入った家があり、たまたま知り合い（奥さんと私が知り合いでそのだんなさん）の建築事務所でその家を扱っており、土地の購入からなにからお世話になっています。

土地も決まり、さあ家の方を・・・というところですが、建築費用って坪当たりの建築費用×坪数ですよね？計算によるとそれよりも600万円以上かかると・・・というより銀行から借りれるだけ借りましょう。って感じなんです。その家は照明からシンクからトイレからついてその値段。と聞いていたので、他にそんなにかかるものなんでしょうか？
知り合いなだけに、ちょっと聞きづらいのです・・・教えてください。

回答No.5

noname#3681 · ベストアンサー

よくいう本体価格＝坪単価×坪数というのは基本的な建物本体にかかる価格で、基本的なものに、追加するとお金がかかってきます。
・照明は、廊下、キッチン、風呂、玄関、トイレなどは含まれますが、
　リビング、各居室は含まれません。
・キッチンは基本的なコンロ、シンク、釣戸棚は含まれますが、
　食器棚は含まれません。（地震には作りつけがいいです）
・トイレはウォシュレットにすると５万円多くかかります。
・エアコンはついていません。
　後で電気屋さんに付けてもらうと、工事費がかかるので、
　新築の時つけた方がきれいだし、お得です。・・・１部屋15万円
・カーテンは含まれません。
・洗面所は１個ついています。
・クローゼットはハンガー賭けのついた基本的なものが、各部屋１個含まれます。
・シャッターは１階のみ普通含まれています。

その他に
・外講工事（玄関前のタイル、門、フェンス、カーポート）
　やり方次第ですが、・・・100万円～300万円
・屋外給排水、ガス工事、
　電気工事と建物内の水道工事はついていますが、道路から建物までの
　工事は含まれていません。・・・100万円
・登記費用　　　　　　・・・20万円
・ローン諸経費　　　　・・・30万円
・火災保険５年分前払い・・・6万円
・消費税（建設費用は税込みの値段ではないので）・・150万円？

やはり、本体価格の1.3～1.4倍は全部でかかると思います。
600万円はいい線かも、

またその他に、地盤調査の結果地盤が悪いと、地盤改良に100万円、
坂の途中だとよう壁に100万円、
引越し、家具、
たくさんかかります。たいへんですね。
外講は後でもいいけど、本体を後で模様替えすると新築の時より工事費がかかるので、慎重に考えてくださいね。

お礼

細かくアドバイスありがとうございます(#^.^#)
昨日、「見積もり」をだしてもらいました。だいたいAndromedaさんの言うとおりの金額でした・・・！（さすが経験者ですね）

:::::::::::::::::::::::回答をくれた皆様へ::::::::::::::::::::::::::::
皆さんのアドバイスとても参考になり、うれしかったです。
知り合いなだけに遠慮があり聞けなかったことも、皆さんの意見をきいていろいろ聞いてみて解決しつつあります。
思った以上にかかるもんなんですね。（外構はできるところは自分でやるとかしないと・・・）プラス６００万でおさまるかどうか？という感じです。
ポイントみなさんに差し上げたいのですが、長文で時間がかかっただろうという理由で決めさせてもらいます。すみません！

ありがとうございました(#^.^#)